有「中壢後花園」美稱的中央大學，校園綠意盎然、環境舒適，成屋大樓案「之春」，基地即位於中央大學旁、內厝五路上，全案規劃三房35、40、43坪和3+1房58坪產品，最小坪數35坪起。主打新古典主義美學建築、戶戶湖景，在家也能享受校園綠地景觀。
社區攻略 | 桃園市中壢區之春看屋心得（價格+格局分析）
31.7萬/坪近1年
成交均價
33.2萬/坪
最高成交
24.2萬/坪
最低成交
之春外觀圖
優點
社區規劃：「之春」為純住宅社區，住戶出入人口單純；且因鄰近中央大學，亦擁湖景、綠地景觀。
房型規劃：以標準層來看，戶戶設計雙面採光，採光、通風較佳。
缺點
交通：區內大眾交通運輸較缺乏，建議購屋族需要有交通工具通勤較為便利。
生活機能：該區機能以中央大學美食商圈為主，採買機能需仰賴過嶺重劃區或是中壢市區。
區域解析
社區規劃
「之春」基地位在內厝五路58號、中央大學旁邊，面積652.6坪，規劃1棟地上11層、地下2層建築，全案共56戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式77個，車位配比1:1.37；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等，公設比31.6%。
從標準層來看，單層6戶搭配2部電梯，梯戶比1:3，而A與D、B與E、C與F，彼此為相似對稱格局，且皆為3房雙面採光設計，其中B、C、E、F戶，因有朝西的開窗面，故西曬較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
33萬/坪
均價(2212筆 成交)
-
環比上月
-22.63%
同比去年
- 鑫利川-三城：預售屋，成交均價32萬/坪，低於區域4.48%，二房(23~24坪)、2+1房(27坪)、三房(37坪)，學區：大崙國小、大崙國中。
- 大清清井澤：預售屋，成交均價33萬/坪，低於區域1.49%，2+1房(26~30坪)、二房(22坪)，學區：芭里國小、青埔國中。
- 知禮崙青：預售屋，成交均價29萬/坪，低於區域13.43%，二房(21.02~25.17坪)、一房(18.78坪)，學區：大崙國小、大崙國中。
- 滙盈又一村：預售屋，成交均價32萬/坪，低於區域4.48%，二房(26~27坪)、三房(36~37坪)、2+1房(29坪)、一房(15坪)，學區：上大國小、中平國小、頭洲國小、過嶺國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「之春」位在中央大學旁邊，綠意盎然、環境舒適，雖學校附近有些許餐飲商家，但完整採買機能仍需仰賴過嶺重劃區或是中壢市區。因該案主力為3房產品，坪數較大，適合換屋的朋友，或想一次買到位的首購朋友，以標準層平面圖來看，較推薦無西曬問題的A、D戶，且室內少柱又不占臥室空間，整體較好規劃，坪效亦較高。
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