「和築好好窩」位於台中梧棲區八德路,周邊鄰近台中港特定區,未來將會有商場、大型開發案等議題潛力,超過千坪基地面積開發,公設規劃豐富,有視聽室、游泳池、健身房等,房型1~3房,最低坪數22.32坪起。
社區攻略 | 台中市梧棲區和築好好窩看屋心得(價格+格局分析)
21.6萬/坪近1年
成交均價
23.5萬/坪
最高成交
10.0萬/坪
最低成交
和築好好窩外觀圖
優點
-
機能:周邊有醫院、大型百貨機能,生活機能好,步行就可到公園,可供休憩。
-
格局:分成4棟建築,每戶格局方正。
缺點
- 社區規劃:大基地開發,超過三百戶社區,出入相對複雜。
- 格局規劃:「和築好好窩」1~2房產品為單面採光。
區域解析
社區規劃
「和築好好窩」位於台中梧棲區八德路上,基地面積1354坪,為大基地造鎮建案開發。規劃4棟地上15層,地下4層建築,總戶數共有368戶住家,7戶店面,屬於大型社區,車位部分有291個平面車位、84個機械車位,可一戶配一車,公設比31.77%,公設有閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等,相當豐富。
坪數規劃一房(22.32坪) 、 二房(25.70~27.55坪) 、 三房(33.2~36.4坪、33.7~36.5坪) 、 2+1房(29.72坪)等,A、B棟單層七戶配兩梯,梯戶比1:3.5,稍高,C、D棟單層六戶配兩梯,梯戶比1:3屬正常梯戶比。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
台中港市鎮中心 >台中市 - 梧棲區
21.9萬/坪
均價(1074筆 成交)
-
環比上月
-10.25%
同比去年
- 和築好好窩(本建案):新成屋,成交均價21.6萬/坪,低於區域1.37%,三房(33.2~36.4坪)、二房(25.7~27.55坪)、一房(22.32坪)、2+1房(29.72坪)、店面,學區:梧棲國中、梧棲國小。
- 佳鋐新邑:新成屋,成交均價22.6萬/坪,高於區域3.2%,三房(37~43坪)、二房(27~30坪)、四房(45.18坪)、店面,學區:梧棲國小 梧棲國中。
- 佳瓚大賀:預售屋,成交均價23.0萬/坪,高於區域5.02%,三房(38~40坪)、2+1房(29~32坪)、二房(27~28坪)、四房(45~46坪)、店面,學區:梧棲國小、梧棲國中。
- 佳福柏斯市:預售屋,成交均價22.2萬/坪,高於區域1.37%,三房(31~37坪)、2+1房(28~29坪)、二房(26~28坪)、店面,學區:梧棲國小、梧棲國中 馬丁幼稚園 新中華文藻幼兒園。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。
購買建議
「和築好好窩」超過三百戶大社區規劃,大基地開發,公設多樣,適合喜歡社區管理及服務的購屋族,另外戶戶格局方正,室內柱可透過裝潢改善,重視採光可以選擇邊間,有雙面採光,但須注意與鄰棟距離,是否能保有一定隱私。
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