30.7萬/坪近1年
成交均價
35.1萬/坪
最高成交
22.3萬/坪
最低成交
「新潤心苑」位於新北市淡水區濱海路二段202巷65弄，屬於淡海新市鎮範圍，步行可至淡海輕軌濱海沙崙站，距離美麗新淡海影城、家樂福也不遠，環境鬧中取靜。全案規劃2~3房，最小坪數22坪起，主力戶型為3房，邊間雙面採光，主臥室規劃少見的景觀陽台。
新潤心苑外觀圖
1.位置：「新潤心苑」位於淡海新市鎮內的美麗新影城生活圈，步行可至淡海輕軌3個站點，且距離家樂福車行約4分鐘，日常所需採買便利。
2.格局規劃：3房主力產品戶戶邊間，雙面採光，且主臥室起居空間寬敞，有少見的景觀陽台規劃。
1.機能：基地四周商業活動較不活絡，採買需要開車前往。
2.社區規劃：單層7併搭配2梯，梯戶比達1:3.5稍高，等待電梯時間較長。
機能：基地四周商業活動較不活絡，採買需要開車前往。
社區規劃：單層7併搭配2梯，梯戶比達1:3.5稍高，等待電梯時間較長。
步行7~9分鐘可至淡海輕軌濱海義山站、濱海沙崙站以及淡海新市鎮站。
「新潤心苑」全案基地面積為426.05坪，北鄰濱海路二段202巷65弄，社區大門及車道皆由此出入，規劃1棟地上15層，地下5層大樓，零店面、98戶住家，屬於小型社區，地下室配有100個坡道平面車位，車位配比1:1.02，車位數量充足。
公設比33.8%，公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。住宅標準層7併2梯，梯戶比為1:3.5稍高，上下班等待電梯時間較長。
主力格局為35~36坪3房2廳2衛，A1、A3、A6、A8戶皆為相似格局，戶戶邊間、雙面採光，主臥室規劃景觀陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
和A3、A6、A8戶為相似格局。室內柱體占比小，但客餐廳有橫樑經過，可透過裝潢修飾。室內零廊道浪費，但無玄關設計，鞋櫃收納需費心設計。3間臥室皆可擺放雙人床、書桌及衣櫃，並有走道空間。廚房為一字型設計，留有冰箱空間，但電器櫃需規劃於餐桌區。室外機有專屬空間，不占用陽台坪效。
雙面採光，客餐廳、3間臥室均有開窗，且主臥室有陽台大面採光，通透明亮。不過礙於格局規劃，2套衛浴均對外窗，需透過排風系統通風。
家務動線：有景觀陽台、工作陽台規劃，其中工作陽台由廚房進出，家務掃除、存放垃圾動線流暢。
訪客動線：客餐廳皆位於平面圖右側，賓客來訪時不會直視臥室狀況，但是客用衛浴鄰近次臥室，隱私性稍嫌不足。
環比上月
-6.49%
同比去年
「新潤心苑」位於淡海新市鎮美麗新影城生活圈，車行4分鐘內可至美麗新影城、家樂福，不過基地周邊仍在開發中，商業活動較不熱絡，屬於寧靜住宅區。全案主力格局為3房產品，坪數適中，室內通風明亮，加上主臥室有少見的景觀陽台，適合喜愛戶外生活的小家庭或是處於空巢期的退休族。
