位於台中市南屯區的中型社區，名為理和 時光嶼。社區提供二房、三房的戶型規劃，起價26.47坪。
社區攻略 | 台中市南屯區理和 時光嶼看屋心得（價格+格局分析）
45.8萬/坪近1年
成交均價
54.4萬/坪
最高成交
21.7萬/坪
最低成交
理和 時光嶼外觀圖
優點
- 社區規劃: 全新社區，環境優美且設施齊全；車位配比1:1.29，為社區居民提供充足的停車空間；公設包含交誼廳、接待大廳、健身房等，提供便利和娛樂設施。
- 環境機能: 距離台中市南屯區文山國民小學約191公尺，方便孩子上下學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少捷運站，居民出行相對不便利，交通壓力較大；周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度不高。
社區AI評分
3.3
在嶺東科大生活圈排名超過51%社區
中上等
水平生活機能
3.0
商業機能
5.0
格局規劃
2.7
周邊學校
4.4
交通機能
2.0
社區規劃
3.4
區域解析
社區規劃
理和 時光嶼社區位於台中市南屯區，由理和建設股份有限公司開發和營造。社區基地面積為922坪，樓層規劃包括地上15層和地下3層。整個社區分為1棟，共有126戶住家和5戶店面（辦公室）規劃。社區公設比例為33~34%，其中包括交誼廳、接待大廳和健身房等設施。社區管理費為70元/坪/月。車位類型為平面式車位，共有169個。理和 時光嶼社區致力於為居民提供舒適和便利的居住環境，以滿足他們的各種需求和期待。
該社區位於文山區，擁有多種不同標號的房子。其中，A2、A3、B2、B5 B3等房子朝南，可以享受到充足的陽光。而B8、B1等房子面向向上路五段，居住者可以擁有寬闊的視野。另外，B7、B8、B6、B5 B3等房子則面向保安一街，為居民提供了安靜和安全的居住環境。而A1、A2等房子則面向忠勇路，方便居民出行。此外，B5 B3、B2、A3、B6等房子面向文山西巷，為居民提供了宜人的社區環境。社區的房子格局規劃有二房和三房，面積從26.47到44.36坪不等，可根據不同需求選擇合適的房型。
該社區位於文山區，擁有多種不同標號的房子。其中，A2、A3、B2、B5 B3等房子朝南，可以享受到充足的陽光。而B8、B1等房子面向向上路五段，居住者可以擁有寬闊的視野。另外，B7、B8、B6、B5 B3等房子則面向保安一街，為居民提供了安靜和安全的居住環境。而A1、A2等房子則面向忠勇路，方便居民出行。此外，B5 B3、B2、A3、B6等房子面向文山西巷，為居民提供了宜人的社區環境。社區的房子格局規劃有二房和三房，面積從26.47到44.36坪不等，可根據不同需求選擇合適的房型。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
嶺東科大生活圈 >台中市 - 南屯區
33萬/坪
均價(144筆 成交)
-
環比上月
-13.4%
同比去年
國聚之築
國聚之見
禾盛富精科2
勝美琚
地圖資料 ©2026 Google
- 國聚之築：預售屋，成交均價48萬/坪，高於區域42.86%，二房(27~28坪)、三房(37坪)，學區：文山國小、安和國中。
- 國聚之見：新成屋，成交均價47萬/坪，高於區域39.88%，三房(33~38坪)、四房(46坪)、店面，學區：文山國小、安和國中。
- 禾盛富精科2：預售屋，成交均價48萬/坪，高於區域42.86%，二房(19.39~21.62坪)、三房(27.52~28.24坪)、店面，學區：文山國小，安和國中。
- 勝美琚：新成屋，成交均價43萬/坪，高於區域27.98%，三房(37~43坪)、二房(29~30坪)、其他、四房(49~51坪)、店面，學區：春安國小、萬和國中 。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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