國美珩月基礎資訊

國美珩月外觀圖

優點
  1. 環境:頭前重劃區住宅比例高、商業行為較少,為環境清幽的住宅區,且街廓整齊、高綠覆率,擁舒適的居住氛圍。

  2. 交通:自「國美珩月」步行僅約5分鐘即可達雙捷交會的A3新北產業園區站,可搭乘機場捷運線和環狀線;對於開車族來說也很便利。福美街往北即為台1線新北大道,可快速銜接台64、65線快速道路。

缺點
  1. 格局:全案柱子儘量做到外移,較不占室內空間,但仍有少部分空間有壓樑問題。

  2. 社區規劃:標準層單層7戶2梯,尖峰時刻恐需要稍等待電梯。

區域解析

地理位置

國美珩月」位於新莊區福美街172巷內。

區域重大前景規劃:環狀線新北產業園區站捷運開發案,未來將提供商場及企業總部進駐。

地理位置

步行約5分鐘可至新北產業園區站,搭乘機場捷運線或環狀線;沿台一線新北大道可銜接台64、65線快速道路。

生活機能

  • 學校:距頭前國小約1.2公里,步行約15分鐘;距頭前國中約800公尺,步行約11分鐘。
  • 商業:步行約8分鐘可達全聯福利中心,附近也有化成路商圈、幸福路商圈。
  • 休閒:步行2分鐘有福基公園、步行6分鐘有福美公園。
  • 醫院:台北醫院。

社區規劃

國美珩月」由國美機構-國聚開發投資興建,基地面積636.25坪,社區規劃1棟地上15層、地下3層的建築,由知名呂建勳建築師操刀建築設計。全案共91戶住家,純住設計,平面式車位91個,車位配比1:1。社區規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室等設施,公設比34.3%。


從標準層來看,單層7戶配2部電梯,梯戶比約1:3.5,其中A1、A5為對稱格局,A2、A3也是對稱格局,除了邊間4戶為3房產品,其餘皆為2房,整體柱子多規劃外移,較不影響室內空間。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

國美珩月格局解析
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國美珩月格局解析
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如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點

環比上月

-8.64%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

國美珩月」位於頭前重劃區,環境舒適、宜居,且基地近捷運和台一線,通勤、聯外都很方便;社區為純住宅規劃、戶數不多,住戶出入相對單純和安全,只是單層7戶共用2部電梯,上下班時間住戶可能會需要稍等待電梯,另外全案柱子儘量做到外移,但還是有少部分空間有壓樑的問題,可多留意。

頭前重劃區 |
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格局圖
配置圖
68.0
萬/坪
成交均價

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