二手銷售均價
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730~980 萬 | 32.124~44.504 坪 >
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來源:591實價登錄>559筆實價登錄06/21更新

和築好好窩」位於台中梧棲區八德路,周邊鄰近台中港特定區,未來將會有商場、大型開發案等議題潛力,超過千坪基地面積開發,公設規劃豐富,有視聽室、游泳池、健身房等,房型1~3房,最低坪數22.32坪起。

和築好好窩基礎資訊

和築好好窩外觀圖

優點
  1. 機能:周邊有醫院、大型百貨機能,生活機能好,步行就可到公園,可供休憩。

  2. 格局:分成4棟建築,每戶格局方正。

缺點
  1. 社區規劃:大基地開發,超過三百戶社區,出入相對複雜。
  2. 格局規劃:和築好好窩」1~2房產品為單面採光。

區域解析

地理位置

和築好好窩」位於梧棲區八德路,該道路為雙線道,有一定棟距。

區域重大前景規劃:鄰近台中港特地區,其中台中港港埠專用區內興建展覽館、購物中心及商場設施、旅館,區域發展看俏。

交通機能

車行5分鐘到61快速道路、台17線公路則是車行2分鐘可到,通往南北便利。

生活機能

  • 學校:和築好好窩」距離學區梧棲國小、國中,車行約4分鐘就可到。
  • 商業:站前商圈有許多連鎖知名店家,有大型量販機能,家樂福沙鹿店車行6分鐘可到,沙鹿公有市場則是車行7分鐘。
  • 大型醫院:明德醫院約車行5分鐘。
  • 休閒:步行8分鐘可到頂魚寮公園,該公園規劃鯨魚溜滑梯、草叢迷宮等親子設施。

社區規劃

和築好好窩」位於台中梧棲區八德路上,基地面積1354坪,為大基地造鎮建案開發。規劃4棟地上15層,地下4層建築,總戶數共有368戶住家,7戶店面,屬於大型社區,車位部分有291個平面車位、84個機械車位,可一戶配一車,公設比31.77%,公設有閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等,相當豐富。


坪數規劃一房(22.32坪) 、 二房(25.70~27.55坪) 、 三房(33.2~36.4坪、33.7~36.5坪) 、 2+1房(29.72坪)等,A、B棟單層七戶配兩梯,梯戶比1:3.5,稍高,C、D棟單層六戶配兩梯,梯戶比1:3屬正常梯戶比。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

和築好好窩A5戶
35.51坪3房2廳2衛
和築好好窩格局解析
和築好好窩格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    A5與A6戶為對稱格局,格局算方正,室內有柱,位於客廳進門口處,另外前陽台旁也有柱,進門口部分可透過裝潢改善,廚房為獨立式,配上一字型櫥櫃,無多餘電器收納空間,主臥衛浴有設計浴缸,方便使用。

  • 空間採光

    雙面採光,客廳、三間臥室、兩間衛浴均有開窗,能保持一定通風度,注意有一次臥及後陽台面B棟,注意隱私問題。

  • 居住動線

    家務動線:設計前後陽台,前陽台連通客廳,供休憩之用,後陽台連通廚房,可暫放垃圾,還算順暢。

    訪客動線:有兩套衛浴,客人、主人可分流使用,注意客用衛浴門正對次臥,須留意隱私問題。

環比上月

-15.47%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

和築好好窩」超過三百戶大社區規劃,大基地開發,公設多樣,適合喜歡社區管理及服務的購屋族,另外戶戶格局方正,室內柱可透過裝潢改善,重視採光可以選擇邊間,有雙面採光,但須注意與鄰棟距離,是否能保有一定隱私。

台中港市鎮中心 | 八德路87號之5
中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
23.1
萬/坪
成交均價

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