【社區攻略】寶閣看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

48.0萬/坪近1年
成交均價
51.0萬/坪
最高成交
45.1萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>35筆實價登錄05/11更新

位於大台北與桃園市交界的林口新市鎮過去被戲稱鬼城，但近年受惠於機場捷運開通，產業園區匯聚，又有政府利多建設加持，成為新北市人口增長最快速的行政區，而隨著AI智慧園區開發，中後段房市逐步吸引買方青睞，本次介紹的預售新案「寶閣」就訴求近ASML、商圈以及公園綠地第一排之優勢，全案規劃2~3房，最小坪數22坪起，戶戶邊間，雙面採光。

寶閣外觀圖

優點

環境：「寶閣」位於林口新市鎮，正處於公園首排，居住氛圍舒適清幽。
社區規劃：單層四併，戶戶邊間，雙面採光，衛浴皆開窗。

缺點

交通：距離捷運系統較遠，需仰賴開車或騎車。
社區規劃：「寶閣」車位配比不足以一戶一車位。

區域解析

地理位置

「寶閣」位於新北市林口區民享路。

交通機能

至捷運林口站、國道一號約車行9分鐘。

生活機能

學校：至佳林國中及林口國小約車行3分鐘。
商業：車行約2分鐘可到林口老街商圈，5分鐘抵家樂福、7分鐘至三井OUTLET，另外步行12分鐘有福德黃昏市場。
休閒：步行1分鐘有一品公園，車行2分鐘至林口國民運動中心。

社區規劃

「寶閣」位於新北市林口區民享路，由擇林建設股份有限公司投資興建，基地面積約306.35坪，樓層規劃為1棟地上9層，地下2層建築，共有32戶住家、3戶店面，車位共規劃33個平面車位，車位配比1:0.94，不足以一戶一車位。

公設比34.16%，設施有迎賓門廳、會議室、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4稍高，不過總戶數不多，等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃2房(22~27坪) 、 3房(34坪)。A1/A2為對稱三房，雙衛浴皆開窗，A3/A5戶為相似二房，差異在於A3有玄關空間。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

寶閣A1戶

34.69坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
與A2戶為相似格局。室內樑柱盡量外移，格局方正好規劃。半開放式廚房，留有冰箱、電器櫃空間，但要留意油煙飄散問題。三間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室可擺放雙人床，兩側留有走道，且配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。冷氣室外機有專屬空間，不占用陽台面積。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房，雙衛浴開窗，但客用衛浴開窗朝向後陽台，若有洗晾衣物，採光恐受侷限。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且客用衛浴鄰近次臥室，隱私性稍嫌不足。