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開箱文 | 新北市三重區聯上大喜看屋心得(價格+格局分析)

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聯上大喜

80.0
萬/坪
建案銷售均價
在售物件37間:
1630~2980 萬 | 21~52.79 坪 >
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房三房三房店面店面一般事務所/辦公室一般事務所/辦公室
  • 58.6萬/坪近1年

    成交均價

  • 66.7萬/坪

    最高成交

  • 41.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>235筆實價登錄06/01更新

聯上大喜」位於新北市三重區疏洪東路二段18號旁,緊鄰二重公園,且正對水岸綠地,開車10分鐘內可上中興橋、忠孝橋、國道一號及台64線,交通位置優異。全案採SRC結構,主力坪數為3房37坪戶型,為3房2廳2衛規劃、邊間雙面採光,中高樓層可觀市景。

聯上大喜基礎資訊

聯上大喜外觀圖

優點

1.位置:聯上大喜」位於二重重劃區右岸,正對水岸綠地,擁有永久棟距、視野遼闊。

2.格局規劃:主力坪數為3房37坪戶型,為邊間雙面採光,有獨立玄關,且3間臥室皆有開窗。

缺點

1.機能:基地周邊商業活動較少,需仰賴三重舊市區機能。

2.社區規劃:住宅標準層一層9戶,配3部電梯,梯戶比1:3稍高,且單層戶數較多,進出稍嫌複雜。

區域解析

聯上大喜區域解析

地理位置

聯上大喜」位於新北市三重區疏洪東路二段18號旁,屬於二重重劃區,區內街廓整齊,雖然稍嫌機能不足,但可依賴舊市區,環境鬧中取靜。

交通機能

車行6分鐘左右可銜接中興橋、忠孝橋,通往台北市萬華區及台北車站。車行約8分鐘可上台64線,10分鐘轉接國道一號,南來北往便利。

生活機能

  • 學校:步行約8分鐘可抵學區二重國小,約700公尺可到二重國中、東海高中,步行12分鐘可至三重高工,教育資源相當豐富。
  • 商業:車行4分鐘抵愛買商場,步行10分鐘可至全聯賣場,另外,中正北路商圈只需車行3~4分鐘。
  • 休閒:基地對面即是水岸綠地,有多座公園可供休憩,基地旁邊還有二重公園,生活氛圍悠閒。

社區規劃

聯上大喜社區規劃

聯上大喜」基地位於新北市三重區疏洪東路二段18號旁,屬於二重重劃區右岸生活圈,由上市櫃建商聯上開發投資興建,由豪宅大師呂建勳建築師事務所建築設計,占地1233坪,規劃2棟地上24層,地下5層建築,採SRC+RC建築,總計209戶,屬於中型社區。

車位為全平面車位,共規劃有192個,車位配比1:0.91,稍嫌不足。公設比約34.8%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室等,公設豐富多元。

格局坪數規劃2房19~24坪、3房37~41坪,目前2房完銷,主力為3房37坪A6、A9戶,為對稱格局,邊間雙面採光,客廳大面寬、3間臥室皆有開窗。

 

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

二重生活圈 >新北市 - 三重區

60萬/坪

均價(173筆 成交)

-

環比上月

-11.9%

同比去年

  • 聯上大喜:新成屋,成交均價58萬/坪,低於區域4.45%,二房(20~24坪)、三房(37~41坪)、店面、一般事務所/辦公室,學區:二重國小、二重國中。
  • 昀集富昱:預售屋,成交均價59萬/坪,低於區域2.8%,二房(16~24坪)、2+1房(26~27坪)、三房(30坪),學區:興化國小、頭前國中。
  • 鴻悅玖馥:新成屋,成交均價62萬/坪,高於區域2.14%,二房(24~29坪)、一房(16坪)、店面,學區:成功國小、蘆洲國中。
  • 知森:新成屋,成交均價63萬/坪,高於區域3.79%,二房(28、33坪)、三房(37坪)、店面,學區:興穀國小、二重國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

聯上大喜」位於二重重劃區右岸,交通條件優越,相對於左岸雖然機能較為不足,但步行10分鐘或是車行4分鐘可到中正北路商圈,補足重劃區的商業機能,且該案正對水岸綠地,大大小小公園遍佈,鬧中取靜、生活氛圍舒適,而主力的A6、A9戶別起居空間皆有直接採光,加上獨立式廚房,推薦給首次換屋的小家庭。

聯上大喜
聯上大喜住宅大樓
價格待定三重區2~3房
諮詢案場

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