社區攻略

社區攻略 | 台中市清水區和築鯨天下看屋心得（價格+格局分析）

2024-03-04591編輯部1046閱讀

和築鯨天下

19.4

萬/坪

二手銷售均價

在售物件20間：

668~1188 萬 | 34.48~61.43 坪 >

20.3萬/坪近1年
成交均價
26.9萬/坪
最高成交
10.7萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>430筆實價登錄04/01更新

位於台中市清水區民族路三段51號的和築鯨天下社區，是一個中型社區。社區內提供一房、二房、三房等多種戶型規劃，面積從22.31坪起。

和築鯨天下外觀圖

優點

社區規劃: 屋齡4年，房屋狀況良好，居住舒適；車位配比1:1.03，社區居民停車方便且充足；公設包含接待大廳、會議室和健身房等，提供便利的服務和健康的生活方式。
格局規劃: 有3種不同的戶型，滿足不同人群的居住需求。
環境機能: 距離頂魚寮公園公車站約897公尺，方便居民乘坐公共運輸工具；距離台中市清水區槺榔國民小學約611公尺，家有孩子的居民可以方便地供其上學。

缺點

社區規劃: 機械式車位在社區中存在，可能導致停車場管理不便，且需要額外的維護成本。
環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利性較低。

社區AI評分

生活機能

2.5

商業機能

5.0

格局規劃

3.2

周邊學校

3.1

交通機能

2.2

社區規劃

3.5

區域解析

地理位置

位於台中市清水區民族路三段51號的和築鯨天下社區佔地面積775坪。

交通機能

步行10分鐘可到頂魚寮公園公車站，出行方便。

生活機能

學校: 步行7分鐘可到台中市清水區槺榔國民小學，便利的教育資源

社區規劃

和築鯨天下社區位於台中市清水區民族路三段51號，由和築建設股份有限公司開發和營造。社區基地面積為775坪，總共規劃了地上15層和地下4層。社區共分為3棟，包含182戶住家和11戶店面。公共設施比例達到了32-33%，為社區居民提供了充足的便利設施。此外，社區管理費為55元/坪/月，車位類型包括平面式和機械式車位，總共有199個車位可供使用。社區公設設施包括接待大廳、會議室、健身房等，為居民提供了高品質的生活環境。

該社區是一個朝南的社區，其中編號為C3、C5、B5、C2等房子都面向南方。此外，編號為C2、C1、B3、A1和A2等房子則面向民族路三段。還有一些房子，例如編號為C2和C3的房子，則面向四維東路。社區的房屋格局非常多樣化，有一房(38.38平方米)、二房(26.53 ~ 36.57平方米)以及三房(22.31 ~ 41.71平方米)等不同規格的房子可供選擇。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

周邊比價

台中港市鎮中心 >台中市 - 清水區

22萬/坪

均價(333筆成交)

環比上月

-12.94%

同比去年

櫻花市鎮之櫻：新成屋，成交均價21萬/坪，低於區域5.41%，三房(34~41坪)、二房(25~32坪)、四房(46~49坪)、店面，學區：槺榔國小、清水國中。
益翔有樂仕：新成屋，成交均價22萬/坪，低於區域0.9%，三房(37~42坪)、二房(27~29坪)、四房(47坪)、一般事務所/辦公室、店面，學區：梧棲國小梧棲國中。
竣吉大心2：預售屋，成交均價21萬/坪，低於區域5.41%，二房(23.7～29.06坪)、透天住家、店面、三房(35.98坪)，學區：中正國小，梧棲國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。