【開箱文】長耀 IPARK看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

68.1萬/坪近1年
成交均價
75.0萬/坪
最高成交
57.7萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>80筆實價登錄06/11更新

新北市林口區為近年大台北地區人口增加最快速的行政區，主要受惠於林口新市鎮優質的生活環境、重大建設的兌現，吸引雙北市人口購屋移入，然而新市鎮分為前中後段，其中中段為生活機能最完善的生活圈，特別是民族路周邊，純住宅氛圍濃厚，大大小小公園提供休憩，像是預售案「長耀 IPARK」正對民族路第二運動公園，至家樂福、全聯都在550公尺範圍，全案規劃剛性需求主流的2~3房，最小坪數16坪起，多數戶別樑柱盡量外移，格局方正好規劃。

長耀 IPARK外觀圖

優點

位置：「長耀 IPARK」鄰近第二運動公園，加上重劃區整齊劃一的市容，生活環境頗為舒適。
機能：至三井outlet商圈、家樂福在10分鐘路程內，日常生活相當便捷。

缺點

社區規劃：「長耀 IPARK」車位配比不足以一戶一車位，且基地較小，公設內容較為單薄。
格局規劃：部分為暗廳、暗房設計，介意者須留意。

區域解析

地理位置

「長耀 IPARK」位於新北市林口區文化三路一段及民族路交叉口。

交通機能

至機場捷運A9站林口站約車行6分鐘、國道一號7分鐘。

生活機能

學校：距離南勢國小約車行4分鐘、頭湖國小步行8分鐘，另外，到林口國中車行3分鐘、東湖國小4分鐘。
商業：步行8分鐘可到家樂福、自由聯盟生鮮市場；車行3分鐘可到全聯、5分鐘抵三井OUTLET商圈。
休閒：步行2分鐘有林口第二運動公園。

社區規劃

位於新北市林口區文化三路一段、民族路，由立鵬資產股份有限公司投資建設，昶明營造股份有限公司營造，基地面積370.47坪，規劃為1棟地上15層、地下5層建築，共有110戶住家、7戶店面。車位規劃88個平面式，車位配比約1:0.75，車位配比不足以一戶一車位。

公設比34.86%，設施有接待大廳、健身房、信箱區、輕食區。住宅標準平面層方面，單層8併2梯，梯戶比1:4偏高，尖峰等待電梯時間可能較長。格局坪數規劃2房(16、22)坪、3房(24、28)坪，其中A/H戶為邊間二房，雙面採光，B/G戶為相似二房，暗廳設計，C/F戶為對稱三房，室內樑柱外移，D/E戶為相似二房，配置雙衛浴。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

長耀 IPARKE戶

22.56坪2房1廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
與D戶為相似格局。室內樑柱外移，格局方正好規劃。開放式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題。二間臥室皆為雙人房尺度，其中主臥室配置獨立衛浴含有浴缸，客用衛浴則採乾溼分離，洗手台在外設計，使用彈性較高。
空間採光
單面採光，次臥室及客用衛浴有對外開窗，但主臥室及客廳受限格局，無直接開窗，需透過照明系統保持明亮。
居住動線
家務動線：僅規劃工作陽台，並由次臥室進出，掃除家務動線稍嫌複雜。
訪客動線：無獨立玄關，賓客開門即直視屋內狀況，且至客用衛浴需經過次臥室，隱私性稍嫌不足。