建案銷售均價
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8988~9850 萬 | 52.5~52.58 坪 >
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來源:591實價登錄>16筆實價登錄06/21更新

富享榮華」位於金華街、羅斯福路口,一出社區就是雙捷運線交會的中正紀念堂站,周邊生活機能豐富,想散步有中正紀念堂、台北植物園等綠地,想採買有南門及東門市場、東門商圈等,且附近的明星學區,如中正國中,市大附小等亦受到矚目,而該案主打29%低公設比,規劃4房,48坪至51坪產品。

富享榮華基礎資訊

富享榮華外觀圖

優點
  1. 機能:採買機能完整,南門及東門市場、東門商圈皆在步行距離20分鐘內,就醫、就學亦可步行到達。周邊有中正紀念堂、國家音樂廳、國家戲劇院、台北植物園等大型設施可供散步、運動。另距中正紀念堂站,步行僅需約2分鐘。
  2. 位置:位於台北市中心精華地段,金華街、羅斯福路口。
  3. 格局:一層4戶,皆規劃4房,48坪至51坪產品,公設比僅29%,梯戶比1:2。
缺點
  1. 社區規劃:土地使用分區為商三(原屬商二)、住三,因此共規劃10戶一般零售業、9戶一般事務所、44戶住家,需留意將來交屋後買方之使用狀況。
  2. 格局規劃:住商混合,5樓以上才是住家戶別,以住家樓層來看,有A1、A2、A3、A5共4戶,其中A2、A3格局較不方正。

區域解析

地理位置

富享榮華」位於台北市中心精華地段,金華街、羅斯福路口。

交通機能

離捷運中正紀念堂站步行距離僅約2分鐘,該站為松山新店線、淡水信義線交會站點,且目前興建中之萬大線,預計2025年完工,亦以中正紀念堂站為起點,該站將來為3線交會站點。另外,1站可轉乘中和新蘆線,2站可達交通樞紐台北車站,轉乘高鐵、台鐵相當方便。

生活機能

  • 學校:步行10分鐘內可達市大附小、中正國中、建國中學。
  • 商業:南門及東門市場、東門商圈皆在步行距離20分鐘內,另外,預計2023年南門大樓暨市場改建案完工,南門市場將遷移回羅斯福路一段8 號,距離「富享榮華」僅一條馬路之隔,步行2分鐘內即可滿足採買需求。
  • 休閒:步行約14分鐘可達台北植物園,步行約5分鐘可達中正紀念堂、國家音樂廳、國家戲劇院,休閒設施充足。

社區規劃

富享榮華」基地面積約253坪,基地前後臨路,包含羅斯福路、金華街、寧波東街9巷。規劃地上15層、地下5層SC鋼骨結構建築,共有44戶住家、10戶一般零售業、9戶一般事務所,為小型社區。5樓以上住家部分,標準層為一層4戶,48坪至51坪產品,公設比29%,單層2部電梯,梯戶比為1:2。地下室為平面車位,共67個。公共設施有接待大廳、多功能會議室、以及空中花園。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

富享榮華A2戶
48坪4房2廳2衛
富享榮華格局解析
富享榮華格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    無完整獨立玄關空間,需透過設計將鞋櫃安置於入口處;客廳、餐廳、廚房、工作陽台空間方正、夠大,唯一較明顯的缺點為廚房有1根較大的柱體;規劃4房,有1房受限基地形狀,明顯較小;客用衛浴位於房屋中央,公私領域分界不清楚;另有走道部分較浪費空間。

  • 空間採光

    雙面採光,4間房間、2間廁所皆有開窗,但建築規劃有天井,因此工作陽台、主臥的衛浴皆可受惠該設計所帶來的通風採光。

  • 居住動線

    家務動線:順暢,廚房連通後陽台、餐廳,符合一般人居住需求。

    訪客動線:客用衛浴位於房屋中央,公私領域分界不清楚,留意隱私問題。

環比上月

-9.56%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

富享榮華」的交通、生活機能相當好,而且學區佳,格局皆為4房產品,且公設比29%相當低,適合家庭中有孩童的換屋客群,以A2、A3戶來看,若覺得有1房過小,可裝潢設計成3房,或將過小的房間規劃成書房、或不常用的客房。另外,需留意該案為住商混合、臨大路恐有噪音等問題。

富享榮華
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