二手銷售均價
在售物件2間:
2708~5300 萬 | 20.06~51.66 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比一般事務所/辦公室一般事務所/辦公室二房二房店面店面
來源:591實價登錄>69筆實價登錄07/01更新

北市中山北路新建案「昇中山」,鄰近雙連、中山南西商圈,周邊也有晶華、大倉久和等國際酒店坐落,另外鄰近誠品、新光三越等百貨商圈、不少美食排隊名店也在其中,生活機能熱絡。「昇中山」基地位於巷內,規劃地上13層建築,最小坪數為21坪2房,最大為25坪,鎖定單身、或頂客族小家庭成家。

昇中山基礎資訊

昇中山外觀圖

優點
  1. 機能:鄰近捷運雙連站,就近享有雙連市場機能,也近中山南西商圈,逛街、外食等機能充足。

  2. 位置: 基地位於中山區中山北路二段巷內,地段精華。

  3. 格局: 規劃均值小坪數格局,室內較無柱體干擾,格局方正。

缺點
  1. 社區規劃:公設比35%稍高,一般事務所比例偏高。

  2. 格局規劃:B、D戶僅單面採光,廚房區域規劃偏小。

區域解析

地理位置

昇中山」位於台北市中山區中山北路二段77巷20號,鄰近雙連站、中山南西商圈機能,為北市精華地段。

交通機能

步行至雙連站約7分鐘、中山國小站約9分鐘,至中山站約12分鐘,可快速串聯綠紅黃三大捷運線。

生活機能

  • 學校:步行約9分鐘即可抵達學區吉林國小及新興國中,上下學散步就能到。
  • 商業:生活採買步行約3分鐘可達全聯福利中心(中山中安店),步行約5分鐘可至家樂福超市(台北林森北店),步行約12分鐘可至雙連市場。
  • 休閒: 步行約2分鐘可至中安公園、鄰近心中山線形公園。

社區規劃

昇中山」位於台北市中山區中山北路二段巷內,由中登建設有限公司投資興建,松下營造股份有限公司營造,基地面積約149.43坪,樓層規劃地上13層,地下3層建築,結構採RC鋼筋混凝土,共有10戶住家,3戶店面,45戶一般事務所,標準層一層6戶配備2部梯,梯戶比1:3,屬一般梯戶比,格局規劃為21、25坪兩種主要坪數。

 

昇中山」車位共33個機械式車位,車位配比1:0.56,部分戶別無可購車位,停車位有預留充電樁管線,公設部分有規劃接待大廳,全案公設比約35%。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

昇中山A戶
昇中山格局解析
昇中山格局解析
昇中山格局解析
昇中山格局解析
昇中山格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A戶室內無樑柱,格局方正好規劃,入口可做小玄關設計,公領域空間深度大,除客廳外可再做+1房空間規劃,可考慮作為書房或工作室使用,且無過道空間浪費。

  • 空間採光

    僅單面採光,客廳公領域無採光,會有暗房疑慮。

  • 居住動線

    家務動線:公私領域可做清楚區隔,不過僅有後陽台與廚房相連,使用上較受限。

    訪客動線:僅一間衛浴,且位置位在房間旁,隱私性欠佳。

周邊比價

林森北路生活圈 >台北市 - 中山區

81萬/坪

均價(388筆 成交)

32.79%

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