位於台中市烏日區溪南路一段197巷的鼎川雙囍市是一個中型社區。社區的戶型規劃包括二房、1+1房、2+1房，面積從23.0坪起。
社區攻略 | 台中市烏日區鼎川雙囍市看屋心得（價格+格局分析）
32.8萬/坪近1年
成交均價
39.6萬/坪
最高成交
17.6萬/坪
最低成交
鼎川雙囍市外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡1年，房屋狀態良好，可避免裝修和維修的麻煩；公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳等，提供舒適便利的社區環境。
- 格局規劃: 社區提供了3種不同的戶型，讓居民可以根據自己的需求和喜好選擇合適的住房。
- 環境機能: 距離台中市烏日區東園國民小學約580公尺，方便學生就近上學。
缺點
- 社區規劃: 車位配比1:0.69，意味著社區內的停車位數量相對較少，可能導致停車難和停車位緊張的問題。
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少捷運站，居民出行不便，交通壓力較大，需要依賴其他交通工具；周邊1000公尺缺少購物中心，居民的購物便利性相對較低。
社區AI評分
3.4
生活機能
2.0
商業機能
5.0
格局規劃
3.6
周邊學校
3.7
交通機能
2.0
社區規劃
3.4
區域解析
社區規劃
鼎川雙囍市位於台中市烏日區溪南路一段197巷，是由鼎川建設股份有限公司開發和營造的社區。該社區佔地面積為835坪，總共有3幢、3棟共118戶住家的樓層規劃。社區的樓層規劃包括地上11層和地下1層。公設比為30.45%，其中包括接待大廳、中庭花園、交誼廳等社區公設。社區還提供平面式車位共計81個。管理費方面，該社區沒有管理費。鼎川雙囍市的設計和建造符合嚴格的標準，為居民提供了高品質的居住環境。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
32萬/坪
均價(441筆 成交)
-
環比上月
-26.73%
同比去年
鼎川縱橫天厦
金旺盛帝景
都心寓所
敘山行路
地圖資料 ©2026 Google
- 鼎川縱橫天厦：預售屋，成交均價30萬/坪，低於區域8.81%，二房(25坪)、2+1房(29.23坪)、1+1房(20.69坪)，學區：喀哩國小、溪南國中。
- 金旺盛帝景：新成屋，成交均價33萬/坪，高於區域0.3%，三房(39.03~47.55坪)、2+1房(35.44坪)、3+1房(47.51坪)、四房(46.76坪)、店面，學區：益民國小、大元國小、光榮國中。
- 都心寓所：新成屋，成交均價34萬/坪，高於區域3.34%，套房(20~46坪)、店面，學區：中正國小、向上國中。
- 敘山行路：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域6.38%，三房(40~50坪)、二房(30坪)、店面，學區：文山國小、安和國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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