社區攻略 | 新北市板橋區立信御景看屋心得（價格+格局分析）
61.8萬/坪近1年
成交均價
72.4萬/坪
最高成交
49.2萬/坪
最低成交
立信御景外觀圖
優點
1.機能：「立信御景」享無高架橋遮蔽的水岸景觀視野，步行3分鐘有裕民商圈、10分鐘有新埔商圈。
2.位置：「立信御景」位於板橋江翠北側重劃區C區，周邊市容新穎、享大漢溪河岸景觀與休閒綠地。
3.格局：部分戶型A1、A2、A6、A7戶別位處邊間雙面採光，通風好。
缺點
1.社區規劃：共設計90戶住家，屬戶數少小社區，未來管理費用相對高，300公尺內有新北市立殯儀館嫌惡設施。
2.格局規劃：A3、A5、A8戶僅單面採光、衛浴無開窗，室內有暗房。
區域解析
社區規劃
「立信御景」基地面積513.32坪，採RC鋼筋混凝土結構，規劃90戶住家以及3戶店面。樓層規劃地上14層、地下5層，單層7戶共2部電梯，梯戶比1:3.5屬高梯戶比，公設比約34.5%，車位共105個平面式車位。公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區。坪數規劃23~24坪2+1房、32~39坪3房，A1、A2戶與A6、A7戶為對稱格局；A3、A5、A8戶亦採對稱設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
江翠北側重劃區C >新北市 - 板橋區
57萬/坪
均價(42筆 成交)
-
環比上月
-11.98%
同比去年
- 立信晴朗：預售屋，成交均價65萬/坪，高於區域13.44%，二房(20~27坪)、三房(29坪)、店面，距捷運新莊1081公尺，學區：國光國小、板橋國中。
- 立信雙星：預售屋，成交均價67萬/坪，高於區域16.93%，一般事務所/辦公室、三房(25~34坪)、2+1房(21~23坪)、二房(18~21坪)、店面，距捷運新莊1311公尺，學區：江翠國小、江翠國中。
- 豐光：新成屋，成交均價64萬/坪，高於區域11.69%，四房(70坪)、二房(37坪)、三房(47坪)、店面，距捷運新莊1471公尺，學區：江翠國小、江翠國中。
- 新月大河：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域9.95%，二房(20~25坪)、2+1房(21~24坪)、三房(24~30坪)，距捷運新莊1202公尺，學區：豐年國小、新莊國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「立信御景」位板橋江翠北側重劃區C區，雖享重劃區內少有的無高架橋遮蔽水岸景觀條件，但鄰近新北市立殯儀館嫌惡設施，周邊有許多相關殯葬業者商家，若有風水與環境疑慮的購屋族需多加考量。A1、A2、A6、A7戶別位處邊間雙面採光，規劃3房；A3、A5、A8戶僅單面採光，室內有暗房，但坪數精簡，適合預算較低的小家庭入手。
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