地理位置
交通機能
開車族可經台66線東西向快速道路通往國道一號;區內的大眾交通運輸系統較不足。
生活機能
- 學校:車行約3分鐘、距離1.3公里可至東明國小;車行約6分鐘、距離3.4公里即可抵達新屋國高中。
- 商業:車行約6分鐘、距離3.3公里可達新屋市場;車行約5分鐘、距離2.9公里可至全聯。
- 休閒:可就近至新屋多功能運動中心,車行約6分鐘、距離3.3公里。
- 醫院:衛生福利部桃園醫院-新屋分院。
松悅園外觀圖
社區規劃:「松悅園」戶戶面寬4.4米,面寬還算不錯,且多數戶別採前院停車,較不占室內空間。
房型規劃:5房4衛3廳設計,層層有衛浴,較不需要搶廁所,且頂樓規劃多功能空間,可作為神明廳使用。
「松悅園」基地位在東興路一段450巷95號附近,面積729.63坪,為3幢26棟規劃,包括25戶地上4層樓連棟透天及1戶電信室,屬於小型透天社區;全案規劃地坪23~32坪、建坪60~63坪,5房產品,戶戶面寬4.4米、縱深10.35米,其中A1~A16戶型相似、B1~B9戶型相似,都是前院停車,而B10~B12戶型亦相似,則採1樓停車,適合三代同堂、家族共居的客群。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
一樓規劃前院停車,除了1樓為前庭後院,2~4樓亦有前後陽台設計;每一層靠近中間的位置都有一支柱占些許空間,且在格局中間與一側形成壓樑;除了樓梯部分,整體沒有過多的走道浪費。
雙面前後採光,客廳、廚房以及每間臥室都有開窗,居住品質還不錯,但礙於連棟設計,衛浴空間都未開窗較可惜,建議可靠抽風機補強通風與換氣。
起居動線:公領域集中在1樓,方便使用,且每一層都有衛浴可使用,但3樓次臥若不能與主臥衛浴共用,需至2樓或4樓的衛浴使用,動線較不便利。
家務動線:餐桌、廚房、工作陽台都位在同一層,煮菜、送菜、洗衣方便,但因每層都有規劃衛浴,打掃動線較難集中。
訪客動線:前院進門後即到公領域,客餐廳與客用衛浴都在一樓,動線還不錯。
32萬/坪
均價(182筆 成交)
-
環比上月
5.86%
同比去年
「松悅園」位處新屋市區生活圈附近,距離主幹道不遠,生活機能尚可自給自足,但因為區內公共建設較少,大眾運輸亦較不足,整體較有利開車族的朋友。細看全區平面圖A、B兩區的戶型差異不大,明顯差異主要在於1樓後院的大小,A區較一致,B區雖然較不規則,但面積較大,住戶可利用的空間也比較多,因此購屋族群可針對後院的實用度來做選擇。
若以採光面來看,則以A1、A16、B12較佳,除了前後採光之外,因位處邊間,側面亦有開窗設計;另外,若家中有長者行動不便,則可挑選B10~B12戶別,在1樓都有規劃一間臥室可作為孝親房使用。