位於台中市中區的瑞安社區是一個小型社區，提供二房和三房戶型規劃，面積從28.27坪起。
社區攻略 | 台中市中區瑞安看屋心得（價格+格局分析）
40.3萬/坪近1年
成交均價
41.7萬/坪
最高成交
26.2萬/坪
最低成交
瑞安外觀圖
優點
- 環境機能: 距離台中醫院(民權路)公車站約265公尺，方便居民出行和使用公共運輸；距離忠孝國小約627公尺，方便孩子上學。
缺點
- 社區規劃: 屋齡47年，可能存在設施老舊、維修問題頻繁等缺點；車位配比1:0.79，可能導致停車位不足，居民停車困難。
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求難以滿足。
社區AI評分
3.2
生活機能
3.2
商業機能
5.0
格局規劃
2.7
周邊學校
4.1
交通機能
2.7
社區規劃
3.1
區域解析
地理位置
台中市中區的瑞安社區基地面積為172坪。交通機能
步行3分鐘可到台中醫院(民權路)公車站，方便居民出行和交通接駁。
生活機能
- 學校: 步行7分鐘可到忠孝國小，步行9分鐘可到居仁國中，居民的子女可以方便地就近就學。
社區規劃
瑞安社區位於台中市中區，由坤辰營造股份有限公司開發和營造。社區佔地面積172坪，建築規劃包括12層地上和3層地下。整個社區由一幢建築組成，共有33個住家和1個店面。公設比例為33~34%，包括接待大廳、交誼廳、信箱區等。車位類型為平面式，總數為27個。社區無管理費，為居民提供便利。瑞安社區的規劃和設計旨在為居民提供舒適和便利的居住環境。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
中區生活圈 >台中市 - 中區
26萬/坪
均價(104筆 成交)
-
環比上月
-4.95%
同比去年
鼎義國圖館
泓瑞恆昕
玥寬庭
舜元出雲
地圖資料 ©2025 Google
- 鼎義國圖館：預售屋，成交均價44萬/坪，高於區域63.57%，二房(18~29坪)、三房(30~48坪)，學區：信義國小、四育國中。
- 泓瑞恆昕：新成屋，成交均價44萬/坪，高於區域63.57%，三房(35~40坪)、二房(23~24坪)、店面，學區：和平國小、四育國中。
- 玥寬庭：新成屋，成交均價37萬/坪，高於區域37.55%，三房(37~38坪)、四房(42~43坪)、3+1房(41坪)、店面、自由職業事務所，學區：宜欣國小、新光國中。
- 舜元出雲：預售屋，成交均價42萬/坪，高於區域56.13%，三房(37~39坪)，學區：內新國小、光榮國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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