這次要來看的案子真的是不得了了！！在土地難以取得的舊市區可以擁有3000多坪的基地，舊市區顧名思義就是發展的早，所以生活機能相對成熟，這個案子位於台中北區，北區也就是有小仲還是觀光客時期來台中必去的一中商圈、中友百貨，對於搬來台中不久的我，一中商圈有股莫名熟悉感，廢話不多說，直接看我以下攻略吧！

「皇普莊園」位於北區進化路515號，這塊地原本是光華高工，後來光華高工遷移到太平區，才有現在這塊地能用，基地3414坪，地上24層地下4層，規劃2~4房，坪數25~46坪，共920戶純住家16戶店面，全棟還採用Alfa Safe柱中柱的耐震工法，除了一般建案標準配備的廚具、衛浴以外，「皇普莊園」還提供了電器櫃、廚下型淨水器、浴室下櫃、鏡櫃、VAF全區潔淨氣流系統，台中空污問題老實說滿嚴重的，所以也越來越多建商開始重視這塊，提供淨氣系統當作標配，「皇普莊園」提供的大禮包，小仲覺得非常划算(✪ω✪)

【綠地】

基地附近就有育強公園跟錦祥公園，兩個公園大約都是步行3~4分鐘可達，沿著進化路一直走的話，還有一條長長的興進綠園道，不論是公園還是綠園道都有設施可以運動，如果單純想要散步的話，也都是不錯的選擇，尤其是綠園道邊走邊搭配落葉，整個人都詩情畫意了起來✧◝(⁰▿⁰)◜✧

【運動】

想要自己動動或是上專業課程的話，車程5分鐘以內可以到北區國民運動中心，以目前台中有的三個運動中心來說，北區是使用人次最高的，從外觀看來頗新頗高級，就讓小仲來看看裡面有什麼設施･ิ≖ ω ≖･ิ✧除了基本款的球場、游泳池、體適能中心外，竟然還有射箭場(☉д⊙)射箭小仲是不會啦，但是來這裡射射飛鏢的話倒是還可以。

【學區】

這裡就讀的國小學區為北屯國小，GOOGLE MAP告訴我說距離基地大約700公尺，真的要用走路帶小孩上學也OK，或是騎個腳踏車也能輕鬆到達，國中學區則是雙十國中，距離基地大約是1公里，這時候孩子也大了，上學就可以讓他自己去囉！

【交通】

基地算是位於太原火車站跟精武火車站的中間，兩個車站都約5分鐘車程內可以抵達，除了火車外，台中還有預計今年底通車的捷運綠線，基地距離G5四維國小站約6分鐘車程，或是搭火車到松竹站轉乘捷運也可以，當然如果都是自行開車、騎車的話，這附近也有超多台中滿大條的路，像是崇德路、北屯路、進化路等等。

【採買】

如果要到傳統市場買菜，約3分鐘車程可以到達北屯市場，如果早上來不及或是起不來到早市的話，附近也有家樂福便利購可以選擇，從基地走過去只要5分鐘而已，根本超級方便，像小仲這種熱愛睡覺的體質，一定是選家樂福的阿( • ̀ω•́ )。

【商圈】

其實周邊就有頗夠用的生活機能，不過論商圈的話，這邊最大的商圈非一中商圈莫屬了！稍安勿躁稍安勿躁，在講一中商圈之前呢，這裡走路5分鐘就可以到親親戲院，想看電影散個步就能看啦！戲院旁邊的梅亭東街也是充滿各式小吃，如果晚餐不知道吃什麼，也可以去走走繞繞，吃飽看場電影(=´ᴥ`)

OK重頭戲來了，在去接待中心之前，決定先來一中街填飽肚子，第一站來到愛廣場的蜜滋麻美，不過是一個平日的下午，竟然已經要排隊了(´⊙ω⊙`)平常喝黑糖鮮奶粉圓不稀奇，這家上面還幫你加上花生粉、芝麻粉或抹茶粉跟奶蓋！小仲點的是花芝奶蓋黑糖珍奶，一開始可以先喝原味，原味喝膩了想換個口味就把上面的粉攪拌下去，花生/芝麻粉讓口味又做了一種變化，因為是粗的粉末，口感也加分，推推(*´∀`)~♥

買好飲料，準備出發找食物了，大家就跟我一起走進一中商圈吧！裡面賣衣服的店自然是多到沒話說，尤其是後面的巷子，小仲覺得跟台北的五分埔滿相似，都是一些神奇的巷子，然後充滿各種服飾店，當然食物路邊攤的選擇也是很多，不過今天小仲已經鎖定目標，要去吃手工臭豆腐！這樣到接待中心應該不會被趕出去吧( ͡° ͜ʖ ͡°)

這家手工臭豆腐是在有名的豐味綠豆沙那條路，看到”請先自己拿號碼牌”的牌子就知道，這家平常可是要排隊的勒！臭豆腐一盤50元有5顆，外皮炸得酥酥脆脆，但是豆腐裡面卻超嫩，旁邊附的泡菜也是酸度剛好，把豆腐中間戳破淋上醬油，再把泡菜塞進去這種吃法最好吃✧*｡٩(ˊᗜˋ*)و✧*｡

吃飽喝足後本來還想再去對面逛個中友百貨，但怕拖太多時間來不及看房子，中友百貨只好留到下次啦！中友裡面有台中目前唯一一家Bershka，也有H&M、GU、UNIQLO，不過最讓小仲想去的其實是湯姆熊啦！愛打電動的朋友一起來(๑•̀ω•́)ノ中友百貨還有一個知名的點就是每層廁所都有不同的主題，而且裝潢得很美，大家如果有到中友，記得要上個廁所再離開哦ξ( ✿＞◡❛)

【周邊行情】

透過比價圖可以看出「皇普莊園」跟周邊其他新建案相比，價格算是較便宜的，而且標配所附的配備比較多，其實也是在交屋後幫消費者省了一些錢，在基地旁已經成屋的「世紀雲品」規劃2~3房，用2房廣告戶價格除以2房坪數的話，單價約落在31萬/坪，不過是有含精裝修的哦！「奇品伯爵」每坪開價26~31萬元，依照樓層高低價格不同，目前2房跟3房都只剩下個位數戶數可售了！

在興進綠園道的中古屋「時光織錦」，屋齡3年，目前掛牌單價26.4萬/坪，較靠近北屯市場的「鄉林艾美」屋齡4年掛牌單價24.2萬/坪，這樣看來中古屋的價格跟新建案的”成交價”價差並不大，若是沒有急著入住的需求，也可以多多考慮預售屋，買新一點的房子。

「皇普莊園」的公設比為32.5%，在3414坪的基地內規劃8棟共920戶住家、16戶店面，也因為基地較大，所需施工時間較長，完工約需要3年半左右的時間；公設方面是規劃36項全齡公設，社區內還自己就擁有千坪花園，不過因為建照才剛拿到，公設的規劃部分尚未完全確定好位置，所以小仲這邊對公設就先不做詳細介紹，有興趣的捧油可以直接到接待中心問現場會比較準哦ε≡ﾍ( ´∀`)ﾉ

一樓規劃看完，來看看標準層平面吧！這張圖連棟距都寫得很清楚，有夠貼心，圖上也能看到每層最少4戶，最多6戶，電梯都是2台，梯戶比非常OK；除了被夾在中間的戶型外，其他都有做到雙面採光，需要留意的是，面育強街戶別會有西曬問題，不過這個案子室內柱子幾乎都外推，沒有占用到使用空間，對於未來裝潢上省了很多麻煩。

看完圖面就來直擊接待中心了，接待中心位台中市西區五權路177號，蓋得很氣派，一進門就先看到大大的模型，旁邊牆上還有關於皇普建設的介紹，畢竟這是皇普建設在台中的第一個案子，陌生的人應該不少，不過皇普建設已經在桃園、新竹、台南都有推過案子囉！所以不用太擔心(◕ܫ◕)

在模型後面還有工學館，因為這案子強調全棟採用Alfa Safe耐震工法，所以當然要有個空間跟大家解釋一下，是怎麼個耐震法這樣，而另一邊也有VAF全區潔淨氣流系統的原理說明，這是台中第一個使用此系統的個案，台中除了空污有點嚴重外，還有現在最熱的議題「新型冠狀病毒」，大家對於空氣潔淨問題越來越重視，因此「皇普莊園」把這個系統列為標配之中。

接著進入到重頭戲樣品屋了，就讓我們先從2房看起吧！E2戶別的坪數是24.92坪，雖然只有單面採光，但是每個房間都有開窗，不過衛浴就沒有開窗了，如果是怕潮濕的話，可以買一台小循環扇洗完澡對著廁所吹，也是不錯的應對方法。

這間雖然是2房，但是客廳規格跟3房的差不多，面寬有到3.2米，還能放下這麼長的沙發耶！！小仲165公分這樣拉長躺後，還有剩下一個人的位子能坐，這沙發真的舒適讚讚，如果有介意客廳氣派度的話，這格局不會讓你失望(♡˙︶˙♡)

廚房為開放式的，「皇普莊園」的規劃是開放式廚房使用電陶爐，油煙會比較少，封閉式廚房則是採用瓦斯爐，這邊還很貼心的標配了易利勾，也就是照片上那條銀色的溝槽，可以自己放勾子上去，方便收納，電器櫃也是在標配裡面，是不是很佛心，而且這個電器櫃也是有夠高的，2房所需的收納空間也都幫忙想好了。

廁所的部分是乾濕分離，因為沒有開窗，所以有裝暖風乾燥機，剛剛有提到洗完澡可以買循環扇來吹，如果嫌麻煩的話，也可以把乾燥機打開，廁所門關起來，也是可以保持乾燥的方法，而暖風的部分在寒流來襲時會覺得格外好用，先把暖風開起來，這樣寒流來時洗澡就一點也不痛苦啦！

這是2房的其中一間房間，風格真的是超夢幻，走一個粉粉少女系，而且其實房間很大間，放了桌子、雙人床跟衣櫃後，房間內的空間依然不會覺得擁擠；另一間主臥又更大了，剩餘的空間在地上打滾都沒問題，24坪的2房空間能做到這麼寬敞，小仲個人覺得非常超值｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

接著跳到4房來看，A1戶別坪數45.24坪，4房就有雙面採光跟2套衛浴都有開窗，冷氣主機也有安排放置位子，不會占用到工作陽台的空間；這邊一進門右手邊就能看到這麼大的鞋櫃，一家子的鞋子放進去應該很夠用啦ก็ʕ•͡ᴥ•ʔ ก้

廚房這邊就是封閉式的，用的是雙口瓦斯爐，另外3M廚下型淨水器也是標配哦！不知道是不是年紀有了，開始越來越注重養身，畢竟每天都要喝2000c.c.的水，喝下去的一定是要乾淨的水才行(#`Д´)ﾉ才不會對身體造成額外的負擔，所以現在淨水設備也是小仲看屋重點之一！

4房的客廳當然一定要大氣，也才夠一家人坐嘛！所以這邊放了一張大L型沙發，還有一個小邊桌，這樣在沙發上發懶的等級又往上提升了ԅ(¯﹃¯ԅ)餐桌的話也可以擺到6人座的桌子，牆壁那面也可以做一些收納用的櫃子，或是做成收藏品的展示牆。

樣品屋是把客廳後面這間房間做成開放式的書房，雖然是做成書房，但裡面的貴妃椅一樣是可以容納165公分的我還綽綽有餘，不得不說這椅子其實滿好躺的，這樣在這間應該會直接入睡不會看書吧！除了主臥外的另外兩間房間，也都放得下雙人床，不過其中一間剩餘的空間會小一些，但也不至於到壓迫。

廁所的部分，共用衛浴就沒有標配鏡櫃跟下櫃了，升級的配備都放在主臥衛浴，主臥衛浴還是採用四件式的，所以說喜歡泡澡的人有福了；主臥室的衣櫃則是可以規畫到一整個牆面，非常的夠放也十分霸氣，當然如果想要留一個空間做成化妝台也是OK。

另外在接待中心還有兩間3房樣品屋可以參觀，但如果今天都講完了，就失去你們去接待中心看的緊張、刺激、期待感了對ㄅథ౪థ所以這兩間我們就來看看家配圖望梅止渴先。

首先是28.2坪的E1戶，接待中心規畫的是彈性3房，其實就是2+1房的意思，在客廳旁邊的那間房，可以當作書房或是客房，當然如果要做成一個臥室也是可以，就看消費者自行決定，這間也是雙面採光、衛浴有開窗，甚至還有獨立玄關呢！空間上的運用可以說是淋漓盡致。

至於F2戶的3房，坪數是38.8坪，坪數比剛剛足足大了10坪，所以客廳跟每個房間的空間自然是都長大了，而且2個衛浴也都有開窗，為什麼每次都強調衛浴有沒有開窗勒ಠ_ಠ因為小仲發現台中人真的很重視這點！所以直接就幫大家畫重點了，不過3房的主臥衛浴就不像4房有做浴缸了，愛泡澡的朋友可以自己留意一下。

以上就是今日「皇普莊園」探險記，看到這邊大家應該也累了吧？希望這篇能對「皇普莊園」有興趣的你們有幫助，據說現在還有簽約送吉祥物娃娃的活動，我就先下台一鞠躬，下次開箱文再見囉！