1. 總價帶較低，廣告戶3-4房僅498萬起。
2. 室內格局方正充足，邊間採光明亮。
3.生活環境清幽、安靜，生活空間寬廣。
4. 衛浴都規劃開窗，通風佳。
5. 附近唯一大樓案，景觀採光都不受阻礙
1. 鄰近夜總會(福地)
2. 近距離生活機能不佳，需要機車代步才能到商圈
3. 周邊缺乏大眾運輸工具
湖美學II - 編輯解讀
湖美學II - 綜合評分3.90分/5分
湖美學II - 地段環境3.40分/5分
說實在「湖美學II」小環境的生活機能有點荒涼。但是拉大範圍，騎機車5分鐘以內能到達的地方可就熱鬧了！距離棒球場2分鐘、澄清湖風景區3分鐘、鳥松商圈5分鐘、文山特區5分鐘。
文山商圈距離「湖美學II」騎車約5分鐘車程，從位置較近的「濱山街」開始到「澄清路」上，都是商店林立。附近有正修大學的關係，每每用餐時段都人滿為患，濱山街本來就小條，常有汽車違停路邊，或是行人過馬路，所以經過那裡要放慢車速慢慢騎喔!
「湖美學II」距離澄清湖棒球場和澄清湖風景區都很近，球場旁邊還有勞工育樂公園。綠地廣闊很適合去散步運動！這次阿宅起了個早去拍環湖步道給你們看，翠綠的樹蔭和碧綠的湖水，真的很讓人放鬆心情ヾ(*´∀｀*)ﾉ
這次阿宅要跟大家介紹厲害的銅板美食，在濱山街跟青年路交叉口，麗嬰房的前面，有兩個小攤位，一個是蔥肉餅、一個是脆皮雞蛋糕!
這個蔥肉餅的阿嬤很會煎!肉餅外酥內軟，裡面還能保有濕度，吃起來不會很乾，而且肉很多啊~每一口都有肉和蔥用料很實在 (◕‿‿◕｡) 旁邊的雞蛋糕也是外酥內軟只有「crispy」能形容香煎的外皮和一口咬下的雙重口感。吃完那回味無窮蔥肉餅配上垂涎三尺雞蛋糕……
在交通方面，這裡大眾交通不發達，較多班次的公車要到長庚醫院站。所以這附近還是騎機車代步最好！開車的話從主要道路中正路可以很快的到國道10號約5分鐘車程。
學區屬於「鳥松國小」和「文山完全中學」，鳥松國小和文山國中都約騎腳踏車10分鐘可以到達，距離不遠，小朋友如果可以自行上下學的話都很方便。
離長庚醫院也只需５分鐘的車程，雖說不要去最好，但是如果有什麼病痛也不用大老遠地跑去別的地方。
鳥松這裡有說要執行的大型開發案就是捷運軌道的架設了，「前瞻計畫」高雄黃線「澄清湖站」和「長庚醫院站」都離建案不遠，就看未來能否帶動人潮刺激商業熱絡，讓這附近變熱鬧囉！
另外有持續在動工的是「福地的遷移」，「湖美學II」雖能直接看到澄清湖，但另一邊也是可以看到「夜總會」阿 (；´Д`A 有的人會在意家附近有福地，旁邊墓地現已變更為公園用地，很多地方會陸續動工，未來這裡會不會成為另一個新興住宅區，就讓我們繼續看下去吧！
湖美學II - 社區規劃4.40分/5分
由「聯立建設」投資興建的「湖美學II」，占地1131坪、規劃3棟地上15層、地下2層的田字型大樓，總戶數170戶純住家，規劃2房(27坪) 、3房(35坪) 、4房(43坪)；每坪開價16-23萬元，廣告戶14.3萬元起。是鳥松少見的首購大樓案，休閒設施豐富，公設比35%，有宴會廳、KTV、健身房、閱覽室、戶外咖啡吧等；頂樓有空中花園和曬被區。
車道規劃5米6雙車道，面16米寬忠義路，退縮11米；27米大棟距且附近多矮房，景觀採光不受影響。
全案標準配備有櫻花整體廚具及櫻花3機、主臥衛浴有4合1暖風機、檯面式面盆及TOTO免治馬桶，所有衛浴都開窗，不用擔心通風問題。
「湖美學II」共分3棟，A、B棟(3-4房)每層4戶2梯，D棟(2房)每層4戶1梯。戶戶邊間至少都有雙面採光，梯間寬廣採光良好。
接下來阿宅帶你們來看看實品屋囉~
第一間是A1實品屋43坪3+1房2廳2衛2陽台3面採光。一進門，客廳連通餐廳、廚房的設計，視線可以穿透各個區域讓空間感覺更大，採光從客廳景觀陽台進來，可以直接照到廚房沒有阻礙!廚房採一字形設計節省空間，左手邊則是工作陽台；餐廳還可以奢侈的放下六人長桌可見空間的寬闊!
主臥採光好，可以直接看到棒球場和澄清湖。空間寬裕，放下大衣櫥、梳妝台和床頭桌後還可以在房間旋轉。主衛浴4件式有開窗，可惜的是沒有乾濕分離!這樣洗完澡浴室都會溼答答Σ(´д｀;)
臥室A採光明亮，但是放下衣櫥和雙人床後空間就差不多了。最小間的臥室B採光也很好，空間足夠放下1個衣櫥、1張單人床、1張桌子，景色也能直接看到澄清湖。書房空間稍嫌不足，用灰鏡隔出空間，讓視野得以延伸的設計減輕小空間的壓迫感。共用衛浴有開窗和乾濕分離設計，空間也充足。
這間A1格局的實品屋不管是空間還是採光都非常充裕，但是有些地方可以做更好的利用，像是餐桌和廚房的空間，可以再和設計師討論該如何坪效最大化。
接下來是格局跟A1相似的B2實品屋，不同的地方是他在B棟。這間設計廚房有獨立的空間，對於常開伙的家庭來說，是很實用的設計，油煙不會在室內亂竄。但是空間有點小只能容納一個人料理，這樣就不能在家演（型男大主廚）了(誤)，廚房也是通往工作陽台的出入口。客廳和餐廳連通採光佳，空間充足也能放下6人長餐桌。
主臥格局方正採光佳，景色也能直接看到澄清湖，比起A1衣櫥的收納空間B2的衣櫥稍微遜色。衛浴一樣開窗，有浴缸，缺點是沒有乾濕分離。
臥室A採光明亮空間充足，可以放下桌子、衣櫥和小型雙人床。臥室B採光對工作陽台較昏暗，未來曬衣還會阻擋光線；放下衣櫥和雙人床剛剛好。跟A1比這間格局的書房空間較大可以多放一張沙發床，採光也較好。
A1和B2的設計相比，阿宅我更喜歡A1；原因是它每間臥室都有對外採光且明亮，格局的設計也有效的使用B2格局浴室前的閒置坪數；餐廳、廚房、客廳的連通設計讓空間運用可以更靈活。
B5樣品屋設計潔白的歐式鄉村風，一進門左手邊是一字型的廚房，通往工作陽台。採光從客廳陽台進來，可以穿過客廳餐廳進到廚房，採光明亮。
主臥採光明亮空間充裕，放下梳妝台、雙人床和大衣櫥之後空間還很足夠。主衛浴開窗，採乾溼分離設計沒有浴缸。
次臥格局較小，採光對工作陽台較昏暗，未來曬衣服可能會阻擋採光。放下雙人床和小衣櫥之後空間就差不多了，沒太多收納空間。書房則是採光明亮，且用灰鏡和玻璃窗戶設計，讓光線更好視野更通透。
基本上「湖美學II」的室內格局方正、採光充足，公設豐富、生活環境清幽寧靜；而且衛浴都設計開窗，景觀可以看到澄清湖和棒球場也是一大賣點！可惜的是主臥衛浴沒做乾濕分離，建案附近就是「夜總會」對在意的人來說是心理障礙！不過未來捷運的完成是可以期待的改變！
以上就是阿宅今天的看房筆記，我們下次見囉～
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