松悅園基礎資訊

松悅園外觀圖

優點
  1. 社區規劃:松悅園」戶戶面寬4.4米,面寬還算不錯,且多數戶別採前院停車,較不占室內空間。

  2. 房型規劃:5房4衛3廳設計,層層有衛浴,較不需要搶廁所,且頂樓規劃多功能空間,可作為神明廳使用。

缺點
  1. 交通:區內大眾交通運輸系統較不足,需要有車子較方便,且大型公共建設也不多。

區域解析

地理位置

松悅園」位在新屋區東興路一段450巷95號附近。

交通機能

開車族可經台66線東西向快速道路通往國道一號;區內的大眾交通運輸系統較不足。

生活機能

  • 學校:車行約3分鐘、距離1.3公里可至東明國小;車行約6分鐘、距離3.4公里即可抵達新屋國高中。
  • 商業:車行約6分鐘、距離3.3公里可達新屋市場;車行約5分鐘、距離2.9公里可至全聯。
  • 休閒:可就近至新屋多功能運動中心,車行約6分鐘、距離3.3公里。
  • 醫院:衛生福利部桃園醫院-新屋分院。

社區規劃

松悅園」基地位在東興路一段450巷95號附近,面積729.63坪,為3幢26棟規劃,包括25戶地上4層樓連棟透天及1戶電信室,屬於小型透天社區;全案規劃地坪23~32坪、建坪60~63坪,5房產品,戶戶面寬4.4米、縱深10.35米,其中A1~A16戶型相似、B1~B9戶型相似,都是前院停車,而B10~B12戶型亦相似,則採1樓停車,適合三代同堂、家族共居的客群。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

松悅園格局解析
松悅園格局解析
松悅園格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點

32萬/坪

均價(182筆 成交)

-

環比上月

5.86%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

松悅園」位處新屋市區生活圈附近,距離主幹道不遠,生活機能尚可自給自足,但因為區內公共建設較少,大眾運輸亦較不足,整體較有利開車族的朋友。細看全區平面圖A、B兩區的戶型差異不大,明顯差異主要在於1樓後院的大小,A區較一致,B區雖然較不規則,但面積較大,住戶可利用的空間也比較多,因此購屋族群可針對後院的實用度來做選擇。


若以採光面來看,則以A1、A16、B12較佳,除了前後採光之外,因位處邊間,側面亦有開窗設計;另外,若家中有長者行動不便,則可挑選B10~B12戶別,在1樓都有規劃一間臥室可作為孝親房使用。

| 東興路一段336巷145弄27號
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社區攻略
格局圖
配置圖
19.9
萬/坪
成交均價

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