60.7萬/坪近1年
成交均價
67.6萬/坪
最高成交
46.2萬/坪
最低成交

永鼎帝京外觀圖
優點
機能:「永鼎帝京」緊鄰新莊國中,近捷運新莊站,機能好。
格局:逾千坪基地規劃,平面車位多,可一戶配多車。
缺點
- 地點:建案基地位於中正路上,平日車流人潮眾多,低樓層注意噪音問題。
- 格局規劃:部分戶別室內有柱,需透過裝潢改善。
區域解析
社區規劃

「永鼎帝京」位於新莊中正路上,緊鄰新莊國中,基地面積1833.88坪,地上22層,地下4層共三棟建築,總戶數207戶住家、28戶店面,屬於中型社區,車位規劃平面式359個,可一戶配多車,公設比30.46~32.26%,公設規劃中庭花園、交誼廳、會議室、親子遊戲區等。
格局規劃三房(58~64坪) 、五房(160坪) ,A、B、C三棟都單層4戶配兩梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,出入單純,A棟A1、A2戶對稱格局, A3、A5戶相似格局,B棟B1、B5戶相似格局, B2、B3戶對稱格局,C棟C1、C5戶相似格局, C2、C3戶對稱格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
新莊市區生活圈 >新北市 - 新莊區
53萬/坪
均價(319筆 成交)
-5.18%
環比上月
-7.01%
同比去年
- 永鼎帝京:新成屋,成交均價60萬/坪,高於區域12.99%,三房(51~53坪)、店面、四房(58~60坪)、五房(77~160坪),距捷運新莊82公尺,學區:新莊國小、新莊國中。
- 立信御景:預售屋,成交均價60萬/坪,高於區域12.99%,三房(32~39坪)、2+1房(23~24坪)、店面、四房(51坪),距捷運新莊902公尺,學區:新埔國小、新埔國中。
- 立信晴朗:預售屋,成交均價65萬/坪,高於區域22.41%,二房(20~27坪)、三房(29坪)、店面,距捷運新莊1081公尺,學區:國光國小、板橋國中。
- 曾家鼎富:新成屋,成交均價57萬/坪,高於區域7.34%,三房(48.46坪)、店面、一般事務所/辦公室,距捷運新莊1085公尺,學區:思賢國小、頭前國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「永鼎帝京」為新莊中正路上,是該區少有的逾千坪大基地開案新案,地段機能好,緊鄰新莊站、新莊國中等。三房以上的規劃,適合換屋族,但若是喜歡安靜生活品質的客群,可挑選C棟戶別,可避免國中、中正路等人流、車流噪音。另外其中C1、C5戶,室內柱僅有在客廳,可透過裝潢改善,獨立玄關有衣帽間設計,較為少見,適合重視收納的換屋族群。

永鼎帝京住宅大樓
價格待定新莊區3~5房
諮詢案場
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智能優選建案
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