尚義峰碩2外觀圖
優點
- 位置：「尚義峰碩2」周邊多為中古透天，5樓電梯公寓預售產品相對較少，中樓層採光頗佳。
- 社區規劃：公設比僅22.98%，實際使用面積相較於同坪數之大樓來得高。
- 格局規劃：戶戶雙面以上採光，雙衛浴皆開窗。
缺點
- 社區規劃：1樓規劃停車位僅18個。
區域解析
地理位置
交通機能
車行至國道一號約2分鐘，至新營車站約3.4公里，南來北往便捷。
生活機能
- 學校：至學區新民國小車行約3分鐘，到南新國中約1.6公里。
- 商業：車行8分鐘內新營車站商圈，周邊有家樂福、長榮路市場、新營夜市。
- 休閒：車行7分鐘可至南瀛綠都心公園、5分鐘抵新營體育場。
社區規劃
「尚義峰碩2」占地292.34坪，雙面臨路，分別臨復興路511巷及復興路511巷75弄，樓層規劃為2棟地上5層建築，共有24戶住家，結構採RC鋼筋混凝土，車位採1樓停車，共規劃18個平面車位，車位配比約1:0.75，部分戶別無法配到車位，要留意後續停車問題。
公設比約22.98%，規劃信箱區。格局坪數規劃2房29.27~31.5坪、3房34.49~38.77坪，標準層3戶、1梯，梯戶比1:3中規中矩，配置算是足夠。共有6種房型，戶戶雙面以上採光，2~3樓平面圖藍色區塊的A2、A3、B3戶都是2房2廳2衛格局，粉紅色的A1、A2、B1戶都是3房2廳2衛配置，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
室內樑柱占比小，主臥室及平面圖左下角次臥室均有壓樑狀況，需透過裝潢修飾門後有獨立玄關、留設鞋櫃空間，廚房可設計中島，空間寬敞可規劃櫥櫃、電器櫃。3間臥室不論大小，可擺雙人床、衣櫃、書桌，且有走道空間。
空間採光
邊間、雙面採光，客餐廳、3間臥室以及雙衛浴皆有對外開窗，不過客用衛浴開窗面後陽台，光線可能稍有不足。
居住動線
家務動線：規劃前後陽台，除了休憩功能的前陽台，後陽台可由廚房進出，掃除家務、存放垃圾，動線流暢。
訪客動線：二進式獨立玄關落塵不亂飛、營造遮蔽感，客餐廳採通透設計，不過客用衛浴鄰近次臥室，隱私性稍嫌不足。
新營高工 | 民榮里28鄰復興路511巷23之1號
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社區攻略
格局圖
配置圖
21.6
萬/坪
成交均價
