捷運海山站走路7分鐘 2~3房高坪效制震宅

「大同莊園II」基地位在土城區莊園街，規劃1棟地上19層，地下4層，總計174戶住家及3戶店面的大樓社區，基地面積逾千坪，建蔽率僅31.89%，與周邊區塊保有一定棟距，一樓大廳挑高約7米2，住宅樓層為3米4設計，車道在設計上，採汽、機車分道，汽車道寬5米5，機車道則是2米，進出則位於側邊10米計畫道路，由於隔壁94公園，在進出上應不成問題。

另外，「大同莊園II」公設比約在32.89％，規劃有：莊園廣場以及步道、接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房以及信箱區，林林總總算下來大概有十餘項，算相當豐富實用，而社區造景則是以景觀大道以及中庭花園作為設計，加上接待大廳有挑高7米2的設計，真的相當期待未來完工後的樣貌呢！

接下來我們就進接待中心啦~鄉民K本人真心喜愛大同寶寶，在這邊不知道有多少年輕的捧油，知道大同寶寶是橄欖球員嗎?XD(根據不專業統計，大概10個有9個不知道)真是相當可愛的形象，而公司旗下的產品有多好用就是題外話了，不囉嗦，直接進到接待中心，聽說二期建案的規劃及設計可謂非常的用心以及重視喔，逛起來！

講到建築設計的部分，「大同莊園II」是號稱不惜重本打造，於結構加裝『新日鐵住金制震器』，除了可以減少層間變位，還能大幅提升耐震度，係達法規以上的規格，未來能承受6級的耐震建築，鄉民K認為買房是人生的大事，買能夠讓人安心常住久安的房子，機遇更是可遇不可求，在地震頻仍的臺灣，入手有制震設計的建築，是蠻值得591廣大粉絲深思的一件事情喔~

再來說說建材上的選配好了，是號稱結合國內外頂級國際品牌去做搭配，首先馬桶、面盆以及龍頭的部分，有採用美國百年品牌KOHLER、龍頭為德國品牌Hansgrohe，而面盆則是義大利SCARABEO，廚具則是採用MIT大雅廚具以及日本林內品牌。至於窗的部分採用Low-E-6+6AS+6mm的超厚玻璃，感覺整個就是聯合國的概念，鄉民K覺得誠意十足。另外值得一提的是在水管設計上，剛好還蠻迎合疫情議題的，與傳統設計不同，採用吸氣閥以及正壓調節器，無論是平衡管路壓力、排水效能甚至穢氣四散的問題，本案通通都有幫你考慮到，建議去現場了解一下！

講了那麼多，還沒直擊樣品屋，484有點囉嗦，我們這不就來了嗎？接待中心規劃2間樣品屋，分別是可做2+1房的A11(與A6互為鏡像格局)，坪數達26.98坪，另一間為正3房A5格局(與A1互為鏡像格局)，坪數採42.37坪設計，就讓我們從偏首購的2+1房開始看起吧~

鄉民K認為A11的戶別優勢在坪效，為本期規劃最適合首購族群的產品，其中室內無走道且梁柱外推，在房型規劃上較不受限制，另外本戶型還有難能可貴的雙面採光以及衛浴做到對外窗，重點是！廚房還有做區隔，避免油煙亂竄，真的是太優秀了，我OK，你先買~

首先看到公共區域的部分，由於本戶型做到2+1房，鄉民K是覺得如果首購型的小家庭要在雙北地區買房，這樣可做+1格局的房型，變化是相對有彈性的，例如我比較想要有休憩空間，那現場的樣品屋設計可能就相當符合你的胃口。但如果是偏傳統格局的家庭，可以試著將餐廳的空間做出來，要不然2+1的餐廳其實是相對較小的喔。至於面寬的部分，面寬達3米，總計近7坪的使用空間，加上大面寬對外窗，採光的部分從照片就能看出來吧~

再來看到廚房以及衛浴的部分，前述已經把優點說出來了，廚房位處邊邊，且做到區隔，採一字型設計，空間與陽台連結，有效區隔可減少油煙亂竄的狀況，另外衛浴的部分，雖然只有一間，在設計上為一件三式，空間足夠，且有對外窗。

再來是臥室空間的設計，房間沒有柱位影響空間配置，所以相當隨心所欲！不過基本上僅有主臥室能放到雙人床，且還有放置衣櫃的空間，使用坪數約3坪確實足夠。次臥的部分約1.85坪的空間，擺放雙人床較為困難，至於在+1空間的部分，樣品屋作為休憩空間或工作空間，不過要特別留意該戶別朝西，會有西曬問題，不過這時候Low-E-6+6AS+6mm的超厚玻璃就派上用場了，其功用亦包含阻絕使室內溫度不會升太高的功用。

再來我們看到本案賣得也是相當不錯得3房，為A5戶別坪數42.37坪，我認為是中規中矩的3房，與市面上什麼3房2X坪還是什麼的，正宗三房在這裡啦~承襲本案在戶型上設計的優點，採光、格局方正以及梁柱外推且兩套衛浴均有開窗，而且加強上還有玄關設計、大Size的廚房、超大的主臥活動空間，可以說是本案的終極房型，難怪賣得不錯~

首先我們還是先看到公共空間的部分，客廳的部分這次有約7.5坪的使用空間，面寬的部分達到3米2，不過沒有前陽台真的是稍微可惜R...扣除這部分，整體表現相當優秀，擁有完整的客、餐廳空間也是一大優點。廚房的部分，可採用雙排設計，超寬敞，裡面至少可以放一個廚師團隊6萬人團隊不是問題。不是啦真的4hen大~

接下來我們再來看房間的格局，本戶別樣品屋是把客廳後面這間房間做成類休憩空間或是有客自遠方來作為招待用的客房，裡面也是很舒適的放了一個床，鄉民K認為其實空間上的使用似乎是可以作為一個小孩房...可能太小了XD再來看到另一間次臥，在使用空間上就略佳，作為小孩房剛好，如果生兩個，另一個可以先去小間的那邊，長大之後，再將次臥格局弄成上下舖，似乎也是不錯的選擇喔~

最後就是講這個超強的主臥格局，鄉民K覺得最強94滴家，除了面積足之外，深度足足有4米5，現場還規劃出來一個類似更衣的空間，整體來說真的頗大，至於另一個亮點就是主臥衛浴了，聽說這是高高高高層精心設計的巧思，雙面盆的設計，更能將私人空間昇華至尊爵高雅的港覺，使用起來必然相當自在舒適~如果有興趣本案也有拍樣品屋的720環景，不想看到我的建議去瀏覽一下唷~

在看完了「大同莊園II」的個案介紹後，最後鄉民K照慣例還是來幫大家畫幾個重點，基地位於新北市土城區新拓12米莊園街，鄰近舊市區商圈，周邊生活機能完善，能就近滿足生活所需。建案格局上鄉民K認為2房格局中的A6、A11最為優秀，格局彈性規劃且坪效高，搭配近期所推出的總價1168萬元起，應是區域相當符合市場行情的價格，對於有能力的首購族來說，不彷假日到現場看看吧！我是鄉民K，我們下次見！