高雄HH基礎資訊

高雄HH外觀圖

優點

1.機能:周邊有聯合醫院,裕誠路商家林立,採買機能方便。

2.位置:位於美術館生活圈,中華一路上,市容整齊單純。

3.格局:高雄HH單層兩戶配雙梯,梯戶比1:1,屬豪宅規劃。

缺點

1.格局規劃:全部戶數室內均有柱,室內柱部分需透過裝潢改善。

區域解析

地理位置

高雄HH」位於中華一路上,街道整齊劃一,且中華一路為60米道路,棟距十分寬敞。

大型建設議題:位凹子底站旁「富邦人壽開發案」2022年初正式動工,將規劃地上48層複合型商辦大樓,涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心等,預計2026年完工,帶動區域整體發展。

交通機能

車行6分鐘可以到高雄紅線凹子底站。

生活機能

學校:學區七賢國中步行5分鐘可到,國小學區龍華國小稍遠,車行約6分鐘。

商業:高雄HH」周邊機能倚靠裕誠路商圈,步行約2~3分鐘,有許多餐飲品牌店家。

休閒:步行11分鐘就能到農16公園,凹子底公園則是車行4分鐘。

大型醫院機能:步行5分鐘可到高雄聯合醫院。

社區規劃

高雄HH」位於北高雄鼓山區中華一路上,屬於美術館生活圈,基地面積基地面積701坪,臨路為中華一路、美術東五路,總戶數47戶,屬於小型社區,車位規劃平面式112個,車位配比:1:2.38,可一戶配多車。公設比33%,公設規劃空中花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房、KTV、瑜伽教室、廚藝教室。

建案坪數規劃125及216坪,毛胚交屋,單層2戶配雙梯,梯戶比1:1,屬於豪宅規劃,梯廳有開窗採光,以14~20樓平面圖來看,單層兩戶為對稱格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

高雄HHA1戶
高雄HH格局解析
高雄HH格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    格局方正,有獨立的玄關,室內柱不少,包括客廳、臥室、陽台均有柱,略占用室內空間,並注意臥室床舖擺放位置,是否會有壓樑狀況,獨立廚房空間,可擺放雙排櫥櫃。

  • 空間採光

    三面採光、客廳、臥室、衛浴均有開窗,保有一定的通風性。

  • 居住動線

    家務動線:規劃前後陽台,前陽台由餐廳進出,後陽台由廚房進出,可暫放垃圾,使用上還算便利。

    訪客動線:客用衛浴在兩間臥室中間,須注意隱私問題。

環比上月

-12.53%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

高雄HH」位於中華一路上,綠蔭大道,市容景觀乾淨單純,屬於美術館生活圈,百坪以上毛胚交屋,購屋族可依自己需求決定房間數,若家庭人口數不多,建議保留雙主臥式設計,讓家人使用上方便,以平面圖上來看,右邊A2戶別雙面臨路,中華一路及美術東五路,保有一定的棟距,通風採光佳。

高雄美術館特區 | 美術東五路95號
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配置圖
有車位
71.7
萬/坪
成交均價

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