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位於台中市南區學府路168巷6號的京都特區是一個大型社區。社區的周邊設施非常便利，附近就有五權車站。京都特區的戶型規劃多樣，從一房到五房，面積從8.39坪起。

優點

格局規劃: 社區提供了多樣的住房戶型選擇，讓居民可以根據個人需求和喜好選擇最適合自己的住房。
環境機能: 距離五權車站約791公尺，交通便利；距離台中市南區國光國民小學約764公尺，家長可以方便地送孩子上學。

缺點

社區規劃: 屋齡27年，可能存在建築老化和設施維護不足的問題；車位配比不合理，導致停車困難和交通擁堵問題。
環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度低，需額外出行到其他地方購買商品。

社區AI評分

區域解析

地理位置

位於台中市南區學府路168巷6號的京都特區，基地面積為766坪。

交通機能

步行10分鐘可到五權車站(公館里)公車站，方便居民出行和交通。

生活機能

學校: 步行9分鐘可到台中市南區國光國民小學，步行5分鐘可到台中市立光明國民中學，居民的子女上學非常方便。

社區規劃

京都特區位於台中市南區學府路168巷6號，是一個由台中市政府市長曾文坡主導的社區項目。該社區佔地面積766坪，擁有地上8層和地下3層的樓層規劃。整個社區由一棟建築組成，公設比為31.08%。此外，社區的管理費用為每戶每月2055.5元。這個社區經過開發商和營造商的合作，綜合考慮了社區的基地面積、樓層規劃以及公共設施比例等因素，以確保社區的運營和管理能夠得到有效的支持。作為第三方評估人員，我們將繼續對這個社區的運營情況進行監測和評估，以確保社區的居民能夠享受到優質的住宅環境和便利的生活設施。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區