1. 在市區附近，生活機能完善
2. 靠近捷運大東站、鳳山公車轉運站，大眾交通便利
3. 近大東文化中心，附近綠地多
4. 棟距寬廣，退縮距離28米
5. 室內使用坪數大，空間寬裕
1. 附近多宮廟(嫌惡設施)
2. 車位太少，有車位需求一定要注意，建議買車位
3. 單層7戶，僅兩部電梯，等待時間可能較久
捷市樂 - 編輯解讀
不愧是史上最年輕的特級廚師，一問就是重點，倆伯的獨特醬汁就是昇華羊肉到另一個境界的關鍵，醬的辛甜襯托出羊肉獨有的香味，軟嫩有嚼勁的羊肉在入口的同時，就將我脫離現實帶到美食天堂。（這不是業配喔）。
鳳山老店特色小店特色小店特色小店因為篇幅關係宅宅我沒辦法介紹太多美食，像是前總統馬英九都愛吃的「鳳山米苔目」、或是從發財車賣到店面的「天公廟黑輪」；太多太多不勝枚舉，這種巷弄小吃、百年老店就等你自行去探索吧～
「捷市樂」另一大特色就是附近沿著鳳山溪和曹公圳的親水步道，經過多年整治，從平時的悠閒散步到雨天的蓄洪功能，親水步道與當地人已密不可分。宅宅真的很喜歡這個親水步道，在市區裡也能接近大自然的感覺，實在讓心情放鬆不少。
東便門親水步道親水步道直通大東「捷市樂」出來穿過古蹟「東便門」沿著親水步道走大約5分鐘就可以到「大東文化中心」除了展演空間會定期安排表演和展覽外。裡面的大東藝術圖書館，也會不定期地舉辦親子活動，是大人小孩都能同樂的好地方。（如果再早一點，這裡就是抓pokemon的大本營阿！卡比獸、乘龍、大蔥鴨都會在這裡出現，想當初阿宅我也整天追著跑XD）
大東文化中心大東文化中心大東藝術圖書館大東藝術圖書館「大東文化中心」對面的「大東濕地公園」是附近居民運動散步的好去所，同時裡面有有媲美「台中秘境 」的秘密打卡景點－「鳳山秘境」很多網美都愛來這裡拍照 (///▽///)
大東濕地公園-鳳山秘境大東濕地公園竟然看到綠鬣蜥!!附近居民都來這運動鳳山舊市區的迷人特色之一，歷史古蹟融入當地居民的日常生活，剛剛提到的「東便門」和走路約10分鐘可以到的二級古蹟「鳳山龍山寺」，沿著環河步道走就可以來趟歷史巡禮，「訊風砲台」、「打鐵街」、「天公廟」等。以後如果生小孩，牽著他帶他逛古蹟、講故事，了解鳳山的歷史，而且舊市區的巷弄裡很多特色小店，會是旅程的意外驚喜唷！
龍山寺打鐵街天公廟訊風砲台學區方面，距離最近的是大東國小，以小朋友步伐約5-10分鐘；可以走路上下學。鄰近國中有鳳西國中、鳳山國中，騎腳踏車都約10-15分鐘。
大東國小鳳西國中交通方面，基地位置距離捷運大東站約650公尺，步行10分鐘以內。大東站對面就是鳳山轉運站，整合週邊大樹祈福線、鳳山文化公車、橘8、橘9、橘10、8005、8504及建國幹線，從這裡幾乎可以到高雄任何地方，不過高雄公車等待時間，真的是蠻久的( ´_ゝ`)
大東捷運站鳳山轉運站宅宅我偶爾要出門陽光一下的話，還是會選擇搭捷運或騎車。開車方面，附近市區路小條且人潮多；光遠路、大東路尖峰時間容易塞車，可往南轉至較大條的國泰路比較不會塞。距離國道1號、88環快約10-15分鐘車程。如果不是要去比較遠的地方，在高雄騎車還是比較方便，這附近停車位不好找啊！
區域房價說到底阿宅也知道，買房子常常就是錢的問題，喜歡的買不起，買得起的不喜翻((希望明天就能中樂透就不用煩惱這些啦啦啦。
要找到心目中理想的房子，真的需要花點耐心；最好是價錢、地段、格局都能滿意，這樣就能每天在家開心當宅男ヾ(*´∀｀*)ﾉ
「富邦大無疆」開價23~30萬/坪，好貴啊!「COCO HOME」開價20~22萬/坪「綠氧森」開價17~20萬/坪買房子還是希望能保值嘛~鄰近捷運站、生活機能完善又近大東文化中心，這附近房子應該都不用擔心。像是和「捷市樂」對望的4年中古屋「棋琴文化苑」單價15.5~23.5萬/坪，與新成屋的價格相近，凸顯出這區段的房價競爭力。
中古屋「棋琴文化苑」單價15.5~23.5萬/坪附近有什麼都更計畫，讓房價可以上漲？
阿宅我只能說，附近屬於鳳山舊市區，發展早且區域機能成熟，大東文化中心周邊規劃也完善，近期似乎不會有大型都更計畫。
九曲堂腳踏車道環河步道值得一提的是「鳳山文化城」的交通網絡都在這附近，九曲堂腳踏車道、環河步道等，鄰近的衛武營文化中心2017年底 也即將開幕，就看市府的相關配套怎麼推廣。
即將開幕的衛武營文化中心另外陸軍官校旁的黃埔眷村預計規劃成，「鳳山眷村文化園區」似乎有意仿造「駁二」成為另一個文創中心。但是具體規畫也沒出來，目前只有預訂保留眷村而已。未來的事還很難說，但就目前的生活機能，阿宅真的覺得附近超方便的啊！
黃埔眷村-取自高市文化局眷村實景-取自高市文化局眷村實景-取自高市文化局眷村實景-取自高市文化局
不愧是史上最年輕的特級廚師，一問就是重點，倆伯的獨特醬汁就是昇華羊肉到另一個境界的關鍵，醬的辛甜襯托出羊肉獨有的香味，軟嫩有嚼勁的羊肉在入口的同時，就將我脫離現實帶到美食天堂。（這不是業配喔）。
因為篇幅關係宅宅我沒辦法介紹太多美食，像是前總統馬英九都愛吃的「鳳山米苔目」、或是從發財車賣到店面的「天公廟黑輪」；太多太多不勝枚舉，這種巷弄小吃、百年老店就等你自行去探索吧～
「捷市樂」另一大特色就是附近沿著鳳山溪和曹公圳的親水步道，經過多年整治，從平時的悠閒散步到雨天的蓄洪功能，親水步道與當地人已密不可分。宅宅真的很喜歡這個親水步道，在市區裡也能接近大自然的感覺，實在讓心情放鬆不少。
「捷市樂」出來穿過古蹟「東便門」沿著親水步道走大約5分鐘就可以到「大東文化中心」除了展演空間會定期安排表演和展覽外。裡面的大東藝術圖書館，也會不定期地舉辦親子活動，是大人小孩都能同樂的好地方。（如果再早一點，這裡就是抓pokemon的大本營阿！卡比獸、乘龍、大蔥鴨都會在這裡出現，想當初阿宅我也整天追著跑XD）
「大東文化中心」對面的「大東濕地公園」是附近居民運動散步的好去所，同時裡面有有媲美「台中秘境 」的秘密打卡景點－「鳳山秘境」很多網美都愛來這裡拍照 (///▽///)
鳳山舊市區的迷人特色之一，歷史古蹟融入當地居民的日常生活，剛剛提到的「東便門」和走路約10分鐘可以到的二級古蹟「鳳山龍山寺」，沿著環河步道走就可以來趟歷史巡禮，「訊風砲台」、「打鐵街」、「天公廟」等。以後如果生小孩，牽著他帶他逛古蹟、講故事，了解鳳山的歷史，而且舊市區的巷弄裡很多特色小店，會是旅程的意外驚喜唷！
學區方面，距離最近的是大東國小，以小朋友步伐約5-10分鐘；可以走路上下學。鄰近國中有鳳西國中、鳳山國中，騎腳踏車都約10-15分鐘。
交通方面，基地位置距離捷運大東站約650公尺，步行10分鐘以內。大東站對面就是鳳山轉運站，整合週邊大樹祈福線、鳳山文化公車、橘8、橘9、橘10、8005、8504及建國幹線，從這裡幾乎可以到高雄任何地方，不過高雄公車等待時間，真的是蠻久的( ´_ゝ`)
宅宅我偶爾要出門陽光一下的話，還是會選擇搭捷運或騎車。開車方面，附近市區路小條且人潮多；光遠路、大東路尖峰時間容易塞車，可往南轉至較大條的國泰路比較不會塞。距離國道1號、88環快約10-15分鐘車程。如果不是要去比較遠的地方，在高雄騎車還是比較方便，這附近停車位不好找啊！
說到底阿宅也知道，買房子常常就是錢的問題，喜歡的買不起，買得起的不喜翻((希望明天就能中樂透就不用煩惱這些啦啦啦。
要找到心目中理想的房子，真的需要花點耐心；最好是價錢、地段、格局都能滿意，這樣就能每天在家開心當宅男ヾ(*´∀｀*)ﾉ
買房子還是希望能保值嘛~鄰近捷運站、生活機能完善又近大東文化中心，這附近房子應該都不用擔心。像是和「捷市樂」對望的4年中古屋「棋琴文化苑」單價15.5~23.5萬/坪，與新成屋的價格相近，凸顯出這區段的房價競爭力。
附近有什麼都更計畫，讓房價可以上漲？
阿宅我只能說，附近屬於鳳山舊市區，發展早且區域機能成熟，大東文化中心周邊規劃也完善，近期似乎不會有大型都更計畫。
值得一提的是「鳳山文化城」的交通網絡都在這附近，九曲堂腳踏車道、環河步道等，鄰近的衛武營文化中心2017年底 也即將開幕，就看市府的相關配套怎麼推廣。
另外陸軍官校旁的黃埔眷村預計規劃成，「鳳山眷村文化園區」似乎有意仿造「駁二」成為另一個文創中心。但是具體規畫也沒出來，目前只有預訂保留眷村而已。未來的事還很難說，但就目前的生活機能，阿宅真的覺得附近超方便的啊！
捷市樂 - 社區規劃3.70分/5分
「捷市樂」基地面積630坪，建蔽率28.84%；由尊邑建設投資興建，採連續壁+筏式基礎以RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃地上15層、地下2層，共1棟。單層7戶，共用2部16人電梯，戶數多電梯會等較久。坪數規劃2房27.32坪、3房38.43坪；住家樓高統一3米1，大廳挑高5米7。雨遮計坪計價，梯間有採光但走廊沒有。
宅宅要提醒一下，除邊間戶型外，其餘皆單面採光；衛浴大部分沒開窗須留意通風、排氣採整棟統一排出，A7、A8房型的只有景觀陽台未來曬衣會有麻煩，或是要買烘衣機。
全案共98戶純住宅，標準配備櫻花廚具、TOTO衛浴、正新氣密窗； 防水保固3年，1戶1個機車位。建案車位僅規畫67個，真的太少！3房格局可購買平面車位，2房格局可購買機械車位，賣完為止。阿宅認為有車位需求的，一定要買車位，附近停車位不好找哦！
公設規劃有接待大廳、會客區、媽媽教室、閱覽室、健身中心、兒童遊戲區、信箱區、林蔭步道；頂樓還有空中花園、曬被區、烤肉區。車位進出方式採6米2坡道式，可雙向會車；機車與汽車使用同一個出入口。
再來看到格局，27.32坪的A3樣品屋，規劃2房2廳1衛，只有單面採光；臥室兩間採光都不錯，就是客廳暗了點；以我這種整天宅在家的人，喜歡在家就能做日光浴、行光合作用，早上陽光可以爬進臥室叫我起床，卻請不進客廳啊！
這點就要請設計師幫忙，讓臥室的光也照得亮客廳。浴室使用空間對阿宅我已經足夠，但有收納需求的話，浴室就會較狹小。
室內格局方正，兩間臥室都能放下雙人床；使用坪數大，廚房冰箱採一字形，到工作陽台的動線也流暢。
阿宅認為坪數較一般2房大，還能多放一張餐桌，而不感到擁擠。以阿宅來說，平常都吃外食；除了有時候女友想做一些黑暗料理Σ( ° △ °|||)使用廚房的機會比較少，一字型的設計對我來說節省很多空間。工作陽台也夠大未來曬衣服沒煩惱。
缺點是，室內僅臥室有開窗，如果沒開冷氣通風會不好。客廳採光較昏暗，需要裝潢彌補；兩房窗外景色都正對10層樓高的棋琴文化苑 ，如果在意景觀的建議選擇10樓以上的高樓層 。
接著看規劃3房2廳2衛，38.43坪的A7、A8戶型，室內使用坪數約25坪。
阿宅一踏進3房就感到人生一陣光明阿（誤，３房的採光真的很不錯。雙面採光，室內明亮；餐廳聯通客廳空間廣闊，視野開放且有開窗。對外景色也是直接眺望陸軍官校綠地VIEW很不錯！
3房的臥室每間都有開窗，採光佳，景色都面對陸軍官校的綠地，空間寬廣，房間放下雙人床加桌子，還有走動空間，加台電腦就可以在裡面窩一整天了(σ≧▽≦)σ
主臥的衛浴有開窗通風佳，且有整間 唯一的”景觀陽台”。
看下來阿宅認為，3房的採光很好，使用空間大對外景色也不錯。但是有幾點需要注意，像是3間臥室樑柱雖已外推，但仍有壓樑問題，在裝潢上要再請設計師幫忙。而且這間唯一的陽台，是在主臥的景觀陽台；設計上缺少工作陽台，未來曬衣服可能會是個問題。
最後跟大家總結一下今天的心得，「捷市樂」周遭生活機能佳，鄰近市區和「大東文化中心」且綠地多；屬於舊市區，街道較狹小凌亂、宮廟多。房間格局的話，室內格局都方正 (A6除外)且使用坪數充裕。2房缺點是，客廳採光差和開窗少；3房需要注意壓樑問題和陽台的使用問題。另外單層7戶共用2部電梯，會等較久；有車位需求的最好買車位，附近不好停車(聽說大東文化中心的停車場可以租。
謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房筆記，如果你覺得喜歡，可以幫宅宅按讚分享！也歡迎大家來跟我討論喔ヽ（´∀｀）ノ
