位於台中市太平區環中東路、近樹孝路67巷的鴻邑悅中山社區是一個中型社區，為居民提供舒適宜居的居住環境。
社區攻略 | 台中市太平區鴻邑悅中山看屋心得（價格+格局分析）
39.0萬/坪近1年
成交均價
48.3萬/坪
最高成交
17.5萬/坪
最低成交
鴻邑悅中山外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡1年，住戶可享受全新的居住環境和設施；車位配比1:1.01，居民停車更加便利；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，提供了休閒娛樂和社交活動的場所。
- 環境機能: 距離宜富公園公車站約964公尺，方便居民出行和使用公共運輸；距離新高國民小學約166公尺，孩子上學方便。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。
社區AI評分
3.5
在新光生活圈排名超過87%社區
上等
水平生活機能
3.2
商業機能
5.0
格局規劃
3.2
周邊學校
4.4
交通機能
2.2
社區規劃
3.6
區域解析
地理位置
位於台中市太平區環中東路、近樹孝路67巷的鴻邑悅中山社區，基地面積為830坪。交通機能
步行11分鐘可到宜富公園公車站，方便居民出行和交通便利。
生活機能
- 學校: 步行2分鐘可到新高國民小學，步行12分鐘可到台中市立新光國民中學，教育資源豐富。
社區規劃
鴻邑悅中山社區位於台中市太平區環中東路、近樹孝路67巷，由鴻邑建設有限公司開發和營造。社區佔地面積830坪，共有地上14層和地下3層。該社區共分為6棟，其中包括156戶住家和5戶店面。公設比例為32~33%，管理費為65元/坪/月。社區內提供平面式車位共163個。除此之外，鴻邑悅中山社區還配備了接待大廳、中庭花園、空中花園等公共設施。這些設施將為社區居民提供舒適便利的居住環境。無論是居住還是商業需要，鴻邑悅中山社區都將是一個值得考慮的選擇。
該社區的房子面向環中路三段，其中編號A1、A2、B2、B1等房子均享有這一便利。該社區的格局規劃非常合理，其中店面的面積在27~51坪之間。這樣的規劃確保了商業活動的便利性和多樣性，為居民提供了豐富的購物和娛樂選擇。無論是小型的店面還是大型的店面，該社區都能滿足不同企業的需求。居民們可以方便地購買日常用品，品嘗美食，體驗各類文化娛樂活動，為社區的生活增添了更多的便利和樂趣。
該社區的房子面向環中路三段，其中編號A1、A2、B2、B1等房子均享有這一便利。該社區的格局規劃非常合理，其中店面的面積在27~51坪之間。這樣的規劃確保了商業活動的便利性和多樣性，為居民提供了豐富的購物和娛樂選擇。無論是小型的店面還是大型的店面，該社區都能滿足不同企業的需求。居民們可以方便地購買日常用品，品嘗美食，體驗各類文化娛樂活動，為社區的生活增添了更多的便利和樂趣。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
新光生活圈 >台中市 - 太平區
34萬/坪
均價(442筆 成交)
-
環比上月
-12.59%
同比去年
聚佳大值
春福康波
御閑之森
和宜上美
地圖資料 ©2026 Google
- 聚佳大值：新成屋，成交均價39萬/坪，高於區域12.39%，三房(36~38坪)、二房(27~28坪)、店面，學區：新平國小、新光國中。
- 春福康波：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域0.86%，三房(39~40坪)、二房(24~25坪)、店面，學區：新平國小、新光國中。
- 御閑之森：新成屋，成交均價38萬/坪，高於區域9.51%，三房(31~33坪)、二房(25~26坪)、店面，學區：新高國小、新光國中。
- 和宜上美：新成屋，成交均價35萬/坪，高於區域0.86%，二房(25~28坪)、三房(36~38坪)、店面，學區：新平國小、新光國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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