42.1萬/坪近1年
成交均價
53.6萬/坪
最高成交
20.6萬/坪
最低成交
高雄市苓雅區屬於早期發展成熟之生活圈，尤其是捷運橘線文化中心站至五塊厝站之間的地段，不僅擁有大型綠地、文化中心以及南高雄最大的武廟黃昏市場，有捷運橘線及輕軌，而上市櫃建商隆大營建在此整合出1035坪大基地，推出超高大樓「鳳凰頌」，規劃2、2+1及3房，最小坪數28.5坪起，戶戶設計大主臥空間，適合換屋族購入。
鳳凰頌外觀圖
「鳳凰頌」所在的高雄市苓雅區武廟生活圈，由於開發早期、區位精華，加上近年亞洲新灣區建設話題火熱，大片可開發土地相當稀有。
位於捷運橘線文化中心站、五塊厝站核心地段，步行至兩站約9分鐘，距離輕軌凱旋公園站也僅需6分鐘步行時間，此外，開車族也相當便利，自「鳳凰頌」基地到國道一號車行約6分鐘。
「鳳凰頌」基地面積1035.76坪，前臨武廟路、後側為建國路一段259巷，規劃8棟地上19層、地下3層超高大樓，214戶住宅、8戶店面，屬於中型社區，公設比34.8%，設施集中於1樓，包含：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區，社區大門及車道出入皆落在武廟路，規劃平面車位113個、機械車位135個，車位配比：1:1.11。
「鳳凰頌」由成立近40年的上市櫃建商隆大營建整合規劃興建，格局2~3房，其中2房28.5坪、3房33~44坪、2+1房29坪，單層6倂2梯，梯戶比1:3略高，此外，在平面規劃部分，所有戶別都配置雙衛浴，其中29坪的A3、A5戶為對稱格局，僅有單面採光，其餘戶戶邊間雙面採光，此外，A7戶為全案面積最小之戶別，但規劃高雄厝陽台及2房2衛，室內實際使用面積較為侷促。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
樑柱外推，公私領域皆無樑無柱，且有獨立玄關空間，可設計鞋櫃。此外，室內走道空間不長，坪效運用不錯。3間臥室都有餘裕可設計收納櫃，不過除了主臥室跟右下角次臥室可擺放雙人床，兩側均留有走道，另一間次臥室較小，僅能擺放單人床。
雙面採光，有3處陽台，客廳及3間臥室均有直接光線，客用衛浴亦有開窗，唯獨主臥衛浴受限於格局，無開窗設計。
家務動線：少見3陽台規劃，其中客廳及次臥連貫的前陽台為高雄厝陽台設計，可作為休憩空間使用，此外，主臥室亦有陽台，廚房為半開放式，並和後陽台串連，可放置掃除用具、廚餘垃圾，符合多數人生活習慣。
訪客動線：獨立玄關空間可避免賓客開門直視屋內，不過主次臥配置於客廳兩側，且客用衛浴和次臥相鄰，隱私性較差。
32萬/坪
均價(242筆 成交)
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