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Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房二房二房店面店面
來源:591實價登錄>36筆實價登錄07/01更新

富御昕」位在新北市鶯歌區龍五路、鳳五路口,屬鳳鳴重劃區,基地對面就是逗逗龍公園,距舊有的鶯桃路商圈及國道二號大湳交流道皆不遠,生活機能與交通條件均不差,另外興建中的捷運三鶯線及鳳鳴臨時火車站,亦將為該區帶來便捷的交通環境,區域遠景可期。本案住家規劃2、3房產品,強調戶戶邊邊、雙面採光,最小坪數28坪起

富御昕基礎資訊

富御昕外觀圖

優點
  1. 環境: 「富御昕」位鳳鳴重劃區,區內街廓整齊,已有不少新建大樓。正對公園、距舊商圈、學校不遠,生活機能佳。
  2. 發展前景:捷運三鶯線正在興建中,三鶯線從鳳鳴國中旁經過,並在鶯桃路、福德一路口設有捷運福德站(預計2025年完工);另在鶯歌路、鳳一路口將設有鳳鳴臨時火車站(興建中、預計2024年底完工),將為區域提升軌道交通的便利性。
  3. 規劃:公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、桌球室等;車位配比1:1.03,符合1戶1車位規劃。
缺點
  1. 規劃:梯戶比1:4,屬高梯戶比。

區域解析

地理位置

富御昕」位在新北市鶯歌區龍五路、鳳五路口,屬鳳鳴重劃區,周邊多為新建大樓及空地,西側隔路為公園,西北側有舊建築。

交通機能

車行約4分鐘可達國道二號大湳交流道。

生活機能

  • 學校:步行約6分鐘可達鳳鳴國小,步行約8分鐘到達鳳鳴國中。
  • 商業:步行約4分鐘可達鶯桃路商圈,距自由聯盟生鮮超市步行約5分鐘。
  • 休閒:步行約1分鐘可達逗逗龍公園,步行約8分鐘達鳳福公園。

社區規劃

富御昕」位於新北市鶯歌區鳳五路與龍五路口,由新月建設股份有限公司投資建設,松銘營造股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土。基地面積291.08坪,公設比30.99%,公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、桌球室等。

樓層規劃地上11層、地下3層建築,共38戶住家、2戶店面,屬小型社區。格局坪數規劃2房(28坪)、3房(35坪)。車位規劃41個平面式汽車位,車位配比1:1.03,符合1戶1車位設計。

本案4~11層平面圖單層4戶配1部電梯,梯戶比1:4,屬高梯戶比,其中A1、A4戶為2房,格局對稱相仿,A2、A3戶為3房,格局對稱相仿,此4戶皆位邊間,皆是雙面採光,房間皆有開窗。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

富御昕A1戶
27.78坪2房2廳2衛
富御昕格局解析
富御昕格局解析
富御昕格局解析
富御昕格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    此戶與A4戶格局對稱相仿,雙陽台設計,樑柱儘量外推,大門旁、左側次臥房、工作陽台有柱占空間,廚房、2間臥房、主臥衛浴、前、後陽台上方有樑經過;整體空間大致方正,方便傢俱、家電擺放,主臥房可擺雙人床、衣櫃、化妝桌,次臥房可擺單人床、衣櫃、化妝桌,廚房有預留冰箱、電器櫃空間,餐廳與前陽台中間空間可施作為小和室,整體空間坪效佳。

  • 空間採光

    為雙面採光格局,小和室、餐廳、2間臥房與主臥衛浴皆有開窗,客、餐廳為同一光源,客用衛浴無開窗,需注意通風與換氣,整體採光及通風性尚佳。

  • 居住動線

    起居動線:進門即是客廳、餐廳、小和室,臥房集中上方,公私領域有區隔,次臥房到客用衛浴需經客廳,起居動線稍不便。

    家務動線:廚房連通工作陽台,餐廳鄰近廚房,上菜方便,前陽台由小和室進出,整體家務動線佳。

    訪客動線:進門即為公領域空間,客用衛浴近客廳,訪客動線良好,惟客用衛浴鄰主臥房,隱私需留意。

周邊比價

鳳鳴重劃區 >新北市 - 鶯歌區

36萬/坪

均價(306筆 成交)

-

環比上月

-16.86%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

富御昕」位在新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區內,基地正對公園,距商圈、學校及交流道皆不遠,學童就學、生活採買與交通條件均不錯,另外周邊還有興建中的捷運三鶯線及鳳鳴臨時火車站,區域遠景可期。

本案住家規劃為2~3房產品,首購及首換客群皆適宜,其中A2、A3戶3房面對公園,視野、棟距較佳,近期有換屋需求的購屋者可優先選擇,不過此二戶面向略偏西側,下午有西曬問題需多加注意。

 

富御昕
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