上市建商力麒建設在新莊舊市區中心中環路二段上推出新成屋案「力麒家家富富」設計地上25層SC鋼骨結構,規劃中大坪數3~4房產品,最小坪數55坪起,邊間戶戶三面採光,適合自住換屋族群。
59.4萬/坪近1年
成交均價
64.3萬/坪
最高成交
36.8萬/坪
最低成交

力麒家家富富外觀圖
優點
機能:近65快速道路,可由此通往國道1、3號,新泰路上商家眾多,採買便利。
格局:「力麒家家富富」邊間戶別三面採光,保有一定棟距採光。
缺點
- 地點:建案基地位於中環路二段,鄰65快速道路高架橋,中樓層戶別視野恐會有遮蔽。
區域解析
社區規劃

「力麒家家富富」位於中環路二段,近65快速道路高架,建商為上市建商力麒建設,基地面積951.41坪,地上25層,地下6層鋼骨建築,總戶數133戶住家,1戶管委會空間,屬於中型社區,平面式車位274個,可一戶配多車位,公設比34%,公設規劃豐富,包括空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區等。
7~15樓平面圖,單層六戶配三梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,目前可售主力坪數規劃三房(55坪) 、四房(72坪),A1、A5戶對稱格局,3房規劃,3面採光,A2、 B2戶對稱格局,兩房規劃,單面採光,B1、B3戶對稱格局,3房格局,3面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
新莊市區生活圈 >新北市 - 新莊區
54萬/坪
均價(370筆 成交)
-
環比上月
-10.66%
同比去年
- 瀚羽蒔光:預售屋,成交均價55萬/坪,高於區域0.92%,二房(20~33坪)、三房(35~36坪)、店面,學區:國泰國小、新泰國中。
- 閱讀台灣:新成屋,成交均價64萬/坪,高於區域17.43%,二房(25~26坪)、三房(38坪)、店面,學區:新泰國小、新泰國中。
- 國鉅興:預售屋,成交均價61萬/坪,高於區域11.93%,二房(17~20坪)、三房(22~23坪)、透天住家,學區:新泰國小。
- 幸福路上:新成屋,成交均價61萬/坪,高於區域11.93%,二房(27~36坪)、套房(15~17坪)、一房(20坪)、三房(40~50坪)、店面,學區:中港國小、榮富國小、中平國中、新莊高中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「力麒家家富富」位於新莊中環路二段,屬於新莊舊市區發展核心地段,機能不錯,但因鄰65快速道路高架,A1、A2、A3戶中樓層戶別恐有遮蔽,建議可以挑選A1、A3戶高樓層戶別,視野無遮蔽還有三面採光,通風俱佳。
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