新和重劃區首購宅 2房雙衛浴設計
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1.基地北面為學校預定地,建案享永久棟距優勢
2.位重劃區內,街廓較整齊
1.高鐵軌道在旁,窗戶沒關好可能會受噪音影響
2.三房產品衛浴並非全開窗
邰欣地堡65期 - 編輯解讀
最近這種要熱不熱、要冷不冷的季節轉換之際,真的很容易發懶,小弟我在學姊的帶領下,打起精神好好工作,來到了白蓮霧的故鄉-新市區,這次要介紹的案子是在全台南推出許多期、大大小小建案的邰欣地堡系列-「邰欣地堡65期」。
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邰欣地堡65期 - 綜合評分3.90分/5分
「邰欣地堡65期」是由邰欣建設推出,基地位新和自辦重劃區內,鄰近復興路及中正路商圈,是邰欣建設在新市區推出最新一期的產品。建案基地面積約862.41坪,規劃地上14層,地下2層,1幢2棟的建築,格局2房27.06~27.31坪、3房34.46坪,共150戶純住家規劃。
邰欣地堡65期 - 地段環境3.90分/5分
「邰欣地堡65期」位新市區新和重劃區內,在富林路新和壘球場旁,除鄰近復興路商圈,距離鬧區中正路商圈也很近,在享有便利的生活機能外, 還享有重劃區內寧靜生活及未來規劃前景,亦能透過台19甲快速連結南部科學園區,距離永康市區也比善化區更近。
【交通】
每次提到交通,就不得不提小弟過去在舊金山生活時,光是往返學校與住家之間,一趟至少就要花上1小時,而「邰欣地堡65期」的所在地新市區不但行政區內有國道1號及國道3號,透過國道8號橫向就能抵達,而且還有新市火車站及南科火車站,若是走省道台1線及台19甲線還能快速往返南科園區及台南市區,真的很方便。
【商圈】
除了交通便捷,生活機能也是不可或缺部分,小弟依慣例在前往接待中心前,在周圍先晃晃,發現這裡有熱鬧的商圈,全聯、7-11、全家都在騎車2分鐘左右的距離而已,而且附近有不少好吃的店家,就連南台灣速食霸主「丹丹漢堡」也在步行範圍內。
【學區】
看完了交通及日常採買機能,學區也要跟爸媽報告一下,走路就能到新市國小囉,車程5分鐘左右也可以到新市國中,區內還有南科高中以及近年來孕育許多棒球人才的遠東科大!
值得一提的是,「邰欣地堡65期」對面的新和壘球場是未來的學校預定地喔(除了拍壘球場之外,還要特別秀一下最近剛買的球衣,攝影師學姊表示她不懂╮(╯_╰)╭)
【休閒】
欸抖……話說回來,整個新市區的娛樂機能就相對比較少,要到永康區甚至台南市區內才有,不過中正路上開了一家超~~級~~漂亮的星巴克,假日如果想去當個文青,真的很適合(*´∀`)~♥(*´∀`)~♥(*´∀`)~♥(*´∀`)~♥(*´∀`)~♥
除了新市市區之外,車程約莫10分鐘就能抵達的南科園區裡面,也有PARK 17可以逛逛唷!!
希望我能做著現在的工作可以領著南科工程師的薪水XDDDD
拍了一個上午,小弟在星巴克外突然內心一個激靈Σ(lliд゚ノ)ノ,拍著拍著也到了中午時間,我的攝影師學姊已經餓到快要掩飾不住她的不耐煩,我趕緊跟學姊說:「差不多要去吃午餐了,我逐漸感受到妳肚子餓的怒氣!(求生意志滿點)」
學姊驕傲地看著我:「不虧是跟了我一年,越來越懂我了!」
原本想帶她去吃南台灣的素食霸主「丹丹漢堡」,但沒開QAQ,於是在朋友的介紹下,我們來到了這間「紅瓦町炸蝦壽司」(雖然我真的很想吃丹丹~~崩╰(〒皿〒)╯潰)
既然招牌寫著「紅瓦町炸蝦壽司」,我們肯定是要點一盤炸蝦壽司啊!另外還點了焦糖鮭魚握壽司、炙燒比目魚握壽司、土瓶蒸以及味噌湯一碗。
原本以為只點這些會吃不飽,沒想到店家端上來以後擺滿了我們桌子,而且料多實在、價格便宜且CP值超高,難怪在新市能夠經營那麼久還屹立不搖!原先的焦糖起司炙燒鮭魚因為學姊不喜歡起司,所以請店家做成焦糖炙燒鮭魚,那入口即化的口感及香味,在我的舌尖與喉嚨之間迴盪,真的很讚(๑´ڡ`๑),會不會這次寫完下次去就要排隊了呢?
吃飽了得辦正事了,雖然小弟能夠找到便宜又CP值高的美食,但房價的部分就真的無法啦!整個台南市的房價,在台股護國神山的加持下節節攀升,善化區和永康區的房價都已經上看2字頭,而過去稍微被低估的新和重劃區也在這波房市熱浪下,逐漸地追了上來,目前開價已經來到每坪21萬以上了呢。
整體而言,新市區的主要客群都是南科族群,在善化區及永康區的成交價格紛紛突破2字頭的情況下,以新市區房價緊緊直追的態勢,也說不上哪天成交價就站上2字頭。
邰欣地堡65期 - 社區規劃4.00分/5分
大家引頸期盼的室內介紹來啦!「邰欣地堡65期」的接待中心位在新市區民生路97號,外觀看起來就像一座華麗的城堡,裡面除了壯觀的3D建築模型,還有寬敞的接待空間,可以容納不少組客人,樓上還有兒童遊憩區,讓看房子的大人們可以短暫拋下小孩(誤),專心聽介紹。
「邰欣地堡65期」為地上14層,地下2層1幢,2棟的大樓產品,共150戶的純住家;格局規劃2房27.06~27.31坪、3房34.46坪;車位平面式93個、機械式28個,車位價格在85~145萬之間。
「邰欣地堡65期」的基地面北且單面臨路,正前方富林路是12米道路,建案至馬路退縮了14米,西側及南側是一整排已蓋好的透天住家,東側則是狹長型空地,北側的新和壘球場是未來學校預定地。
車道則規劃5.5米雙向車道通往地下室,另一條3.5米單向車道則是通往後方平面停車場。
馬上來看看公設吧~這個案子公設比約35.88%,規劃的很豐富,1樓部分有大廳、交誼廳、閱覽室,瑜珈教室及健身房,還有室內兒童遊戲區及KTV室。
基本上所有的公設都規劃在一樓,一來大樓方便管理不用跑上跑下,二來也能進出管制,有效避免閒雜人等進出。
看完公設,進入住家部分,從標準層平面圖來看,可以看到明顯分成2棟,2棟之間棟距6公尺,但大樓與鄰房透天則約莫12公尺的距離,大樓與大樓呈現雙棟交錯,邊間的住戶不用擔心每天跟隔壁鄰居相對看,但買在中間的住戶可能就會有隱私方面的考量。
在標配方面,廚具採用櫻花牌的抽油煙機、烘碗機,且全棟規劃IH爐減少明火造成的危險,窗戶則為大同氣密窗,大門用的是台灣鍛造防火門搭配東隆四合一電子所(指紋、密碼、磁卡、鑰匙),磁卡的部分還可以設定成悠遊卡使用呢~
衛浴部分,全案採TOTO品牌,壁磚與地磚皆為西班牙進口,主臥衛浴還搭配Panasonic四合一乾濕機。值得一提的是,整棟大樓採用德國品牌Grünbeck格溫拜克的大樓進水過濾系統,讓住戶們在用水方面都能夠安全無虞。
接著來到樣品屋的部分,先帶大家看到2房A7-27坪的格局,從平面圖上可以看到進門後即是客廳與餐廳的配置,餐廳旁邊是廚房和陽台空間,而右手邊則是私人領域臥室,減少走廊規劃後,讓整個空間更能有效使用。
從客廳來看,白天採光還不錯,廚房旁邊的工作陽台空間也頗為寬敞,2房規劃2間衛浴的設計,就頗為加分,而且又有對外開窗的設計,整體來說十分理想!
至於3房的格局,這間是A1戶,一進門旁邊就是廚房,接著是餐桌,然後到客廳,客廳與工作室相鄰,輕隔間的圍牆讓整個客廳與工作室的空間運用更加靈活,而且隔起來很舒適,但由於廁所位置就在工作室對門的另一邊,使得在客變上難度就稍微提高了一些,小弟我本來很想要把工作室的空間減少一點,讓客廳變得更大的說QAQ~
三房的雙面採光,讓整個客廳及房間都非常明亮,唯一的缺點可能就是其中一間廁所沒有對外開窗!
最後,感謝學姐帶我來「邰欣地堡65期」,她說這裡以前是她很常跑市調的區域,但今非昔比,現在的房價已經不如當年。
下次如果還有機會,希望能再跟大家多介紹好的建案。
當前建案
![邰欣地堡65期](https://img2.591.com.tw/house/2020/09/26/160110911289264807.jpg!200x150.jpg)