【開箱文】附中仁看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

附中仁外觀圖

優點

機能：「附中仁」步行5分鐘可大安站，步行6分鐘內至信維市場、家樂福，日常生活採買選項多元。
位置：三捷運線環繞，同時近建國高架，出行暢通。
格局：產品單純，皆為小宅規劃。

缺點

社區規劃：車位配比不足。
格局規劃：1房產品皆為單面採光，實際居住恐有不便。

區域解析

地理位置

「附中仁」近捷運信義線、文湖線、板南線，可達台鐵、高鐵站，透過大眾運輸往北、南皆便利，大台北、大桃園通勤族皆適合居住。

交通機能

近建國高架及三條捷運線。

生活機能

學校：步行8分鐘至仁愛國小、步行12分鐘可至師大附中國中部。
商業：步行6分鐘至信維市場、4分鐘至家樂福、10分鐘內可至忠孝復興商圈。
休閒：車行5分鐘可至大安森林公園。

社區規劃

「附中仁」基地面積77.74坪，規劃地上9層、地下2層共1棟建築，全社區36戶住家，機械式11個，車位配比1:0.3，公設比高達38.9%，僅有接待大廳、空中花園等，稍嫌單調，單層5戶1梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比，格局規劃A、E戶的兩房，以及B、C、D戶的一房，適合單身貴族、頂客族。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

附中仁A戶

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
樑柱占據前陽台及室內空間，格局成長方形，因室內格局不夠方正，加上受限格局，開窗及廚房位置皆難以搭配臥室空間，室內坪效表現稍嫌不佳。
空間採光
兩面採光，衛浴及開放式廚房空間有開窗。
居住動線
家務動線：一陽台設置在衛浴處，處理日常生活雜務需再經過衛浴，不甚方便。前陽台於客廳旁，可提供休憩功能。
訪客動線：受限坪數，公私領域不夠分明。

環比上月

0.87%

同比去年

附中仁：預售屋，成交均價168萬/坪，高於區域31.66%，一房(10~13坪)，距捷運大安424公尺，學區：仁愛國小、師大附中國中部。
志榮BR4：新成屋，成交均價183萬/坪，高於區域43.42%，一房(13坪)、三房(26坪)、二房(19坪)、店面，距捷運大安824公尺，學區：懷生國小、仁愛國小、懷生國中、仁愛國中。
親家JIA：新成屋，成交均價155萬/坪，高於區域21.47%，二房(18~25坪)、2+1房(27坪)、一房(11坪)、店面，距捷運大安1233公尺，學區：懷生國小、懷生國中。
寶舖全健築知行：預售屋，成交均價179萬/坪，高於區域40.28%，二房(25~28坪)、三房(34~39坪)、套房、一房、店面，距捷運大安517公尺，學區：建安國小、大安國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「附中仁」位於台北市精華地段，周邊生活機能方便，日常採買不是問題，除步行可達信維市場、家樂福外，同時近忠孝復興商圈，兩大明星學校皆在步行可達範圍內，同時近大安森林公園，三條捷運線環繞，也可快速上建國高架，交通相當便利。正因為於台北市精華地段，故基地面積狹小不到百坪，為華廈產品，受限坪數格局，梯戶比、車位配比、公設比表現皆不佳，室內為1、2房產品，以1房的B、C、D戶來說，適合注重地段的單身貴族購買，至於2房的A、B，則適合頂客族購買。