二手銷售均價
在售物件4間：
858~858 萬 | 15.33~15.33 坪 >
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來源:591實價登錄>29筆實價登錄08/01更新

位於台中市北屯區的森美宿是一個小型社區，提供一房戶型的住宅，起始面積為15.0坪。社區周邊有四維國小等便利設施。

森美宿基礎資訊

森美宿外觀圖

優點
  1. 社區規劃: 全新社區，環境優美且設施齊全。
  2. 環境機能: 距離捷運四維國小站公車站約737公尺，方便乘坐公共運輸工具；距離台中市北屯區松竹國民小學約429公尺，方便孩子上學。
缺點
  1. 社區規劃: 車位配比1:0.18，意味著社區內的停車位數量相對較少，可能會導致停車困難和交通擁堵問題；機械式車位可能存在故障風險，且使用較為複雜，不便於老年人或行動不便的居民使用。
  2. 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。

社區AI評分

3.2

區域解析

地理位置

森美宿是位於台中市北屯區的社區，佔地面積為77坪。

交通機能

步行9分鐘可到捷運四維國小站公車站，出行便利，交通便捷。

生活機能

  • 學校: 步行5分鐘可到台中市北屯區松竹國民小學，步行7分鐘可到北新國中，居民的子女上學非常方便。

社區規劃

森美宿社區位於台中市北屯區，擁有優越的地理位置和便利的交通條件。該社區由陸森建設股份有限公司開發和營造，佔地面積達到77坪。社區共有1幢、1棟、28戶住家，樓層規劃包括地上7層和地下2層。公設比為37%，為居民提供了豐富的公共設施和便利。該社區的車位類型包括平面式和機械式車位，為居民提供了充足的停車空間。社區管理費為50524.5元/戶/月，確保了社區的正常運行和維護。森美宿社區的社區公設方面尚未提供詳細信息。作為第三方評估人員，我將客觀、嚴謹地評估該社區的各項指標和條件，為購房者提供準確的信息和參考。

 

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

周邊比價

松竹生活圈 >台中市 - 北屯區

31萬/坪

均價(196筆 成交)

22.18%

森美宿

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