社區攻略

社區攻略 | 台中市大雅區坤悅雅樂看屋心得（價格+格局分析）

2024-03-05591編輯部473閱讀

坤悅雅樂

41.5

萬/坪

二手銷售均價

在售物件2間：

2150~2150 萬 | 51.778~53.212 坪 >

45.1萬/坪近1年
成交均價
59.0萬/坪
最高成交
23.6萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>87筆實價登錄08/21更新

坤悅雅樂是位於台中市大雅區的一個小型社區，提供二房和三房戶型規劃，面積從25.73坪起。

坤悅雅樂外觀圖

優點

社區規劃: 屋齡1年，房屋狀況良好，居住舒適；車位配比1:1.05，居民停車方便，不易出現停車位緊張的情況；公設包含接待大廳,交誼廳,會議室等，提供完善的公共設施和場所，滿足居民的社交和會議需求。
環境機能: 距離大雅分局公車站約78公尺，出行交通便利；距離台中市大雅區大明國民小學約461公尺，步行約5分鐘即可到達。

缺點

社區規劃: 機械式車位，使用起來可能需要額外的操作和時間，且可能存在故障和維護的困擾。
環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求不便，需要長途出行到其他地方購物。

社區AI評分

在大雅市區生活圈排名超過97%社區

上等

水平

生活機能

3.0

商業機能

5.0

格局規劃

2.7

周邊學校

4.0

交通機能

2.7

社區規劃

4.2

區域解析

地理位置

台中市大雅區的社區坤悅雅樂位於442坪的基地面積。

交通機能

步行1分鐘可到大雅分局公車站，出行便利。

生活機能

學校: 步行6分鐘可到台中市大雅區大明國民小學，方便孩子上學。

社區規劃

坤悅雅樂社區位於台中市大雅區，是由坤悅開發商和營造商共同打造而成。社區佔地面積442坪，樓層規劃包括地上10層和地下3層。整個社區共有1棟，由77戶住家和5戶店面組成。公設比為32~33%，為居民提供了豐富的公共設施。社區管理費為70元/坪/月。為方便居民停車，社區提供了86個車位，包括平面式和機械式車位。此外，社區還配備了接待大廳、交誼廳、會議室等公共設施，為居民提供了便利的生活環境。坤悅雅樂社區的建設以及周邊配套設施的完善將為居民帶來舒適宜居的居住體驗。

該社區的房子編號G、D等都是朝南的，而編號B則面向中清東路三段。另外，編號E的房子則面向中清東路。在格局規劃方面，這個社區提供了二房(25.73坪)和三房(38.06~40.45坪)的房型。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

周邊比價

大雅市區生活圈 >台中市 - 大雅區

34萬/坪

均價(65筆成交)

環比上月

-11.23%

同比去年

元心大雅湛

誠總上楓湛

逢甲101 No.2

匯有大及第

元心大雅湛：預售屋，成交均價47萬/坪，高於區域38.24%，二房(21.06~23.81坪)、三房(25.26~28.22坪)，學區：大雅國小，大雅國中。
誠總上楓湛：預售屋，成交均價44萬/坪，高於區域29.41%，二房(25坪)、三房(31坪)，學區：上楓國小，大雅國中。
逢甲101 No.2：新成屋，成交均價48萬/坪，高於區域41.18%，二房(18坪)、一房(12~18坪)、店面，學區：上石國小、至善國中。
匯有大及第：預售屋，成交均價43萬/坪，高於區域26.47%，二房(23~25坪)、三房(33~34坪)，學區：潭子國小、潭陽國小、潭子國中、潭秀國中、弘文中學、大明中學。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。