社區攻略

社區攻略 | 台中市梧棲區和築好好窩看屋心得(價格+格局分析)

591編輯部4237閱讀

和築好好窩

21.5
萬/坪
建案銷售均價
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房一房一房其他格局其他格局
  • 21.6萬/坪近1年

    成交均價

  • 23.5萬/坪

    最高成交

  • 10.0萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>393筆實價登錄05/01更新

和築好好窩」位於台中梧棲區八德路,周邊鄰近台中港特定區,未來將會有商場、大型開發案等議題潛力,超過千坪基地面積開發,公設規劃豐富,有視聽室、游泳池、健身房等,房型1~3房,最低坪數22.32坪起。

和築好好窩基礎資訊

和築好好窩外觀圖

優點
  1. 機能:周邊有醫院、大型百貨機能,生活機能好,步行就可到公園,可供休憩。

  2. 格局:分成4棟建築,每戶格局方正。

缺點
  1. 社區規劃:大基地開發,超過三百戶社區,出入相對複雜。
  2. 格局規劃:和築好好窩」1~2房產品為單面採光。

區域解析

和築好好窩區域解析

地理位置

和築好好窩」位於梧棲區八德路,該道路為雙線道,有一定棟距。

區域重大前景規劃:鄰近台中港特地區,其中台中港港埠專用區內興建展覽館、購物中心及商場設施、旅館,區域發展看俏。

交通機能

車行5分鐘到61快速道路、台17線公路則是車行2分鐘可到,通往南北便利。

生活機能

  • 學校:和築好好窩」距離學區梧棲國小、國中,車行約4分鐘就可到。
  • 商業:站前商圈有許多連鎖知名店家,有大型量販機能,家樂福沙鹿店車行6分鐘可到,沙鹿公有市場則是車行7分鐘。
  • 大型醫院:明德醫院約車行5分鐘。
  • 休閒:步行8分鐘可到頂魚寮公園,該公園規劃鯨魚溜滑梯、草叢迷宮等親子設施。

社區規劃

和築好好窩社區規劃

和築好好窩」位於台中梧棲區八德路上,基地面積1354坪,為大基地造鎮建案開發。規劃4棟地上15層,地下4層建築,總戶數共有368戶住家,7戶店面,屬於大型社區,車位部分有291個平面車位、84個機械車位,可一戶配一車,公設比31.77%,公設有閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等,相當豐富。


坪數規劃一房(22.32坪) 、 二房(25.70~27.55坪) 、 三房(33.2~36.4坪、33.7~36.5坪) 、 2+1房(29.72坪)等,A、B棟單層七戶配兩梯,梯戶比1:3.5,稍高,C、D棟單層六戶配兩梯,梯戶比1:3屬正常梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

台中港市鎮中心 >台中市 - 梧棲區

21.9萬/坪

均價(1074筆 成交)

-

環比上月

-10.25%

同比去年

  • 和築好好窩(本建案):新成屋,成交均價21.6萬/坪,低於區域1.37%,三房(33.2~36.4坪)、二房(25.7~27.55坪)、一房(22.32坪)、2+1房(29.72坪)、店面,學區:梧棲國中、梧棲國小。
  • 佳鋐新邑:新成屋,成交均價22.6萬/坪,高於區域3.2%,三房(37~43坪)、二房(27~30坪)、四房(45.18坪)、店面,學區:梧棲國小 梧棲國中。
  • 佳瓚大賀:預售屋,成交均價23.0萬/坪,高於區域5.02%,三房(38~40坪)、2+1房(29~32坪)、二房(27~28坪)、四房(45~46坪)、店面,學區:梧棲國小、梧棲國中。
  • 佳福柏斯市:預售屋,成交均價22.2萬/坪,高於區域1.37%,三房(31~37坪)、2+1房(28~29坪)、二房(26~28坪)、店面,學區:梧棲國小、梧棲國中 馬丁幼稚園 新中華文藻幼兒園。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

和築好好窩」超過三百戶大社區規劃,大基地開發,公設多樣,適合喜歡社區管理及服務的購屋族,另外戶戶格局方正,室內柱可透過裝潢改善,重視採光可以選擇邊間,有雙面採光,但須注意與鄰棟距離,是否能保有一定隱私。

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