社區攻略

社區攻略 | 台中市沙鹿區佳鏵大心看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部2414閱讀

佳鏵大心

27.9
萬/坪
二手銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房
  • 26.8萬/坪近1年

    成交均價

  • 33.4萬/坪

    最高成交

  • 18.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>246筆實價登錄04/01更新

佳鏵大心」位於台中市沙鹿區斗潭路上,靠近文光國小,屬於海線生活圈,雖然傳統市區熱鬧商圈,但周邊採買、學區、公園綠地及交通系統尚算充足,基本生活採買無虞,交通上還有國道3號以及61快速道路,以及台鐵沙鹿站、巨業客運沙鹿站,不管是透過大眾運輸或自行開車,往返大台中及外縣市皆便利,國中、國小、醫院、超市皆在合理範圍內可達。格局上規劃2~3房產品,最小坪數27坪起,產品單純

佳鏵大心基礎資訊

佳鏵大心外觀圖

優點

1.機能:佳鏵大心」近全聯超市,日常採買無虞。

2.位置:近文光國小。

缺點

1.社區規劃:部分車位屬於機械式車位。

2.格局規劃:單層皆一梯配置,日常生活進出恐有不便。

區域解析

佳鏵大心區域解析

地理位置

佳鏵大心」位於台中市沙鹿區斗潭路341巷。

交通機能

周邊有巨業客運沙鹿站、台鐵沙鹿站及國道3號、61快速道路,往返大台中及外縣市便利。

生活機能

  • 學校:步行6分鐘距離內可達文光國小,車行3分鐘至沙鹿國中。
  • 商業:車行8分鐘至全聯。
  • 休閒:車行6分鐘至青山公園。
  • 醫院:步行11分鐘至光田醫院。

社區規劃

「佳鏵大心」為華廈型產品,基地面積1047坪,規劃地上10層、地下2層共4棟建築,全社區122戶住家,平面式車位95個、機械式車位30個,停車位比1:1.02已達一戶一車比例,公設比33.18%,有基本健身房、親子遊戲區等休閒公設。C、D棟單層4戶配1梯,梯戶比1:4;A、B棟單層3戶配1梯,梯戶比1:3,每棟單層皆只有一梯,若未來有住戶搬家等狀況,進出上恐有不便。格局上規劃27坪二房及37坪的大三房產品。基本適合單身貴族、小家庭,甚至4名成員以上家庭居住。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

沙鹿車站生活圈 >台中市 - 沙鹿區

33萬/坪

均價(152筆 成交)

-

環比上月

-19.85%

同比去年

  • 佳格聚晴山:新成屋,成交均價29萬/坪,低於區域12.39%,二房(20.68~25.98坪)、2+1房(25.98~28坪)、三房(30.95坪)、店面,學區:中港國小、中港完全中學。
  • 勝興豐川:預售屋,成交均價25萬/坪,低於區域24.47%,三房(38~41坪)、四房(46坪)、店面,學區:大德國小、中港完全中學。
  • 荷園二十期:新成屋,成交均價26萬/坪,低於區域21.45%,二房(26.1~32.2坪)、三房(45.3坪),學區:大德國小、中港完全中學。
  • 佳鋐首耀:預售屋,成交均價27萬/坪,低於區域18.43%,三房(38坪)、二房(26~28坪)、店面,學區:中正國小、大德國小、中港完全中學。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

佳鏵大心」位於台中市沙鹿區,屬於海線區域,雖該區域非傳統熱鬧商圈,但近年蓬勃發展,周邊生活機能逐漸起步。本案周邊學區、超市、公園皆充足,日常採買機能無虞,其中交通機能表現優異,除國道系統外,大眾運輸上也有客運及台鐵,就算不開車也能往返外地。華廈型產品,室內格局皆規劃得宜,其中,A2、B2戶為兩房產品,衛浴開窗配有浴缸,開放式廚房搭配大中島規劃,適合家中有小孩的三人小家庭,一來開放式空間寬廣,浴缸適合小孩戲水用,大中島設計也適合親子烹飪時光。

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