位於台中市北區的森原宿社區是一個小型社區，提供一房(15.0坪起)的戶型規劃。
社區攻略 | 台中市北區森原宿看屋心得（價格+格局分析）
森原宿
暫無在售
二手銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪37.9萬/坪近1年
成交均價
60.8萬/坪
最高成交
25.3萬/坪
最低成交
來源:591實價登錄>45筆實價登錄
森原宿外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡2年，房屋狀況良好，符合現代居住標準。
- 環境機能: 距離台中教育大學公車站約506公尺，交通便利，方便前往其他地區；距離台中市北區太平國民小學約618公尺，為家長提供了一個方便孩子上學的地理位置。
缺點
- 社區規劃: 車位配比1:0.2，意味著車位供給相對不足，可能導致居民停車困難；機械式車位可能存在操作不便、故障率較高、維修成本較高的缺點。
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，給居民的購物便利性帶來了困擾。
社區AI評分
3.3
在中區生活圈排名超過58%社區
中上等
水平生活機能
3.2
商業機能
5.0
格局規劃
3.3
周邊學校
4.1
交通機能
2.4
社區規劃
3.0
區域解析
社區規劃
森原宿社區位於台中市北區，由陸森建設股份有限公司開發和營造。社區基地面積為123坪，樓層規劃包括地上7層和地下1層。整個社區由1幢、1棟共40戶住家組成，充分滿足了住戶的居住需求。社區公設比為34%，為居民提供了豐富的公共設施。管理費為80元/戶/月，維持社區的運營和維護。社區車位採用機械式車位設計，方便居民停放車輛。此外，社區還提供了信箱區、曬被區等公共設施，使居民的生活更加便利。森原宿社區的建設充分考慮了住戶的需求，為居民提供了一個舒適、便利的居住環境。
該社區的住宅房子編號為A7、A6、A3、A2等，這些房子都朝南。房子的格局規劃都是一房，面積約為15坪。
該社區的住宅房子編號為A7、A6、A3、A2等，這些房子都朝南。房子的格局規劃都是一房，面積約為15坪。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
中區生活圈 >台中市 - 北區
23萬/坪
均價(94筆 成交)
-
環比上月
-10.23%
同比去年
太子咸亨
玥寬庭
聚佳大值
春福康波
地圖資料 ©2025 Google
- 太子咸亨：新成屋，成交均價41萬/坪，高於區域73%，四房(90~180坪)，學區：大新國小 南屯國小 大墩國中。
- 玥寬庭：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域56.12%，三房(37~38坪)、四房(42~43坪)、3+1房(41坪)、店面、自由職業事務所，學區：宜欣國小、新光國中。
- 聚佳大值：新成屋，成交均價40萬/坪，高於區域68.78%，三房(36~38坪)、二房(27~28坪)、店面，學區：新平國小、新光國中。
- 春福康波：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域47.68%，三房(39~40坪)、二房(24~25坪)、店面，學區：新平國小、新光國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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