新業觀峰，位於臺中市西屯區福裕路89號，是一個小型社區。社區以三房、四房的戶型規劃為主，面積從54.68坪起。
社區攻略 | 台中市西屯區新業觀峰看屋心得（價格+格局分析）
新業觀峰
暫無在售
二手銷售均價
在售物件0間：
- 萬 | - 坪31.7萬/坪近1年
成交均價
45.6萬/坪
最高成交
26.7萬/坪
最低成交
新業觀峰外觀圖
優點
- 社區規劃: 車位配比1:1.93，有充足的停車位供居民使用。
- 環境機能: 距離統聯轉運站公車站約523公尺，方便居民出行及交通接駁；距離臺中市西屯區永安國民小學約486公尺，方便孩子上學。
缺點
- 環境機能: 周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求不便利，需要長距離出行。
社區AI評分
3.2
生活機能
2.8
商業機能
5.0
格局規劃
2.7
周邊學校
4.1
交通機能
2.4
社區規劃
3.2
區域解析
社區規劃
新業觀峰社區位於臺中市西屯區福裕路89號，由新業建設股份有限公司負責開發和營造。整個社區基地面積為1,174坪，共規劃了地上21層和地下3層，建有1棟共76戶住家和6戶店面。社區公設比為33%，其中包括了接待大廳、中庭花園和信箱區等。管理費為4055元/戶/月，確保社區的日常運營和維護。社區還提供了158個平面式車位，方便居民的停車需求。新業觀峰社區以其完善的設施和優質的管理服務，為居民提供了舒適便利的居住環境。
該社區的房子編碼為B，是朝南的房子。房子的格局規劃包括三房和四房，面積範圍分別為54.68至81.94坪和65.79至72.06坪。
該社區的房子編碼為B，是朝南的房子。房子的格局規劃包括三房和四房，面積範圍分別為54.68至81.94坪和65.79至72.06坪。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
周邊比價
單元一重劃區 >台中市 - 西屯區
48萬/坪
均價(6筆 成交)
-
環比上月
-14.36%
同比去年
勝美.向上
櫻花向上之櫻
晨右 又一村(華廈)
茂洋馥域
地圖資料 ©2025 Google
- 勝美.向上：預售屋，成交均價31萬/坪，低於區域36.61%，二房(27坪)、三房(35坪)、店面，學區：鹿陽國小(興建中)、北勢國中。
- 櫻花向上之櫻：預售屋，成交均價31萬/坪，低於區域36.61%，二房(26~31坪)、三房(34~35坪)、四房(44坪)，學區：龍泉國小，龍井國中。
- 晨右 又一村(華廈)：預售屋，成交均價32萬/坪，低於區域34.56%，二房(23.67~29.71坪)、三房(35.41~37.6坪)、透天住家，學區：龍泉國小，龍井國中。
- 茂洋馥域：新成屋，成交均價31萬/坪，低於區域36.61%，三房(27~33.65坪)、二房(25~27坪)，學區：龍泉國小、龍井國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
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