自在達觀No.3基礎資訊

自在達觀No.3外觀圖

優點
  1. 機能:自在達觀NO.3」步行6分鐘可至永安國小,車行6分鐘至海濱,休憩功能充足。
  2. 位置:交通擁61快速道路,車行10分鐘可至大甲區進行生活採買。
  3. 格局:共三幢22棟建築,為門禁管制透天社區,無管理費,適合喜歡透天產品的族群。
缺點
  1. 社區規劃:缺乏公設,僅一個出入口,為甲種建築用地。
  2. 格局規劃:室內樓梯佔據太多空間,有衛浴未開窗。

區域解析

地理位置

自在達觀NO.3」位於台中市大安區安東西路及南北七路交叉口。

交通機能

近61快速道路、台1線。

生活機能

  • 學校:周邊三所學校,除永安國小步行6分鐘可達,大安國中、海墘國小車行也都只需4分鐘時間。
  • 商業:車行10分鐘左右可至大安肉品市場、大甲家樂福、菜媽媽黃昏市場、大甲第一市場等商家。
  • 休閒:車行約6分鐘即可達龜殼生態公園、大安海水浴場。
  • 醫院:車行9分鐘可至光田醫院。

社區規劃

自在達觀NO.3」基地422坪,為22戶透天社區,社區入口處在南北七路191巷,雖無管理費,但仍採門禁式管理,為一優勢,住家前院無設置停車空間,採社區內另安置停車位置,為一戶一停車位配置。共有A、B、C三種格局,格局坪數規劃地坪20~21坪、建坪42~57坪。面寬則為4.2~5.6米、縱深9.5~9.6米。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

自在達觀No.3A戶
自在達觀No.3格局解析
自在達觀No.3格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    停車空間配置於社區他處,一樓使用空間大,樑柱已盡量外推或設置在公共空間,不影響使用動線。惟室內梯2樓、4樓皆佔據近一個房間大小,吃掉不少坪效。

  • 空間採光

    雙面採光,房間、客餐廳、主臥衛浴皆有採光,僅1樓公用衛浴及3樓次臥衛浴未開窗稍嫌可惜。

  • 居住動線

    家務動線: 廚房接大面積後陽台,生活雜務處理動線佳,惟缺乏前陽台及玄關空間,少了休憩及回家收納落塵處。

    訪客動線:公私領域分明,公領域皆設置在1樓,同時1樓具備客用衛浴,訪客動線佳。

自在達觀No.3
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