建案銷售均價
在售物件15間:
898~1688 萬 | 29.01~48.115 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房四房四房
來源:591實價登錄>154筆實價登錄06/21更新

山豐海富E+」位於台南市安南區九份子重劃區,該生活圈為全國第一個結合生態及低碳理念所開發的重劃區,區內地塊整齊、街廓開闊,擁有河岸景觀,且台南近年重大交通建設話題之一的北外環道路,預計2026完工通車,屆時從九份子大港觀海橋到南科,只需15分鐘,使得該重劃區討論度增溫。而該案規劃地上7層、地下3層華廈產品,3~4房,最小坪數37.9坪起。

山豐海富E+基礎資訊

山豐海富E+外觀圖

優點

1.位置:山豐海富E+」位於九份子重劃區,基地以一路之隔即可到國安街商圈,兼具重劃區舒適環境、舊市區機能優勢。

2.社區規劃:平面車位88個,配比達1:1.18,車位空間充足。

缺點

1.社區規劃:規劃華廈產品,公設比35%,與市面上大樓建案差異不大。

區域解析

地理位置

山豐海富E+」位於台南市安南區樂活二十二街、樂活二十六街口,屬於九份子重劃區,雖然區內機能正在發展中,但鄰近舊市區,未來完工後可避開重劃區生活機能的黑暗期。

交通機能

至台17線僅需車行3分鐘,往南可銜接台86線,串連國道一號、國道三號。

生活機能

  • 學校:距離區內的雙語學區九份子國中小僅需步行5分鐘,家長可就近接送。
  • 商業:車行2分鐘可抵全聯賣場,且與國安街商圈僅一路之隔,步行約5~7分鐘即享有餐飲服務,此外,距離好市多約2.9公里,大型採買相當便捷。
  • 休閒:重劃區內散佈大大小小綠地,距離基地最近的為樂活公園,除了兒童遊戲區,也有籃球場。

社區規劃

山豐海富E+」基地面積605.01坪、建蔽率49.84%,樓層規劃為1棟地上7層、地下3層建築,結構採RC鋼筋混凝土。共有74戶住家,零店面、純住宅社區,設計88個平面車位。

公設比35%,規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、廚藝教室等。格局坪數規劃3房37.9~40.6坪、4房46.57~48.9坪,標準層分成AB兩區,A區併搭配2部電梯,梯戶比約1:2.5,B區則是6併配2部電梯,梯戶比1:3還算適宜。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

購買建議

山豐海富E+」位於全台首座低碳生態重劃區─九份子重劃區內,兼具重劃區舒適環境及舊市區機能,全案規劃自住主流產品,特別推薦A5戶給重視生活品質的換屋族,不僅擁有+1房的彈性空間,且各個空間均有開窗,通風採光佳。

山豐海富E+
山豐海富E+華廈
價格待定安南區3~4房
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