新莊副都心發展成型,周邊有台64、台65線快速道路,可串聯國道,還有機場捷運、捷運環狀線加持,生活機能愈來愈好,由麗寶集團旗下上市建商名軒開發所興建的成屋大樓案「名軒富麗」,基地位在富貴路上,全案規劃一房、二房,以及20~32坪開放格局,最小坪數21坪起。主打中信國小第一排,且步行約6分鐘就能抵達機場捷運新莊副都心站。
開箱文 | 新北市新莊區名軒富麗看屋心得(價格+格局分析)
65.0萬/坪近1年
成交均價
76.0萬/坪
最高成交
42.7萬/坪
最低成交
名軒富麗外觀圖
優點
社區規劃:「名軒富麗」隔著富貴路與中信國小相望,小孩上下學相當方便。
交通:該案鄰近機場捷運新莊副都心站,步行僅約6分鐘。
缺點
- 社區規劃:除了住宅部分,亦有店面及一般事務所規劃,故需注意出入人口是否會太複雜。
區域解析
社區規劃
「名軒富麗」是由麗寶集團旗下上市建商名軒開發投資興建,基地位在富貴路476~498號,面積383.38坪,規劃1棟地上14層、地下5層建築,全案共56戶住家、13戶店面、41戶一般事務所,屬於中型社區,車位為平面式87個,車位配比1:0.79;社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar等,公設比34.85%。
從全區標準層來看,單層10戶搭配2部電梯,梯戶比1:5,戶與戶之間格局相似或對稱,其中A、F、G、J戶因位處邊間為雙面採光外,其餘戶別皆為單面採光設計,此外,由於F、G戶都有朝西的開窗面,西曬問題則較難避免。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
新莊副都心重劃區 >新北市 - 新莊區
62萬/坪
均價(354筆 成交)
-
環比上月
-8.76%
同比去年
- 名軒富麗:新成屋,成交均價65萬/坪,高於區域4%,一房(21~23坪)、一般事務所/辦公室、店面、三房(21~23坪),距捷運新莊副都心380公尺,學區:中信國小、中平國中。
- 檀.悦:新成屋,成交均價66萬/坪,高於區域5.6%,開放格局(100坪)、店面、其他,距捷運新莊副都心433公尺,學區:中信國小、中平國中。
- 亞昕森中央:預售屋,成交均價67萬/坪,高於區域7.2%,一般事務所/辦公室、三房(40~46坪)、二房(28坪)、四房(51坪),距捷運新莊副都心844公尺,學區:昌平國小、頭前國中。
- 幸福路上:新成屋,成交均價64萬/坪,高於區域2.4%,二房(27~36坪)、套房(15~17坪)、一房(20坪)、三房(40~50坪)、店面,距捷運新莊副都心1085公尺,學區:中港國小、榮富國小、中平國中、新莊高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「名軒富麗」位在新莊副都心內、校園第一排,又鄰近捷運站,整體環境與機能都還算不錯。惟社區車位規劃較不足,有部分戶別無法擁有車位,且單層戶數多、梯戶比稍高,會在意的民眾可留意;以平面圖來看,較推薦A戶,雙面採光、明廳設計,間間方正且開窗,最重要的是A戶也是雙面臨路,可享永久棟距。

名軒富麗住宅大樓
價格待定新莊區1~3房
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