茂美洋-齊美社區位於臺中市大肚區中蔗路37號，規模適中，提供二房、三房、五房等多種戶型規劃，起始面積為24.05坪。
社區攻略 | 台中市大肚區茂美洋-齊美看屋心得（價格+格局分析）
31.2萬/坪近1年
成交均價
33.0萬/坪
最高成交
20.3萬/坪
最低成交
茂美洋-齊美外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡3年，房屋保養狀況良好；公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳等，提供多種休閒娛樂設施。
- 格局規劃: 社區提供3種不同的戶型，居民可以根據自己的需求和喜好選擇適合自己的住房。
- 環境機能: 距離臺中市大肚區瑞峰國民小學約164公尺，家庭有學齡孩子的居民可方便地接送孩子上學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少捷運站，導致居民交通不便利，需要額外花費時間和金錢來解決交通問題；周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。
社區AI評分
3.2
生活機能
2.5
商業機能
5.0
格局規劃
2.7
周邊學校
4.0
交通機能
2.0
社區規劃
3.4
區域解析
社區規劃
茂美洋-齊美社區位於臺中市大肚區中蔗路37號，由茂美洋建設開發和營造。社區佔地面積為1,025坪，共有地上9層和地下2層，共計18棟。社區規劃了104個住家和2個店面，基地的公設比達到33.5%。社區管理費為每戶每月3300元。車位採用平面式設計，總共有96個車位可供業主使用。社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳等。茂美洋-齊美社區以其良好的規劃和豐富的公設，為居民提供了舒適便利的居住環境。
該社區的房子編號B2、B3、C3 C2等都朝南，讓居民可以享受到充足的陽光。房子的格局規劃包括二房(24.05~25.5坪)、三房(33.28~33.7坪)、五房(67.64~72.22坪)等多種選擇，滿足不同家庭的需求。無論是小型家庭還是大型家庭，該社區都能提供合適的房屋選項。
該社區的房子編號B2、B3、C3 C2等都朝南，讓居民可以享受到充足的陽光。房子的格局規劃包括二房(24.05~25.5坪)、三房(33.28~33.7坪)、五房(67.64~72.22坪)等多種選擇，滿足不同家庭的需求。無論是小型家庭還是大型家庭，該社區都能提供合適的房屋選項。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
37萬/坪
均價(18筆 成交)
-
環比上月
-0.54%
同比去年
兆國境
勝美.向上
茂洋馥域
櫻花向上之櫻
地圖資料 ©2026 Google
- 兆國境：預售屋，成交均價28萬/坪，低於區域24.32%，二房(23~24坪)、三房(33坪)，學區：龍井幼兒園，龍泉國小，龍井國中。
- 勝美.向上：預售屋，成交均價29萬/坪，低於區域21.62%，二房(27坪)、三房(35坪)、店面，學區：鹿陽國小(興建中)、北勢國中。
- 茂洋馥域：新成屋，成交均價32萬/坪，低於區域13.51%，三房(27~33.65坪)、二房(25~27坪)，學區：龍泉國小、龍井國中。
- 櫻花向上之櫻：預售屋，成交均價29萬/坪，低於區域21.62%，二房(26~31坪)、三房(34~35坪)、四房(44坪)，學區：龍泉國小，龍井國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
開箱文滿意度調查
- 非常有幫助
- 有一些幫助
- 沒什麼用
智能優選建案
免責聲明：凡註明“591編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬591房屋交易網所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數，如無特殊說明，均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。
讃 1