58.6萬/坪近1年
成交均價
66.7萬/坪
最高成交
41.5萬/坪
最低成交

聯上大喜外觀圖
優點
1.位置:「聯上大喜」位於二重重劃區右岸,正對水岸綠地,擁有永久棟距、視野遼闊。
2.格局規劃:主力坪數為3房37坪戶型,為邊間雙面採光,有獨立玄關,且3間臥室皆有開窗。
缺點
1.機能:基地周邊商業活動較少,需仰賴三重舊市區機能。
2.社區規劃:住宅標準層一層9戶,配3部電梯,梯戶比1:3稍高,且單層戶數較多,進出稍嫌複雜。
區域解析
社區規劃

「聯上大喜」基地位於新北市三重區疏洪東路二段18號旁,屬於二重重劃區右岸生活圈,由上市櫃建商聯上開發投資興建,由豪宅大師呂建勳建築師事務所建築設計,占地1233坪,規劃2棟地上24層,地下5層建築,採SRC+RC建築,總計209戶,屬於中型社區。
車位為全平面車位,共規劃有192個,車位配比1:0.91,稍嫌不足。公設比約34.8%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室等,公設豐富多元。
格局坪數規劃2房19~24坪、3房37~41坪,目前2房完銷,主力為3房37坪A6、A9戶,為對稱格局,邊間雙面採光,客廳大面寬、3間臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
二重生活圈 >新北市 - 三重區
60萬/坪
均價(173筆 成交)
-
環比上月
-11.9%
同比去年
- 聯上大喜:新成屋,成交均價58萬/坪,低於區域4.45%,二房(20~24坪)、三房(37~41坪)、店面、一般事務所/辦公室,學區:二重國小、二重國中。
- 昀集富昱:預售屋,成交均價59萬/坪,低於區域2.8%,二房(16~24坪)、2+1房(26~27坪)、三房(30坪),學區:興化國小、頭前國中。
- 鴻悅玖馥:新成屋,成交均價62萬/坪,高於區域2.14%,二房(24~29坪)、一房(16坪)、店面,學區:成功國小、蘆洲國中。
- 知森:新成屋,成交均價63萬/坪,高於區域3.79%,二房(28、33坪)、三房(37坪)、店面,學區:興穀國小、二重國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「聯上大喜」位於二重重劃區右岸,交通條件優越,相對於左岸雖然機能較為不足,但步行10分鐘或是車行4分鐘可到中正北路商圈,補足重劃區的商業機能,且該案正對水岸綠地,大大小小公園遍佈,鬧中取靜、生活氛圍舒適,而主力的A6、A9戶別起居空間皆有直接採光,加上獨立式廚房,推薦給首次換屋的小家庭。

聯上大喜住宅大樓
價格待定三重區2~3房
諮詢案場
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智能優選建案
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讃 7










