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開箱文 | 台南市安定區橫川家之戀3看屋心得(價格+格局分析)

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橫川家之戀3

暫無在售
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比二房二房
  • 31.0萬/坪近1年

    成交均價

  • 31.0萬/坪

    最高成交

  • 28.4萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>18筆實價登錄12/11更新

橫川家之戀3」位於台南市安定區港口段2792-2地號,地處港口商圈,生活機能佳,附近多為屋齡較高的低樓層透天華廈,全案樓高7層,3樓以上視野佳。全案格局坪數規劃2房,最小坪數19坪起。

橫川家之戀3基礎資訊

橫川家之戀3外觀圖

優點
  1. 位置:橫川家之戀3」地處港口商圈,各項機能佳,鄰近學區中小學
  2. 社區規劃:公設比低,僅29.54%,設有接待大廳,無其他使用度不一的公設規劃。
缺點
  1. 社區規劃:車位配比1:0.57,非戶戶有車位,使用上較不足;1層5戶併單梯,梯戶比亦較高。

區域解析

橫川家之戀3區域解析

地理位置

橫川家之戀3」位於台南市安定區港口段2792-2地號。

交通機能

對外可利用國道1號、國道8號與台19線。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可達南安國小,車行5分鐘可達安定國中。
  • 商業:車行5分鐘可至全聯安定安家店,車行6分鐘可至農會超市,車行7分鐘可至安定菜市場。
  • 休閒:步行6分鐘可至安定區公所運動休閒公園,車行5分鐘可至安定區圖書館。

社區規劃

橫川家之戀3社區規劃

橫川家之戀3」位於台南市安定區港口段2792-2地號,由東台英建設有限公司投資興建,基地面積209.63坪,規劃1幢1棟,規劃地上7層的電梯大樓,共有30戶住家,屬小型社區。規劃有平面車位2個、機械車位15個,共17個,車位配比1:0.57。公設規劃有接待大廳,公設比29.54%。

 

社區規劃1層5戶併單梯,梯戶比1:5屬高梯戶比。除C戶格局為單面採光外,其他皆為雙面採光;C戶規劃為2大套房房型,且有獨立出入的對外門。A、B、C、D戶皆規劃雙衛浴。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

港口慈安宮生活圈 >台南市 - 安定區

31萬/坪

均價(11筆 成交)

-

環比上月

1.29%

同比去年

  • 橫川家之戀3:預售屋,成交均價31萬/坪,低於區域0.96%,二房(19~28坪),學區:南安國小、安定國中。
  • 築東京:預售屋,成交均價33萬/坪,高於區域5.43%,二房(23.15坪)、三房(28.75坪),學區:南安國小、安定國中。
  • 陶喜LiHo5:新成屋,成交均價31萬/坪,低於區域0.96%,三房(30坪)、二房(26坪),學區:南安國小、安定國中。
  • 花田囍寓:新成屋,成交均價29萬/坪,低於區域7.35%,二房(22~26坪)、三房(28~34坪),學區:南安國小、安定國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

受惠南科穩定發展,台南安定區近年來逐漸擺脫偏鄉印象,安定區的居住環境單純清幽,頗受南科就業人口青睞;「橫川家之戀3」位於發展穩定的港口區,非常適合移居至此的南科人;推薦B戶給小家庭,室內無暗房,採光極佳,尤以高樓層視野更好。有出租需求的人,亦可考慮C戶有獨立出入口的2大套房房型。

橫川家之戀3
橫川家之戀3華廈
價格待定安定區2房
諮詢案場

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