建案銷售均價
在售物件1間:
2388 萬 | 44.86 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一房一房一般事務所/辦公室一般事務所/辦公室店面店面三房三房
來源:591實價登錄>114筆實價登錄07/01更新

新莊副都心發展成型,周邊有台64、台65線快速道路,可串聯國道,還有機場捷運、捷運環狀線加持,生活機能愈來愈好,由麗寶集團旗下上市建商名軒開發所興建的成屋大樓案「名軒富麗」,基地位在富貴路上,全案規劃一房、二房,以及20~32坪開放格局,最小坪數21坪起。主打中信國小第一排,且步行約6分鐘就能抵達機場捷運新莊副都心站。

名軒富麗基礎資訊

名軒富麗外觀圖

優點
  1. 社區規劃:名軒富麗」隔著富貴路與中信國小相望,小孩上下學相當方便。

  2. 交通:該案鄰近機場捷運新莊副都心站,步行僅約6分鐘。 

缺點
  1. 社區規劃:除了住宅部分,亦有店面及一般事務所規劃,故需注意出入人口是否會太複雜。

區域解析

地理位置

名軒富麗」位在新莊區富貴路476~498號。

交通機能

距離機捷新莊副都心站450公尺、步行6分鐘;開車族可透過台一線銜接台64、65線快速道路,亦可接國道一號北上南下。

生活機能

  • 學校:步行1分鐘、距離25公尺可至中信國小,步行9分鐘、距離750公尺則可至中平國中。

  • 商業:鄰近中原路商圈,至幸福路商圈亦不遠,車行2分鐘、距離750公尺可至全聯(新莊中榮),步行7分鐘、距離550公尺亦可至宏匯廣場逛街。

  • 休閒:步行5分鐘、距離350公尺可達塭仔底濕地公園。

社區規劃

名軒富麗」是由麗寶集團旗下上市建商名軒開發投資興建,基地位在富貴路476~498號,面積383.38坪,規劃1棟地上14層、地下5層建築,全案共56戶住家、13戶店面、41戶一般事務所,屬於中型社區,車位為平面式87個,車位配比1:0.79;社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar等,公設比34.85%。


從全區標準層來看,單層10戶搭配2部電梯,梯戶比1:5,戶與戶之間格局相似或對稱,其中A、F、G、J戶因位處邊間為雙面採光外,其餘戶別皆為單面採光設計,此外,由於F、G戶都有朝西的開窗面,西曬問題則較難避免。 

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

名軒富麗A戶
名軒富麗格局解析
名軒富麗格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    室內無柱,但在客廳、廚房與次臥上方都有壓樑問題;臥室格局方正好規劃,整體沒有過多的走道浪費。

  • 空間採光

    雙面採光、明廳設計,2間臥室與衛浴都有開窗,惟客廳仰賴工作陽台旁的開窗,若衣服曬滿空間,恐會影響採光照射。

  • 居住動線

    • 起居動線:公領域集中一區,方便使用,且臥室距離衛浴也不會太遠。

       

    • 家務動線:廚房與客廳和衛浴形成C型動線,亦銜接工作陽台,家務動線不繁雜。

       

    • 訪客動線:進門即為公領域,大門旁亦規劃有客用衛浴,惟僅有一間衛浴,主、客必須共用,稍顯不便。

環比上月

-10.51%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

名軒富麗」位在新莊副都心內、校園第一排,又鄰近捷運站,整體環境與機能都還算不錯。惟社區車位規劃較不足,有部分戶別無法擁有車位,且單層戶數多、梯戶比稍高,會在意的民眾可留意;以平面圖來看,較推薦A戶,雙面採光、明廳設計,間間方正且開窗,最重要的是A戶也是雙面臨路,可享永久棟距

名軒富麗
名軒富麗住宅大樓
價格待定新莊區1~3房
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