位於台中市南屯區文心南六路199號的小型社區——居雍天廈，周邊以豐樂公園為主要設施。
社區攻略 | 台中市南屯區居雍天廈看屋心得（價格+格局分析）
47.9萬/坪近1年
成交均價
49.3萬/坪
最高成交
22.1萬/坪
最低成交
居雍天廈外觀圖
優點
- 社區規劃: 車位配比1:1.86，居民停車便利；公設包含接待大廳、空中花園和交誼廳等，提供了多元化的休閒娛樂設施。
- 環境機能: 距離豐樂公園約298公尺，方便居民進行戶外休閒和鍛鍊；距離台中市南屯區永春國民小學約428公尺，方便孩子上學。
缺點
- 社區規劃: 機械式車位可能存在故障風險，維護成本較高。
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利性受限。
社區AI評分
3.4
在八期重劃區生活圈排名超過72%社區
中上等
水平生活機能
3.0
商業機能
5.0
格局規劃
3.7
周邊學校
4.4
交通機能
3.9
社區規劃
2.7
區域解析
社區規劃
居雍天廈位於台中市南屯區文心南六路199號，是由同興協記開發和營造的社區。該社區佔地面積為600坪，樓層規劃包括地上18層和地下3層。社區共有1幢、1棟，共計64個住家單位。社區的公設比為32%，並且沒有管理費。車位類型為機械式車位，提供119個車位供居民使用。社區配備了接待大廳、空中花園、交誼廳等公共設施，為居民提供便利的生活環境。居雍天廈的建設和規劃充分考慮了居民的需求，為他們提供了舒適和便捷的居住體驗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
八期重劃區 >台中市 - 南屯區
42萬/坪
均價(71筆 成交)
-
環比上月
-14.4%
同比去年
佳泰大方
U HOUSE
泓瑞恆昕
和立堡蒔晴
地圖資料 ©2026 Google
- 佳泰大方：新成屋，成交均價45萬/坪，高於區域6.64%，三房(35~43坪)、二房(27~30坪)、店面，學區：永春國小、大新國小、萬和國中、大墩國中。
- U HOUSE：預售屋，成交均價49萬/坪，高於區域16.11%，二房(23.3坪)、三房(34.4坪)，學區：中山醫學大學、四育國中、和平國小。
- 泓瑞恆昕：新成屋，成交均價45萬/坪，高於區域6.64%，三房(35~40坪)、二房(23~24坪)、店面，學區：和平國小、四育國中。
- 和立堡蒔晴：預售屋，成交均價51萬/坪，高於區域20.85%，二房(23~26坪)、三房(30~32坪)，學區：和平國小、四育國中、崇倫國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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