位於台中市大雅區中清路三段930號的坤悅爾雅社區是一個小型社區，提供三房、四房戶型規劃，起價為36.95坪。
社區攻略 | 台中市大雅區坤悅爾雅看屋心得（價格+格局分析）
41.1萬/坪近1年
成交均價
44.0萬/坪
最高成交
20.1萬/坪
最低成交
坤悅爾雅外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡4年，房屋狀況良好，可避免維修和翻新的額外費用；車位配比1:1.01，居民停車方便且充足；公設包含接待大廳、中庭花園和空中花園等，提供多元化的休閒和社交活動空間。
- 環境機能: 距離大雅分局公車站約844公尺，方便居民出行及交通便利；距離台中市大雅區文雅國民小學約411公尺，方便孩子上學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，給社區居民帶來了購物上的不便利。
社區AI評分
3.6
在大雅市區生活圈排名超過97%社區
上等
水平生活機能
3.5
商業機能
5.0
格局規劃
2.7
周邊學校
3.7
交通機能
2.2
社區規劃
4.3
區域解析
社區規劃
位於台中市大雅區中清路三段930號的坤悅爾雅社區，由坤悅開發負責開發和營造。社區基地面積為619坪，總共規劃了1棟共74戶住家的建築物，樓層分為地上14層和地下2層。社區公設比為32.66~33%，提供了充足的公共設施空間。社區管理費用為每坪75元/月。 坤悅爾雅社區的車位類型為平面式車位，共有75個車位。除了便利的停車設施外，社區還配備了接待大廳、中庭花園、空中花園等公共設施，為社區居民提供了舒適的生活環境。 作為第三方評估人員，我們對坤悅爾雅社區的規劃和建設進行了客觀、嚴謹的評估。該社區由坤悅開發負責開發和營造，基地面積合理，樓層規劃合理分配，車位數量滿足需求。社區公設比較高，提供了多樣化的公共設施，可以滿足居民的日常需求。 總的來說，坤悅爾雅社區在規劃和設施方面都經過了細緻的考慮和設計，為居民提供了舒適、便利的居住環境。我們對該社區的建設給予了正面的評價，相信居民將能夠享受到高品質的社區生活。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
大雅市區生活圈 >台中市 - 大雅區
32萬/坪
均價(43筆 成交)
-
環比上月
-18.75%
同比去年
- 誠總上楓湛：預售屋，成交均價43萬/坪，高於區域32.31%，二房(25坪)、三房(31坪)，學區：上楓國小，大雅國中。
- 中科峇里島16：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域13.85%，二房(27.1坪)、三房(26.78坪)，學區：大明國小、大雅國中。
- 中科峇里島17：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域13.85%，二房(23坪)、三房(28~32坪)，學區：大明國小、大雅國中。
- 麗景風和：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域13.85%，三房(40~48坪)，學區：公明國小，公明國中，中科實中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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