2020年又是一個新的開始~ 去年聖誕節仙姑可是許下願望，希望能買一間自己的小窩，因為近期環狀線剛通車，仙姑立馬跑去搭搭看，瞄到附近有個接待中心，毫不考慮先探探，這個案子位在頭前重劃區，目前是當地最高地標建築，主打CFT工法加上BRB制震，還有多樣化公設與低首付6%方案，到底是何方神聖呢～就是在地知名建商冠德建設投資興建「冠德泰極」。

由知名建商冠德建設股份有限公司投資興建的「冠德泰極」，基地三面臨路，分別為思源路、中原東路、福美街，另一面臨星巴克，建案基地共1234坪，為地上29層、地下4層的獨棟建築，1-2樓有12戶店面、3樓有17戶一般事務所、4-28樓則是250戶住家，單層10戶有4部電梯可以使用，格局為2-3房26~48坪，主打制震宅、低首付，還有合計約600坪的多樣化公設，能不心動嗎?

最近天氣忽冷忽熱的，仙喵天天窩在被被裡睡覺，仙姑也是天天發懶得只想待在家，不過上班還是得出門，是吧? 這時就不得不說，這個案子不管是交通、學區、公園、銀行等，車程8分鐘內都可以到的了，貼心的建商還把時間都算出來囉，機能應有皆有、交通四通八達，真該勸勸仙喵要常出來走跳。

先來介紹建案隔壁的星巴克，沒錯就是在「隔壁」的星巴克，而且是雙北目前唯一的車道型門市，也就是說免下車就可以買嘎逼拉，像仙姑這樣趕著上班(是懶得下車)，可以說是相當方便。

除了喝的，一定要講一下的還有建案對面就是7-11，斜對面又有路易莎咖啡，走路1分鐘內就可以喝好幾杯咖啡(一天一杯就好囉~)；還讓愛下廚的仙姑，發現一個好康的秘密，就是基地斜對面還有全聯福利中心，可以採買一天的基本所需，興奮的仙姑二話不說直接買起來了，今晚加菜～(喵)

不過中午時刻，仙姑私人推薦一個可以逛到爽、吃飽飽的地方，那就是新莊IKEA，對於仙姑來說，規劃自己的一個家，還是得有一些參考值，挑著挑著，正好仙姑肚子也咕嚕咕嚕叫，馬上點一盤天使蝦套餐，吃飽喝足馬上就開始想著怎麼規劃家囉～

雖然仙姑目前獨處(想想也是口蓮娜~)，但也到了適婚年齡，除了吃喝要方便，距離學校也不能太遠，因為我應該會懶得帶孩子上學(XD)，這個案子車程2分鐘就可抵達頭前國小、過一個天橋步行約3分鐘可至頭前國中，依現在國中到校時間是7:20(離校畢業太久應該是巴...)，大概7:00起床都綽綽有餘(雖然人家都說住越近越容易遲到...)。

再來就是下課的好去處，首先是距離130公尺的福美公園，裡面有U-BIKE、溜滑梯、還有一個號稱155公分的仙姑都能灌籃的籃球場，整個得意得笑起來，裡面還有公共廁所；如果想去其他公園也可以去福基公園，或是占地萬坪的頭前運動公園，健身器材、孩子的遊戲區、生態水池、溜冰場、籃球場等等都有，仙喵也玩得不亦樂乎。

另外，仙姑覺得最方便的是交通機能，車程約10分鐘內可抵達64快速道路連結國道三號中和交流道、65快速道路連結國道三號土城交流道或是國道一號五股交流道、走台一線高架橋可至台北市，南來北往都相當方便。不過像仙姑沒有代步車的話，可至距離100米的公車站-頭前國中(思源路)站、或是機場捷運A3新北產業園區站、不然就是遠一點點的新莊頭前庄站，大約車程5分鐘內抵達。

雖然大家看大眾運輸好像稍稍遠一點，其實有一個秘密要告訴大家(好啦，其實是公開資訊)，就是步行5分鐘就可以到環狀線幸福站，最近剛通車，我搭乘的時候都還聞得到新車的味道，環狀線第一階段起點是新店大坪林站，經中和、板橋到新莊新北產業園區共14站，不瞞信徒們說，接待中心對面就是幸福站，交通機能就不用我多說了吧!?

再來要跟仙姑一起來深入了解「冠德泰極」，由冠德建設股份有限公司投資興建，基地位置為新北市新莊區思源路、中原東路、福美街，建案基地面積約1234.98坪，低建蔽率36.81%，獨棟地上29、地下4層的建築，也是目前頭前重劃區最高的建築喔，住家共有250戶、店面12戶、一般事務所17戶，主打制震宅、低首付、合計共約600坪多樣化公設。

剛剛有提到「冠德泰極」主打雙重安全結構的制震宅，採鋼骨CFT工法，其作法採「柱內灌漿」施工，還加上BRB制震，從3到28樓共140支，超怕地震的仙姑，覺得多一份安心也多一分保障；另外，建案鄰高樓層與交通幹道的戶別，採用日本的YKK氣密窗，稍微能阻隔外面的噪音。

「冠德泰極」三面臨路，分別為50米思源路、15米中原東路、12米福美街，另一面則為星巴克，加上本身退縮，棟距都有約40米，景觀可以說是相當不錯，不過面思源路為環狀線高架，所以低樓層的視野比較差，且坐東朝西，怕西曬的信徒可以往其他面向考慮，不過仙喵特愛曬太陽(看他釉黑的皮膚就知道了)搞不好還逼仙姑選擇呢。

車道方面，車輛進出由福美街，並規劃汽機車分道，安全性提高了不少，樓層為地下一樓到地下四樓，車位為平面式246個，配比約1:0.88，並不是每一戶都有車位喔，像仙姑這樣沒有車子，覺得11號公車或是大眾運輸也是很OK的。

「冠德泰極」公設比約33.06%，規劃公設為接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、俱樂部、廚藝教室、信箱區、曬被區；公設方面，合計約600坪，且3D公設圖都相當美麗且多樣化，還29樓還有空中花園，目前管理費用暫定90元/坪。

「冠德泰極」規劃250戶住家、12戶店面、17戶一般事務所(3F)，且出入口為中原東路，是直達的電梯，住在這兒也可以很放心，因為住戶走的大門在福美街，區隔的獨立進入口真的覺得安心許多；4樓以上住家，單層10戶4梯、樓層高度3.35米，格局為2房26~29坪、3房29~48坪。

剛剛提到「冠德泰極」規劃格局2房26~29坪、3房29~48坪，其中2房有A6、A11戶為鏡像設計，約26.5坪；2-2+1房有A2／A9、A3/A8戶為相似格局，約29.67坪；3房有A7、A10戶為鏡像設計，約46.1坪；3房有A1、A5戶為鏡像設計，約49坪。三房皆規劃前後陽台與雙面採光，稍嫌可惜是部分衛浴沒有對外窗，不過廚房都是獨立的，愛煮飯的仙姑覺得相當棒。

仙姑先來介紹樣品屋A5戶3房約49坪，前後陽台加上雙面採光，且室內無暗房，公私領域區隔，公領域的客廳及餐廳空間都相當大，其中餐廳還可以放約6人餐桌都沒問題，可以在家裡開PA，稍嫌可惜是客衛浴沒有開窗，建案這邊有採用Panasonic的三合一暖風機，廚房的廚具為櫻花三機，且獨立廚房可以讓油煙不容易逃竄出去。

私領域方面，臥室皆有採光面，其中一間臥室建案改成書房，讓仙姑忍不住在這邊辦公(蛤?!老闆懷疑中)，另外，主臥室的部分，還有一個超大更衣空間，讓仙姑不怕放不下衣服的直接多買個五件，主衛浴更棒，還有Panasonic免治馬桶加上義大利SMAVIT的浴缸，仙姑直接泡起來了，還有對外窗，不怕潮濕找上門。

再來是推薦新婚夫妻或是小資族的，A3戶2+1房29.67坪，不過建案2房皆要自己隔牆，這次也特別請到無印良品操刀，建案的規劃以收納層架當作隔間牆，可以活動式的擺放，這次公領域還特別有加寬，仙姑跟仙喵直接在客廳玩了起來，稍嫌可惜是沒有採光面，不過仙喵在家也不用開燈啦(夜燈有情調)。

臥室可以向無印良品這樣，用一個臥室合併書房的概念，不過依仙姑一定是打通直接變成主臥室，還有一個大的更衣空間，另一個客臥室就是仙喵的遊戲區，仙姑推薦新婚家庭有一個寶寶的規劃，如果是2大1大朋友要住，廁所只有一個上班上學，如廁時間要斟酌一下。

最後仙姑私心推薦A3戶29.67坪，也有相同坪數的２房A2戶，不過相對A3戶可以隔成2+1房，對買不起3房的信徒，可以考慮這個高坪效的房型，仙姑最喜歡廚房設計，仙姑邊煮飯還有小幫手幫忙洗菜，也相當夢幻，全棟配備還有鑄鋁防爆玄關門、80X80公分拋光石英磚。

價格方面，整體起來是高於區域行情，其中中古屋方面，仙姑以房型相似各建案做比較，第一個是成屋6年的「合康新時代」，掛牌單價每坪43.7萬元；第二個成屋8年，位於福美街的「達麗首席」，掛牌單價每坪44.9萬元；第三個成屋7年，位於頭興街的「一方城心」，掛牌單價每坪47.7萬元，以行情來看，價格跟「冠德泰極」的開價差距並不大，信徒還是可以多方比較。

新成屋方面，仙姑也統整3個成屋近一年的建案，第一個為「青の森」，規劃28~38坪，開價52~55萬元/坪；第二個為「御春城」，規劃31~50坪，開價為45~49萬元/坪；第三個為「葉財記敦藏」，規劃29~42坪，開價為55萬元/坪，建案開價每坪53~66萬元/坪，稍高於區域多一些些，不過信徒還是要到現場問價才準拉～。

最後，新的一年，仙姑再次嘮叨，記得要多加外套出門，或是像仙姑這樣每天跟仙喵躺在家，也是個一級棒的選擇(不要當宅女拉)，不過千萬記得「領養代替購買，愛是不離不棄」唷～。