位於台中市潭子區大新路161號的鄉林天韻社區是一個中型社區。社區周邊有便利的頭家厝火車站，方便居民的出行。社區提供多種戶型規劃，包括一房、二房、三房和四房，起始面積為13.95坪。
社區攻略 | 台中市潭子區鄉林天韻看屋心得（價格+格局分析）
44.2萬/坪近1年
成交均價
55.8萬/坪
最高成交
18.7萬/坪
最低成交
鄉林天韻外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡3年，房屋狀況良好；車位配比1:1.14，確保社區居民有充足的停車空間；公設包含交誼廳、接待大廳、會議室等，方便居民的娛樂活動和商務會議。
- 格局規劃: 社區提供了4種戶型，可以滿足不同家庭的需求。
- 環境機能: 距離圓通南復興路口公車站約594公尺，方便乘坐公共運輸工具；距離台中市潭子區僑忠國民小學約86公尺，方便孩子上學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度低，需要花費更多時間和精力購買日常生活用品。
社區AI評分
4.1
在潭子市區生活圈排名超過100%社區
上等
水平生活機能
3.0
商業機能
5.0
格局規劃
3.2
周邊學校
4.7
交通機能
3.2
社區規劃
4.8
區域解析
社區規劃
鄉林天韻社區位於台中市潭子區大新路161號，由鄉林建設 (股票代號5531) 開發和營造。該社區佔地1,092坪，樓層規劃為地上15層和地下3層。社區共有2棟，分為173戶住家和15戶店面。公設比為32~35%，並設有交誼廳、接待大廳、會議室等公共設施供居民使用。社區管理費為70元/坪/月。車位類型為平面式車位，共有215個車位。鄉林天韻社區為居民提供了便利的停車場和豐富的公共設施，為居住者創造了舒適和便捷的居住環境。
該社區是一個擁有多個房子的社區。其中，編號B3、B5、B1和B8等房子都朝南。而編號B5、B6 B7、B8、A7等房子則面向中山路二段。此外，編號B3和B5等房子則面向中山路二段2巷。而編號A1和A5等房子則面向大新路。在格局規劃方面，該社區提供了一房、二房、三房和四房等不同大小的房型供購房者選擇。一房的面積在13.95~37.65坪之間，二房的面積在28.16~95.06坪之間，三房的面積在38.79~58.68坪之間，而四房的面積為57.51坪。
該社區是一個擁有多個房子的社區。其中，編號B3、B5、B1和B8等房子都朝南。而編號B5、B6 B7、B8、A7等房子則面向中山路二段。此外，編號B3和B5等房子則面向中山路二段2巷。而編號A1和A5等房子則面向大新路。在格局規劃方面，該社區提供了一房、二房、三房和四房等不同大小的房型供購房者選擇。一房的面積在13.95~37.65坪之間，二房的面積在28.16~95.06坪之間，三房的面積在38.79~58.68坪之間，而四房的面積為57.51坪。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
潭子市區生活圈 >台中市 - 潭子區
33萬/坪
均價(98筆 成交)
-
環比上月
-11.7%
同比去年
- 勝發賀：新成屋，成交均價40萬/坪，高於區域20.48%，四房(51坪)、三房(42坪)、店面，學區：僑忠國小、潭秀國中。
- 聚佳豐美：預售屋，成交均價41萬/坪，高於區域23.49%，三房(36坪)、3+1房(37坪)、四房(39~40坪)，學區：頭家國小，潭秀國中。
- 匯有大贏家NO.3：新成屋，成交均價44萬/坪，高於區域32.53%，二房(23~24坪)、店面、三房(31~33坪)，學區：潭陽國小、潭子國中。
- 鉅虹映一彎綠：新成屋，成交均價46萬/坪，高於區域38.55%，三房(38~45坪)、四房(50~55坪)、店面，學區：僑孝國小、北新國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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