二手銷售均價
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2390~2988 萬 | 35.097~47.16 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面
來源:591實價登錄>247筆實價登錄08/01更新

新北市板橋新埔商圈周邊為早期發展區塊,近年來因為環狀線通車,房市交易熱絡,其中在四維公園旁有新案「英倫公園」推出,規劃2~3房產品,最小坪數25坪起,社區規劃300坪中庭公園,又近公園,在舊市區中保有一定的生活品質。

英倫公園基礎資訊

英倫公園外觀圖

優點
  1. 機能:近新埔商圈,商家林立,採買便利,新埔站及新埔民生站亦在不遠處,大眾運輸機能方便。
  2. 社區:「英倫公園社區公設規劃300坪中庭公園,可供社區住戶自己使用。
缺點
  1. 社區:車位規劃不足,無法一戶配一車。

區域解析

地理位置

英倫公園」近四維公園,周邊多中古社區大樓。

交通機能

大眾運輸機能好,步行8分鐘可到板南線新埔站,步行9分鐘到環狀線新埔民生站。

生活機能

  • 學校:英倫公園」步行6分鐘就能到學區文德國小,上下學便利。

     

  • 商業:周邊近新埔商圈,許多連鎖品牌零售店家,可供基礎採買。

  • 休閒:四維公園步行4分鐘可到,步行9分鐘也可以到達板橋國民運動中心。

社區規劃

英倫公園」位於新北市板橋區文德路9號旁,基地面積804坪、建蔽率33.11%、公設33.9%,樓層規劃為3棟地上12、22層,地下4層建築,共有174戶住家,4戶店面,屬於中型社區,車位共規劃有121個平面車位,無法一戶配一車,公設比33.9%,公設規劃有接待大廳、300坪中庭花園、交誼廳等。


格局坪數規劃二房25坪、三房37坪,以B棟平面圖來看,單層六戶配三梯,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比,B1、B3、B5、B7戶邊間三面採光,三房產品,B2、B6戶單面採光,兩房產品。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

英倫公園
英倫公園格局解析
英倫公園格局解析
英倫公園格局解析
英倫公園格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    B1、B3、B5、B7戶為對稱格局,B5戶格局方正,室內柱在進門口,可裝潢成收納空間改善,主臥注意是否有壓樑問題,及獨立的廚房空間,一字型櫥櫃方便使用,有冰箱預留空間。

  • 空間採光

    三面採光,客廳、三間臥室及主臥衛浴均有開窗,客用衛浴無開窗,需透過換氣機保持乾燥,後陽台為天井面採光,需注意是否有光線稍弱的情形。

  • 居住動線

    家務動線:僅有後陽台,由廚房進出,可暫放垃圾。

    訪客動線:有規劃客用衛浴,主人、客人可分流使用,客用衛浴鄰次臥,小心隱私問題。

環比上月

-13.07%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

英倫公園」近四維公園,社區亦規劃300坪中庭花園,生活品質好,又加上離新埔商圈等板橋舊商圈不遠,兼具通勤、採買等生活機能,建案規劃當中,B1、B3、B5、B7戶等戶別格局對稱,均為三面採光邊間,適合重視採光的客群。

新埔 | 12鄰文德路13號
中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
75.2
萬/坪
成交均價

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