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開箱文 | 台南市南區ONE LIVE看屋心得（價格+格局分析）

2024-04-11591編輯部1009閱讀

33.5

萬/坪

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

來源:591實價登錄>44筆實價登錄11/01更新

由華友聯開發自辦的舉喜重劃區開發完成超過10年，近5年出現大量推案，區內生活機能逐步構築中，街廓整齊、環境清幽，本次介紹的預售新案「ONE LIVE」為全新成屋，規劃2+1~4房，最小坪數29坪起，單層4~5併，鄰居出入相對單純。

ONE LIVE外觀圖

優點

缺點

「ONE LIVE」位於台南市南區萬年一街286巷。

車行5分鐘可銜接台86線、2分鐘可到台17線，至五期重劃區、安平老街。

「ONE LIVE」位於台南市南區萬年一街286巷，由華友聯建設有限公司投資興建，永達營造股份有限公司營造，基地面積1379.7坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下2層建築，共有131戶住家。車位共規劃136個平面車位，車位配比1:1.04，足以一戶一車位。

公設比35%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。住宅標準層平面規劃，格局坪數規劃二房(29坪)、三房(36~37坪)、四房(47坪)、開放格局(44~51坪)。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

ONE LIVEA3戶

37坪1廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
進門處有室內柱，客廳有壓樑疑慮，需透過裝潢修飾。半開放式廚房，留有冰箱位置，但要留意油煙飄散問題。三間臥室除了最小次臥室建議擺放單人床，其餘皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴，與客用衛浴同樣採乾溼分離。
空間採光
邊間、三面採光，明廳明房，雙衛浴開窗。
居住動線
家務動線：規劃前後雙陽台，前陽台提供景觀休憩功能，後陽台由廚房進出，掃除家務動線流暢。

訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且客用衛浴正對次臥室，隱私性稍嫌不足。

舉喜重劃區 >台南市 - 南區

23萬/坪

均價(126筆成交)

環比上月

-5.56%

同比去年

ONE LIVE：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域30.25%，三房(36~37坪)、2+1房(29坪)、四房(47坪)、開放格局(44~51坪)，學區：省躬國小、南寧高中(國中部)。
華友聯MIHO：預售屋，成交均價28萬/坪，高於區域17.65%，三房(31.66~37.52坪)、二房(25.15~25.28坪)、四房(45.57坪)、開放格局(40坪)，學區：省躬國小、南寧高中(國中部)。
川邊澄：預售屋，成交均價30萬/坪，高於區域26.05%，三房(52~62坪)，學區：大甲國小、文賢國中。
新東琚：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域38.66%，二房(21~30坪)、三房(40坪)，學區：德高國小、崇明國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。