建案銷售均價
在售物件14間:
1888~2050 萬 | 31.38~32.08 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房其他其他其他格局其他格局
來源:591實價登錄>337筆實價登錄06/11更新

新北市新莊區今年在重劃區和舊市區都有新建案推出,其中預售大樓案「全坤峰碩」的基地,位在公園一路、新泰國小旁,為芥菜種會愛心育幼院原址,面積逾三千坪,在熱鬧的舊市區中較難得,全案規劃二房24坪、三房38、43坪,主打大基地、雙捷運以及全坤上市品牌。

全坤峰碩基礎資訊

全坤峰碩外觀圖

優點
  1. 社區規劃:全坤峰碩」由全坤建設投資興建,為上市建商具口碑。

  2. 生活機能:該案位處舊市區,周邊還有捷運輔大站和新莊站,各項生活機能完備

缺點
  1. 環境:部分戶別較鄰近台65線快速道路,需留意車流噪音與灰塵問題。

區域解析

地理位置

全坤峰碩」位在新莊區公園一路(新泰國小旁)。

交通機能

步行至捷運輔大站和捷運新莊站皆約15分鐘、距離1.2公里;沿中環路車行5分鐘可上五股交流道銜接國道一號;亦可藉由台65線快速道路接軌國道三號。

生活機能

  • 學校:步行1分鐘、距離110公尺可達新泰國小,車行2分鐘、距離550公尺亦可達國泰國小;國中部分,距新泰國中約900公尺,步行11分鐘。

  • 商業:位處商家林立新泰路商圈,採買可至全聯(新莊建中),距離650公尺、車行2分鐘,也可至距離2公里的Costco,車行約5分鐘。

  • 休閒:步行6分鐘、距離500公尺可至佔地22公頃的新莊運動公園,有運動中心及多項運動場地可利用。

社區規劃

全坤峰碩」為都更案,由上市建商全坤建設投資興建,基地位在公園一路上,面積3667.02坪,規劃2幢、3棟地上22、23層,地下3層建築,全案共342戶住家、5戶店面、6戶辦公室以及1戶辦公室附屬空間,另外還有2戶飲食店、2戶文康室、5戶育幼院、1戶心輔暨家庭諮詢機、13戶宿舍、2戶訓練班、1戶廚房、2戶教會和1戶健身休閒空間。全案屬於大型社區,車位為平面式528個,車位配比1:1.37,並預留有電動車充電線槽設備;社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等,公設比32.3%。目前建案可售為 2 棟 342 戶住宅及 3 戶店面、車位數量可售為368戶。


從平面配置圖來看,分為A棟與B棟,兩棟格局相互對稱,皆為單層8戶共用3梯,梯戶比約1:2.66,其中B1與A9因緊鄰電梯,須留意是否會被機械運轉噪音影響,另外,由於A3、A5、A6、A7與B3、B5、B6、B7有開窗面西,西曬問題較難避免。


依格局來看,A3、A7、B3、B7彼此為相似格局,都是3房三面採光設計,而A1與B9、A9與B1彼此亦為相似格局,為3房雙面採光設計,至於A2、A8、B2、B8與A5、A6、B5、B6,彼此也是相似格局,為2房單面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

全坤峰碩A2戶
24坪2房2廳1衛
全坤峰碩格局解析
全坤峰碩格局解析
全坤峰碩格局解析
全坤峰碩格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    在主臥與後陽台都有柱占些許空間,並在廚房與2間臥室上方形成壓樑;整體沒有過多的走道浪費。

  • 空間採光

    單面採光,2間臥室都有開窗,但客廳採光需仰賴廚房端之開窗面,且衛浴沒有開窗較可惜。

  • 居住動線

    • 起居動線:公領域位在中間,方便使用,且2間臥室距離衛浴不算太遠。

       

    • 家務動線:廚房銜接工作陽台,並緊鄰餐廳,洗衣、做菜動線佳,惟因距離衛浴較遠,家務動線複雜化。

       

    • 訪客動線:進門即為公領域空間,且大門旁即為客用衛浴,但因衛浴僅一間,主客需共用,稍顯不便。

環比上月

-9.77%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

全坤峰碩」由全坤建設投資興建,基地位處上新莊舊市區,生活機能豐富,惟社區住戶多,且亦有店面、辦公室等規劃,住戶出入人口稍顯複雜,且部分戶別較鄰近台65線快速道路,可留意是否有車流噪音與灰塵問題。若以家配圖來看,推薦A5、A6、B5、B6戶2房給首購的小家庭或新婚夫妻,室內無柱、臥室格局方正且規劃1.5套衛浴,相較僅有1套衛浴的格局,仍是方便些。

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格局圖
配置圖
53.9
萬/坪
成交均價

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53通
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