社區攻略

社區攻略 | 台中市南屯區樹禾院(大樓)看屋心得（價格+格局分析）

2024-03-04591編輯部592閱讀

樹禾院(大樓)

47.5

萬/坪

二手銷售均價

在售物件26間：

1980~5688 萬 | 40.53~96.03 坪 >

41.9萬/坪近1年
成交均價
45.6萬/坪
最高成交
39.9萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>42筆實價登錄08/21更新

位於台中市南屯區益豐路四段77號的樹禾院（大樓A區）是一個中型社區，提供三房(70.13坪起)的戶型規劃。

樹禾院(大樓)外觀圖

優點

社區規劃: 屋齡5年，房屋建築新穎現代；車位配比1:1，停車方便，充分滿足居民的停車需求；公設包含接待大廳、Lounge Bar和中庭花園等，提供多樣化的休閒和娛樂設施。
環境機能: 距離中村加油站公車站約710公尺，方便乘坐公共運輸工具；距離台中市南屯區南屯國民小學約1121公尺，方便孩子上學。

缺點

環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。

社區AI評分

在單元二重劃區生活圈排名超過87%社區

上等

水平

生活機能

2.5

商業機能

4.0

格局規劃

2.7

周邊學校

3.2

交通機能

2.2

社區規劃

4.5

區域解析

地理位置

位於台中市南屯區益豐路四段77號的樹禾院（大樓A區）佔地面積為3,187坪。

交通機能

步行8分鐘可到中村加油站公車站，方便居民出行和交通接駁。

生活機能

學校: 步行13分鐘可到台中市南屯區南屯國民小學，步行16分鐘可到大墩國中，居民的子女可以方便地就近就學。

社區規劃

樹禾院（大樓A區）位於台中市南屯區益豐路四段77號，由興富發建設股份有限公司代表人鄭志隆所開發和營造。該社區佔地面積3187坪，樓層規劃包括地上10層和地下2層，共有2棟，包含102戶住家和4戶店面。社區公設的比例在33%到34%之間，管理費為每坪每月70元。車輛停放方面，社區提供平面式車位共計106個。社區公設包括接待大廳、Lounge Bar和中庭花園等。在這里，居民可以享受到高品質的社區生活。

該社區是一個擁有多種房屋類型的社區。其中，編號A等房子朝南，編號D等房子面向龍富十三街，而編號A等房子則面向龍富十二街。這些房屋格局規劃為三房，面積在70.13到76.37坪之間。無論您喜歡朝南的房子，還是面向龍富十三街或龍富十二街的房子，該社區都能滿足您的需求。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

周邊比價

單元二重劃區 >台中市 - 南屯區

56萬/坪

均價(64筆成交)

-3.94%

環比上月

-7.27%

同比去年

國聚之築：預售屋，成交均價45萬/坪，低於區域19.79%，二房(27~28坪)、三房(37坪)，學區：文山國小、安和國中。
太子咸亨：新成屋，成交均價41萬/坪，低於區域26.92%，四房(90~180坪)，學區：大新國小南屯國小大墩國中。
勝美琚：預售屋，成交均價43萬/坪，低於區域23.35%，三房(37~43坪)、二房(29~30坪)、其他、四房(49~51坪)、店面，學區：春安國小、萬和國中。
菁科2MAX：新成屋，成交均價41萬/坪，低於區域26.92%，2+1房(25~29坪)、三房(37~38坪)、二房(25~29坪)、其他、四房(44坪)、店面，學區：春安國小萬和國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。