社區攻略

社區攻略 | 新北市林口區立軒天邸看屋心得（價格+格局分析）

2024-03-26591編輯部1878閱讀

立軒天邸

61.0

萬/坪

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

58.3萬/坪近1年
成交均價
63.2萬/坪
最高成交
56.6萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>144筆實價登錄06/01更新

林口區近年來因重劃區內街廓整齊方正，區內公園綠地多，居住品質佳，又有大型購物中心陸續進駐，吸引大量外來客移入。根據官方統計，五年內人口成長數位居新北市之冠，也成為新北市的推案熱區之一，其中區內的仁愛商圈為逐漸成熟的商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。預售屋案「立軒天邸」便是位於林口區內，全案規劃2房及3+1房產品，最小坪數23.79坪起。

立軒天邸外觀圖

優點

環境：「立軒天邸」位於新北市林口區，鄰近仁愛商圈，生活機能便利。

缺點

規劃：少數戶別僅單面採光，客廳距採光面較遠，介意者可留意。

區域解析

地理位置

「立軒天邸」位於新北市林口區力行段，鄰近仁愛商圈，生活機能便利。

交通機能

車行約8分鐘可到桃園機場捷運線A9林口站，車行約10分鐘有國道1號可到達其他區域。

生活機能

學校：步行約4分鐘可到頭湖國小，車行約3分鐘可到林口國中。
商業：步行8分鐘可到全聯福利中心(林口民有店)，車行約1至3分鐘可到仁愛商圈及家樂福(林口店)，車行約4至6分鐘可到昕境廣場、黃昏市場及林口三井Outlet。

休閒：車行約1分鐘可到翰林公園，提供綠地及休閒娛樂去處。
醫療：車行約10分鐘可達林口長庚醫院。

社區規劃

「立軒天邸」位於新北市林口區力行段，由玥軒開發建設股份有限公司投資建設，基地面積776.89坪，公設比34.8%，社區規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、影音室、棋藝室、圖書館及宴會廳等公共設施。

樓層規劃2棟地上14層、地下4層建築，共有130戶住家、14戶店面，屬中型社區，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，為低梯戶比；平面式車位158個，車位比1:1.1，符合一戶一車位規劃。

本案格局規劃為2房(23.79坪、24.98坪)、3+1房(37.42坪)；A2、A5、A6、B2、B5、B6戶為2房單位，其中A2、B2戶，以及A5、A6、B5、B6戶格局分別對稱相仿；A1、A3、B1、B3戶為3+1房單位，格局對稱相仿；社區內除了A2、B2戶之外，所有單位皆為雙陽台、雙衛浴設計，其中A5、A6、B5、B6單位為3面採光，採光通風良好。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

立軒天邸A1戶

37.42坪3+1房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
此戶格局與A3、B1、B3戶對稱相仿，為雙陽台設計，樑柱儘量外推，僅玄關有柱占空間，並不影響整體動線，玄關、餐廳、客廳、前陽台、主臥、主臥衛浴、工作陽台及廚房上方可能有樑經過；室內空間方正，無過長走道設計，空間坪效佳，廚房為開放式設計，需留意油煙飄散室內。
空間採光
為2面採光格局，3間臥室及半開放式起居室皆有開窗，客廳開窗面對前陽台，採光佳，建議可加裝窗簾以保有隱私，餐廳與客廳為同一光源，餐廳離採光面較遠，可能會有光源稍弱的疑慮；主臥衛浴有開窗，通風採光良好；客用衛浴及右上方次臥開窗面對工作陽台，若有晾曬衣物，採光及通風恐受影響。
居住動線
起居動線：進門經玄關後即是廚房，臥室集中於左側，公私領域區隔，整體動線順暢，客用衛浴鄰近2間次臥，起居動線順暢。
家務動線：廚房、餐廳連通工作陽台，上菜及清潔餐廳皆便利，家務動線順暢。
訪客動線：訪客進門經玄關後即是餐廳及客廳，客用衛浴位於私領域，訪客動線稍長，隱私需留意。

周邊比價

林口家樂福生活圈 >新北市 - 林口區

49萬/坪

均價(537筆成交)

環比上月

-16.67%

同比去年

長耀會：預售屋，成交均價62萬/坪，高於區域26.53%，四房(40~67坪)、三房(30坪)、店面、透天店面，學區：頭湖國小、林口國中。
頤昌松玥：預售屋，成交均價57萬/坪，高於區域16.33%，三房(27.87~38.71坪)、二房(25.13~25.66坪)、四房(45.66~48.68坪)、店面，學區：頭湖國小、林口國中。
長耀里：預售屋，成交均價64萬/坪，高於區域30.61%，一般事務所/辦公室、三房(25~29坪)、店面、二房(18坪)，學區：頭湖國小、佳林國中。
新潤世界都心：預售屋，成交均價59萬/坪，高於區域20.41%，一般事務所/辦公室、二房(17~23坪)、三房(30~46坪)、店面，學區：頭湖國小、佳林國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「立軒天邸」位於新北市林口區，鄰近仁愛商圈，生活機能便利。本案有2房及3+1房規劃，適合新婚夫婦、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭可選擇A2/A2戶2房單位，室內無樑柱，空間好規劃；若喜歡採光較好、空間較大或購屋預算較高的客戶，可選擇A1/B1戶3+1房單位，3+1房單位有半開放式起居空間可調整運用，並擁有雙陽台、2面採光設計，且2間衛浴皆有開窗，通風採光佳，可優先選擇。