仰星殿基礎資訊

仰星殿外觀圖

優點
  1. 房價:「仰星殿坪數小規劃23~31坪,拉低總價帶,入手門檻較低。
  2. 環境:鄰近七期生活圈,為台中精華核心地帶,周邊生活機能成熟。
  3. 社區規劃:基地位處三面臨路角地,棟距還算不錯。
缺點
  1. 社區規劃:少數部分戶別車位為機械車位;標準層單層13戶配3部電梯,梯戶比約1:4.3稍高。

  2. 格局規劃:多數戶別為單面採光,普遍將開窗面留給臥室,客廳則為暗廳,仰賴間接採光。

區域解析

地理位置

仰星殿」位於西屯區台灣大道、至善路。

區域重大前景規劃:「水湳經貿園區」為台中都會區綠帶最大的重劃區,未來除了有捷運橘線經過,區域內規劃有水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等5大建設。

交通機能

開車族可沿台灣大道快速銜接中港交流道,南來北往便利,亦可利用台74線至台中各地;至高鐵烏日站車行約10∼12分鐘;若有需要搭乘捷運,距離台中捷運綠線市政府站約1.6公里。

生活機能

  • 學校:步行約4分鐘即可抵達上安國小,距至善國中則約步行9分鐘。
  • 商業:車行約4~5分鐘可達全聯福利中心逢甲店、家樂福青海店和西屯傳統市場;步行約10分鐘可至新光三越台中中港店、台中大遠百、Tiger city。
  • 休閒:步行約10分鐘可抵達朝馬國民運動中心、步行5分鐘亦可至秋紅谷景觀生態公園。

社區規劃

「仰星殿」由興富發建設投資興建,基地面積843坪,三面臨路角地;社區規劃1棟,地上29層、地下7層建築;全案351戶住家,8戶店面(辦公室),車位共規劃有311個平面車位、52個機械車位;休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar等豐富多元,公設比34.7%。

以「仰星殿」標準層平面圖來看,單層13戶配3部電梯,梯戶比約1:4.3較高,除A5、A6、A7、A12戶較近電梯,其餘戶別都與電梯稍有距離,且A11與A12戶,因有臥房緊鄰電梯,須注意是否會被電梯運行聲干擾;若以採光面來看,A1、A6、A9、A10、A15為雙面採光,其餘皆僅單面採光,A7、A8、A9也應留意西曬問題。此外,A1、A2、A3、A5、A6戶為面台灣大道之戶別,享永久棟距,只是低樓層要注意,尖峰時間恐有車輛噪音。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

仰星殿A2戶
24.01坪2房2廳1衛
仰星殿格局解析
仰星殿格局解析
仰星殿格局解析
仰星殿格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    格局方正、室內無柱;臥室方正好利用,且無過多的走道空間,惟須注意廚房檯面是否足夠使用,且有無多餘空間可擺放電器櫃。

  • 空間採光

    單面開窗,將開窗面留給臥室和陽台,主臥屬狹長型,後段照明可能需要靠燈光加強;而客廳則須仰賴廚房開窗的間接採光;衛浴沒有開窗,可裝設抽風機,加強通風與除溼。

  • 居住動線

    起居動線:客餐廳與廚房一線貫穿,臥室集中兩側,距衛浴稍有距離。

    家務動線:整體動線順暢,餐廳與中島一併設置,廚房燒菜後即可往餐桌送,餐廳後方即為工作陽台,洗衣、曬衣空間足夠。

    訪客動線:訪客一般多集中在中間區段,衛浴靠近門也方便,但臥室規劃緊鄰客餐廳兩側,若有客人來訪,較容易被影響。

環比上月

5.93%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

仰星殿」位西屯區台灣大道,基地三面臨路,享永久棟距,因鄰七期生活圈,生活機能無虞,北側亦有水湳經貿園區議題,帶動房市發展。社區規劃上,本案規劃2-3房產品,儘管區域房價較高,因屬於小坪數,總價帶相對親民許多,惟單層戶數較多,且多數房型為暗廳、單面採光,亦有柱子壓縮室內空間或壓樑等問題,可多留意。

仰星殿
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