位於臺中市豐原區富陽路61號的喆園社區是一個小型社區。社區規模適中，提供二房、三房等不同戶型規劃，面積27.48坪起。
社區攻略 | 台中市豐原區喆園看屋心得（價格+格局分析）
34.5萬/坪近1年
成交均價
34.5萬/坪
最高成交
16.1萬/坪
最低成交
喆園外觀圖
優點
- 社區規劃: 屋齡3年，房屋設施較新；車位配比1:1，居民停車無憂；公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳等，提供了舒適的休閒娛樂空間。
- 環境機能: 距離臺中市豐原區翁子國民小學約296公尺，方便孩子上學。
缺點
- 社區規劃: 機械式車位在社區中存在的問題包括：使用不便利，需要耗費額外的時間和精力來停放或取出車輛；維護和保養成本較高，需要定期檢修和維修設備；容易出現故障或卡車現象，導致停車過程中的困擾和延誤；對於一些老年人或身體不便的居民來說，使用機械式車位可能存在安全隱患。
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少捷運站，居民出行不便，交通壓力較大；周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求難以滿足。
社區AI評分
3.5
生活機能
2.8
商業機能
5.0
格局規劃
3.3
周邊學校
4.7
交通機能
2.0
社區規劃
3.6
區域解析
社區規劃
喆園是一個位於臺中市豐原區富陽路的社區。該社區由總誼建設開發和營造，佔地面積900坪。社區樓層規劃包括地上12層和地下1層，共有1幢，2棟房屋，供88戶居民居住。社區公設比為31~32%，管理費為78元/坪/月。社區提供平面式和機械式車位共計88個，方便居民停放私家車輛。此外，社區配備了接待大廳、中庭花園、交誼廳等公共設施，提供便利和舒適的生活環境。喆園致力於打造一個優質的社區，為居民提供高品質的居住體驗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
29萬/坪
均價(205筆 成交)
-
環比上月
-25.77%
同比去年
東方大苑
和碁澄園
贊騰有悅
寶宇丰蘊
地圖資料 ©2025 Google
- 東方大苑：預售屋，成交均價34萬/坪，高於區域16.84%，三房(33~36坪)、二房(25坪)，學區：福陽國小、豐東國中。
- 和碁澄園：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域27.15%，三房(48坪)、四房(57坪)、店面，學區：葫蘆墩國小、豐原國中。
- 贊騰有悅：預售屋，成交均價32萬/坪，高於區域9.97%，二房(20~24坪)、三房(31~33坪)，學區：豐田國小、豐南國中。
- 寶宇丰蘊：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域13.4%，三房(32~33坪)、二房(27坪)，學區：瑞穗國小、豐南國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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